北京爱家广播 主题：《装点好生活》—华体会(中国)前签合同应注意的问题

    高燕：收音机前的听众朋友们大家好，这里是《装点好生活》，我是高燕。咱们面朝大海、春暖花开的春天迎面而来的时候，我们都在期待着周末的阳光和微风，咱可以背起背包，约几个好友，去尽情的呼吸一下大自然赋予的清新和美丽。所以可想而知啊，这个环境的美丽和健康永远都是每个人所期待的。

    那怎么能从我们身边做起呢，最重要的肯定是我们的家庭的环境，所以呢，说到这个家，应该是大家非常期待而且也是非常温馨的一个地方。所以我们今天要好好来说一说关于家的事。那在家当中，有很多很多，咱们以前的跟大伙说说华体会(中国)，然后说说各种环境的一些环保等等。那如果您想做到华体会(中国)的又好，环保又合格，这之前的准备工作那是必不可少。

    所以呢，今天我们来说说这个华体会(中国)前的准备，这个合同，我们应该怎么来签。那这个合同当中呢，有哪些陷井你也注意，等等方面，所以我们今天请来了两位大家非常熟悉的老朋友，一位是来自我们好参谋工长俱乐部的创始人许国柱，许大哥。

    许国柱：大家好。

    高燕：另外一位也是来自我们好参谋工长俱乐部的许筝（音）。

    许筝：大家好。

    高燕：刚才我也说了，说家庭生活是非常的重要，而且大家也希望看到一个像大自然一样美的家，而且大自然还有一个好处，那就是空气清新，对吧，所以这环保也很重要。

    因此在咱们今天节目当中，咱们就来说说华体会(中国)前咱们应该做点啥，当然了刚才也说了，不是说完全往那一坐，光咱自己想象，比如哪放哪或者好好设计，因为中间操作还有很多的环节。所以今天呢，咱们好好的跟大伙来聊聊这些方面的一些事。

    因为我知道，像现在这不是3月初了嘛，应该说到了华体会(中国)的旺季了，慢慢地很多朋友比如说房子也交了，交房也是旺季，装房也是旺季，所以在这个季节，咱们开始华体会(中国)之前，应该想想什么，做做什么，太重要了。先跟我们说说吧，说说现在最近你们手头上的一些业主他们的一些想法，包括提高现在做这方面华体会(中国)的时候，一般都跟业主提哪些建议，先简单的跟我们来聊两句。

    许筝：最近也属于华体会(中国)旺季，很多业主都是打算开春的时候给咱自己家做一个华体会(中国)，有新房子，也有老房子。在华体会(中国)之前，也希望大家注意很多问题，包括屋里边的家具布局，包括合同，因为你要华体会(中国)嘛，前期**步那肯定是要签合同了，签合同才能开工，这个合同咱们去签，因为合同里边也存在很多陷井，包括你的一些施工的项目，墙面该不该找平，防水怎么做，做多高，做防水都是有要求的，地面要三遍，墙面要有两遍，淋浴区要1米8高，这都是有要求的，而且它的厚度和防水材料的要求规格达不达标都是很重要的。所以我就想提醒大家注意，签合同时候不仅仅要注意价格，还要看中它的材料，用什么材料。像您说的环保，材料是环保的一个重要因素啊，如果这个辅料用不好，家里再怎么装，它也会涉及到环保问题。

    高燕：比如说我们选的这些什么桌子、椅子、板凳，这虽然是咱的主材，但是它其中还会有一些用什么胶啊，这种辅料，包括像沙子水泥什么的，如果用不好的话，其实它也是存在安全隐患问题的。

    许筝：对对对，包括环保这一块，尤其像防水、水电，还涉及到一些安全问题。像防水的话，如果用的材料不好，时间长了一两年华体会(中国)了，不仅自己遭殃，而且还给楼下邻居带来一些不好的影响，影响邻里关系，而且一旦出现华体会(中国)情况，那你工程量就大了，必须得全部拆，尤其像卫生间的瓷砖你都得全拆掉，你才能看得出来，或者得重新做，这影响工程质量这一块。

    另外一个就是说，还有施工项目这一块需要大家注意，每一项都有一个单价，每一个单价都是不一样的。所以说，不仅仅是总体价格，有的时候可能有的业主，那我有钱，我花多少，我放心的就是了。

    但是咱们面对的是大众，普通老百姓，买套房子真不容易，还得在各个项目上把好关，该有的项目一定要做，但是不必要的分项、拆项现在很严重，拆项报价报出来一看很便宜，但是做到中间了，中期了，对吧，说加项吧，这增一点，那增一点，一点亮点加起来那就是钱啊，挣钱不容易，不是大风刮出来的。所以还是把各个项目审查好，我需要做哪些项目，你报上，我不需要做哪些项目，合同当中或者华体会(中国)过程当中你不要给我做，也不要给我随便乱加项，甚至咱们可以在合同上签一些普通条款，包括增项由谁来负责，不能超过百分之多少，一般国家也有标准10%，但是一些正规的公司，大部分可以控制在0，0到5%以内，这是**的。

    高燕：对，所以呢，这也是一个总体的情况，刚才许筝一说我们听众觉得里边太多了，什么找平、防水、地面、价格、材料，还有像什么报价，各个项目，这就很多很复杂了。

    许筝：对，比较复杂

    高燕：这合同当中的条款的种类也是非常地多的，既然咱们说华体会(中国)前的一些问题，而且刚才也说了合同是其中的一大项，而且因为很多你华体会(中国)得根据合同来，你怎么设计的或者你用什么样的材料，你肯定得根据这个合同来做。因此，咱们今天要不咱好好把这合同好好的说一说，包括其中的一些报价，哪个比较的合适，咱就把这一块说清楚，说明白了，可能大家以后华体会(中国)的时候，心里可能就有谱了，咱们这样，按照这种大项来走，一般的情况下，在你们这种正规的合同或者比较靠谱的环境当中，一般都有哪些大项，咱们一个一个给大伙说说。

    许国柱：华体会(中国)啊，我们也得分实际情况，有的客户比如说钱比较充裕，这块做得比较多一些，有的客户比如说钱比较相对紧张一些，也不希望多花钱，这个项目相对少一些。不过现在流行着一种华体会(中国)方式，采取一种半包的方式，半包的方式呢，就是一个工费，还有辅料，主材就需要我们客户自己费点心，到市场采购，或者参加整购的，这么一种方式来订购。

    那么说，**这种方式不做大包的前提下，就要费点心，买点主材，我们其实是省钱的。哪个公司给你代购材料，起码它拿的利润是20%左右。

    高燕：人家怎么也得有点代购费。

    许国柱：怎么也有代购费，有风险费、责任费，维修费都打起来，有的呢到了30%以上。这个费用我们自己付点辛苦，到市场转转起码这个钱你不用花了。那就是说，说到半包这一块，它涉及到的施工项目应该说相对少一些，那么大项刚才说了，先说大项，无非就是说，**，就是拆改。新房子少一些，老房子拆改的项目很多。比如说原来的墙地砖我们要铲掉，原来的墙顶面，刷那个漆，要铲掉，特别好的墙面华体会(中国)时间不长了，可以考虑不铲，这是一个铲除的东西。

    另外就涉及到水电改造，水电改造这里边重点提示一下，这一项在华体会(中国)当中，它是消费**的，也是非常重要的一个环节。那么说老房子华体会(中国)，都是这项它占了华体会(中国)费用的将近一半，或者说相当大一个比例。有的华体会(中国)呢，就是大部分签合同的时候，有的施工队也好，华体会(中国)公司也好，故意把水电改造这块漏掉了，不给你报，各种理由他有都，他说现在钻不出来，或者说现在不好钻啊等等等等，签合同上不包括这一块，那么我们就失去了一种真正的保修保障。合同上没有的东西，往往到施工中都是施工队自己做的，保修就没有保障了。人家公司说这合同上没有啊，保修费不在这个之内，所以我们就上当了。

    一般的前提下这个水电改造，如果说大动的前提下，一平米房子，大概照着一百块钱左右的或者还多一些，比如说50平米的房子，老房子，全动，那它的水电改造就照着5千至6千块钱。你想，50平米的房子，实际半包的华体会(中国)费用大概照着1500百块钱左右。

    高燕：一平米？

    许国柱：15000块钱左右。

    高燕：吓我一条。

    许国柱：对，它50平米的房子，照着15000块钱左右。这个水电改造如果不包括的话，后来这五六千块钱就走了死凿（音）了，实际上你便宜不了，因为它这个几千块钱，合同中没签上，怎么办呢？到哪个公司也不承认保修在这之内。水电改造在合同中，如果不包含的话，没签上的话，哪个公司最后是不承认在保修范围之内的，所以说对我们客户来讲就失去一种保障。

    那么有些个施工队也好、设计师也好，都愿意把它一块，统统的把它做下来，这意思我给你打点折，折扣好不好啊，想给客户私下里做一下这个活，马上这件活严重的说是不应该私下做的，因为在保修合同当中，水电改造是保修五年的，华体会(中国)部分这是保修两年的，概念都不一样，我们不能混淆，不能上这个当，所以我们眼珠要做好这方面的准备。

    高燕：等于说他把保修时间表长的这一大部分都给你刨出去了。

    许国柱：对，他给你刨出去了，尤其施工队，这个手机一关，大海捞针，谁在你旁边你也不知道是谁，

    高燕：人家换个号你也不知道了。

    许国柱：换个号也不知道，所以这个风险很大，建议客户每家每户很幸运听到今天的爱家广播，一定把水电改造列入合同当中的一个重要部分，来重点的做这一项。有人说不能报，当时不能报，这个你可以考虑不用它，换别的。

    高燕：等于说，这个是不是在签合同就有我们的工长也好或者工人也好去上门给你量，都应该做好了的，包括设计方面都弄好了的，所以它才能出一个报价，出一个合同的单子，他要这个时候不好量或者不好弄肯定是忽悠的。因为他都去量完了，他怎么可能说不好量、不好弄，是吧。

    许国柱：对，这里边有几个概念，有个小心眼我想私下里做这个，就是挣的多一点，另外一个这个保修任务大，所以说下来就没得说了，都是一种不正常的做法实际上。

    高燕：对。

    许国柱：所以这块呢，要提醒我们客户要重点注意。另外一种就是墙面，新房子好说，咱住的是老房子，老房子墙面，大部分一般前提下2000年以前的房子，华体会(中国)的时候可以考虑全部拆掉，因为那时候墙体华体会(中国)用的材料它都是非耐水的一些腻子找平的，这个材料非常墙面你不动，第二次华体会(中国)属于它一湿，一返潮，要脱层，将来以后起鼓、脱层、粉化，都是原来的材料不合格造成，所以说要铲掉。

    2000年以后我们已经华体会(中国)过的房子，因为那时候推行的是一种耐水腻子，所以说呢，它有个界线，可以考虑不铲，在于什么呢，在于你最后一次华体会(中国)的时候，这家公司也好，施工队也好，用的是什么材料。如果用的是耐水腻子它不易粉化也不怕潮，这样一来呢，刷的漆面又很好，可以考虑不铲。这个呢重新打磨也好，重新刮腻子也好再刷漆是非常好的。

    如果有的施工队也是一种为了利益吧，干活总是把活想做得最多，接了一家活，他想把利益**化，纯粹让你多花钱，他就让你铲，提高造价。铲墙面多了没有，平均照着6到8块钱，米8块钱一平米，50平米的房子，实际上它的墙体面积，就应该占到的150平米左右，你想，他铲8块钱，这一块他给报8块钱，150平米是多少钱，这边倒增加他的收入了，并且又有工费，又没技术，又好做。所以说呢，我们业主要有个鉴别，**请一个队伍也好、设计师也好，工人也好，到你那去的，他能给你很好的做一个试验，怎么区别它呢？你可以把墙面破坏一部分，用水泼上去，你看看它易掉不易掉，如如果用手一摸沾一手，肯定是非耐水性造成的，那肯定铲，定铲不疑。如果说它水没了，泼上水以后水都没了，渗下去了以后，你再摸这个腻子的时候，它是硬梆梆的也不沾手，肯定有耐水性，这个就鉴别出来原来做的墙面的好与坏了。

    还有大概一看，一看我们现在华体会(中国)子，比如2000年华体会(中国)的房子，到现在也十好几年了，如果墙面很平整，没有空鼓裂房，也没有裂缝，这个也能证明原来用的材料好。所以几个环节，这个项目很大，包括基层处理、铲除，还有刷漆，这一块的费用加起来以后，价值挺高的。

    高燕：对。

    许国柱：咱们打个比方说，你铲除费用按68块钱去算，如果铲了以后，找平的费用是应该用底层石膏的，底层石膏这一块，一般的前提下报价照着15块钱左右一平米，有的更高一些，咱就按照便宜的说吧，8块钱加15，23了吧，你刮腻子，刮耐水腻子，刮腻子再刷漆，它不含漆，这块的费用，应该是23到25之间，咱就按23算，俩23，46了吧，就46块钱了。墙漆这一块你还没搭上呢，如果你喜欢刷漆的话，这个漆的价值应该是，它是参差不齐的，每一种品牌的墙漆它都分几个档次。我建议家庭华体会(中国)用中高档的墙漆，环保性能好嘛，咱为了居住安全，所以说呢，大概照着10块钱左右一平米，你这么计算，那么加起来又是多少，56了吧，就56块钱了，如果贴壁纸呢，更贵一些，壁纸的概念，便宜的也下不了30块钱一平米，包括给你贴，就贵了吧，还是刷漆经济实惠一些，这是墙面这一大项。

    往往施工队也好，华体会(中国)队也好，它的挣钱的点位就在墙面上，水电改造说。那么还有大项是什么呢，就是铺贴墙体砖，这个墙体砖的铺贴，市场价一般现在都是赔钱的，不论怎么报，都赔钱的。华体会(中国)行业有个规矩，跟饭店一样，这个菜便宜，那个菜贵，好比卖肉似的，眼泪打薄圈（音），这么个感觉。华体会(中国)行业铺贴墙体砖总之它是不挣钱的。

    高燕：为什么呢？

    许国柱：因为它推这个料，大家竞争的厉害，你还涨不上去，往往客户不干别的，眼就盯着铺墙体砖，一看谁便宜用谁了，其实别的贵他好像并不在乎，周瓦工（音）咱不讲过嘛，瓦工目前在华体会(中国)过程当中八他提到一个很重视程度，是个市面上的工程，非常要好的，往往我们客户都把对挖工要求提的特高，要求挖工怎么怎么着，我要什么样子，这种感觉。

    所以越是这种感觉，提了这个醒，你整体市场来讲，你价钱上不去，所以说呢，不论大公司、小公司，铺贴墙体砖有的是吃本，有的还亏几块钱的呢，是这种感觉。

    高燕：还真是，你现在想想，刚才您说这三大块都属于家里面积占的比较多的，比较大的。然后好像还真是就是这个墙砖、地砖，你看得见、摸的着，包括它哪个缝你都能看见，你说这个电线什么的，咱不可能把墙凿开了，你不知道。还有墙面刷漆什么的，顶多你也就看看这有没有鼓包或者有什么的，要有这个，那肯定太明显了，是吧，所以你也看不太出来什么，也就这个瓷砖。

    许国柱：瓷砖特别明显，表面工程特明显，所以说呢，人们非常重视。其实它的价值，我算过这个账，现在的工人，轻工做这个活，比如北方队伍可能是25块钱一平米，南方队伍可能到28块钱一平米。它什么概念呢，不是说北方队伍做得不好，南方队伍做得好。不是，从整体经济收入来讲，好比南方其他的省市，它开放的早，经济脚步迈的快，人们的工资待遇相对高一些，北方队伍他迟了一步，整体下来还是慢一些，他待遇低一些，是这么产生的价差，其实北方队伍做这个瓦工活非常有名的，也做得非常好。

    高燕：这是我们小许哥，根据百万家园监理公司的许哥来说，这个东西不能靠地域来划分，哪个地域都有干的好的，哪个地域也有干的不好的，咱得看他干的到底怎么样。

    许国柱：这里边重点提示一下什么呢，我们选队伍不要说我就要南方队伍吧，北方队伍不要，这个概念现在简约华体会(中国)来讲确实是个误区，实际上说起来，现在华体会(中国)分不出哪好哪坏，不过有一条重点提示一下，南方队伍木器活做得或，是真的好，实事求是的说。

    高燕：实事求是。

    许国柱：北方队伍泥瓦匠活做得好，它两个是有这么个区别，泥瓦匠是卖力气的，又脏又累，他北方人适合这个东西。南方人适合干一个轻快的活，木器活多，找南方队伍，我支持你。要泥瓦匠活多，你找北方队伍我感觉很好，它是这么个情况。

    高燕：刚才我们的许大哥包括许筝都跟我们来讲了讲关于合同当中的一些小陷井，有的时候真的不能说是小陷井的，是挺大笔的陷井，也希望对大家有所帮助吧，下半段咱们还会继续，我们一会儿再见。

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    高燕：收音机前的听众朋友大家好，这里是《装点好生活》，欢迎大家继续收听，我是高燕。在今天的节目当中呢，我们跟大伙来说说，华体会(中国)前合同的一些问题，因为这合同当中有很多很多的这种大项，这些大项可能就会存在着很多的隐患。那这个隐患当然很多大家都知道了，就是坑您钱呗。来，有请我们今天的两位专家，也是我们大家非常熟悉的老朋友了，一位是来自我们好参谋工长俱乐部的创始人许国柱，许大哥你好。

    许国柱：大家好。

    高燕：另外一位也是来自我们好参谋工长俱乐部的许筝。

    许筝：大家好。

    高燕：上半段我们许哥说了说关于墙面，还有水电改造，还有一部分是瓷砖，这三个大项的一些陷井，是不是还有一些其他的，然后咱们再说两句一会儿许筝给咱补充。

    许筝：好。

    许国柱：还有一个就是防水，防水也是很重要的一个环节，这个防水项目呢，一般的前提下，我们做的时候，就是卫生间肯定要全做的，有时候比如新房子我们开发商做了，可以考虑不做吗？是不可以的，因为原来开发商用的材料跟咱们现在用的材料不一样，它的保修系数也不一样。

    高燕：听说的这是老房子吧？

    许国柱：新房子。

    高燕：新房子？

    许国柱：对，老房子拆了以后肯定要做，必做无疑的，新房有个选择，之前开发商做防水了，我下面华体会(中国)就不做了吧，其实是不允许的，因为它那个防水使的材料也好，做的程度也好，工程质量也好都是差劲的。

    高燕：咱们除了差劲的原因不提，就是说既然他们施工方把房子要交给您了，交给我们的业主了，他应该符合这种防水规定标准的，那为什么还要再做防水呢？

    许筝：因为防水这一块，在华体会(中国)过程当中，它是很主要的一个环节，而且呢，最关键的是以后的保障，防水是一层膜，它就是说很容易破损，破损了以后呢，咱就不好说是谁的责任，这是一个问题。

    高燕：就是按正常情况下，如果说不是为了以后谁的责任好说的问题，其实是可以不做的是吗？

    许国柱：如果确实是没有施工的安全隐患的话，就应该达到合格的标准，就应该不做，实际现在华体会(中国)市场来讲，国家家庭装饰华体会(中国)标准上，也是这么写的，都是要做防水的，开发商做的是一种基层的，咱们做的是一种使用的。

    高燕：就是说要在这个基层的基础之上，我们再做一个使用的。

    许国柱：对。

    高燕：而且做完了之后呢，到时候以后有什么问题的话，咱还好找人。

    许国柱：是，因为这一块它保修五年，时间又很长，而且它一旦华体会(中国)，责任事故很大，如果说你不是施工队做的防水，那就是你找开发商找不着了，人家也不管了，他肯定要推到华体会(中国)队上的责任，华体会(中国)队还不承担这种责任，不是我做的防水不承担，那么形成一种扯皮，这种扯皮是解决不了的，叫谁说谁怎么解决啊，他没法说啊。所以施工过程当中防水又容易破坏，所以再次做防水，我们就是推荐一个真正的保障，就是说你给我做防水了，你给我贴砖了，以后出事我都找你，跑不了了，它是这么一个感觉。所以说这五年什么时候发现华体会(中国)什么的，你都可以找施工队，因为涉及到返修防水的前提下，包括拆砖，包括做防水，包括再贴上，它完全负责任的。所以这个环节是不应该出问题的，安全期间嘛。

    重点提示一下，防水工程千万不能再外包，你再外包了，还是一样的，还是跟以前开发上做的一样，你就不如不做，这个就没有意义了。我们再做防水，目的是为了什么？安全，安全华体会(中国)，安全使用，一旦有事故责任人好找。

    高燕：对，也省得这个推那个，那个推这个。

    许国柱：你把防水再包出去，那不又扯上了嘛，再说做防水还有几个重要环节，一个是基层平整度，再一个就是说地漏高低，还有一个地面找平的问题，做防水的保护问题，施工前地面做防水肯定要抹水泥保护的，不然又踩坏了，只有保护了以后才能安全。所以说专一做防水的，不管这些事，只是我挣这个钱。

    还有一条，因为责任不好界定嘛，它使用的防水材料非常少，我们曾经在奥林匹克花园，我们就跟专业的做防水的打过照面，也曾经在工地上遇到过这个问题。一百平米的房子，应该它卫生间大概是照着脱山面积（音），30左右的平米，30平米就应该使两桶左右的防水涂料，它用一桶就够了，你琢磨琢磨个事差的很多，但是没问题啊，一说就得了，这是不符合人的态度。

    所以说，防水拿出去做外包，可以说是严重失误，风险太大。

    高燕：也就是说，比如说咱们既然选定了一个华体会(中国)公司也好，或者选定了一个工长也好，就是你肯定觉得他比较值得信任，然后就尽量的比如家里的这些活都让他来做，这样的话，以后也省得扯皮，是吧，别这块让这个做，那块让那个做。到时候找人家，人家说了，那是因为他的那个什么东西没做好，所以我才这样，所以就来回这么扯皮很麻烦。

    许国柱：是，很麻烦。

    许筝：最耽误事的还是咱们业主，心里边最闹心，两方一扯皮，维修也维修不上，然后赔偿也赔偿不上，耽误时间越长，造成的损失越大，其实就是这样。

    高燕：没错，所以在之前选择一个好工长太重要了。许哥这边还有什么？

    许国柱：要说选工长话题很多，比如说我们每年华体会(中国)都想找一个最可靠的施工队伍，这个队伍怎么找，其实是很关键的一环，其实说起来分为几类，比如有的是同事华体会(中国)过的施工队，我可以经过同事一介绍，我可以找熟人介绍的，其实熟人介绍的做得好与不好，给那个朋友做的好，给你不一定做的好，找熟人介绍的，熟人也不愿意担这个责任，是不是？何况施工期间肯定有不愉快的地方，这个都是一个弊病，因为他毕竟没有签合同，没法签合同，说熟人介绍的施工队，他没有签合同这个资格，盖不了章，没有合法的经营单位的一种承保，所以说这种合同是无效的。这是朋友介绍的一个。

    再说现在这种形势下，网络互联网很发达了现在，网络这些个搞推荐的很多，比如说商家，商家经常也参加活动，也活跃一些，认识几个工长，接触客户买我东西，我给你推荐一个工长吧，你做去吧，这是一种间接的推荐，这种形式实际上也不是一种安全可靠的行为，因为它还是没有公司的保障。

    第三种，有的说家他现在网络嘛，冒用业主，他假设以业主的名义，

    高燕：真真假假分不清楚。

    许国柱：冒充业主写几个帖子，写几个日记，他发的一个照片，一个作品，有可能是真正他家的，有可能是从哪搜过来的，一发帖子，一看，他家华体会(中国)挺好，效果也挺好，把这工长表扬的一通，说的这么好。实际上这种东西是不可靠的，网络是虚拟的，你感觉是真实的这个人，他这里还为了利益而做的，有的人没有职业，他把这个当成一种职业，我介绍客户推一个工长，然后他给我好处，

    高燕：回扣。

    许国柱：给回扣，这种现象现在很多，再一种就是设计师拉私单的，往往设计师往往一手给公司干，一手自己谈着客户，感觉客户有动摇之心的，想省点钱的，作为客户的心里，把这个单撬走了给施工队做。其实这几个方法大家都很明显，可能业主心态都知道，都愿意设点钱，实际上省了几百块钱，可能你担的损失是几万块钱的损失。这个是这么个情况，就是说你感觉好像省钱了，其实真省了吗？并不一定，你总之是丢掉的是保障。那么说选这个好的工队，到哪去选？怎么选？哪种方式才可靠。我建议大家，你找正规华体会(中国)公司，你不要让公司接了单又派工长，不要派，我要挑你们这儿的好工长，我要亲自跟工长来谈，提前谈好，起码报价是死的，材料是统一的，另外你还得感觉这工长确实挺实在，谈几句话就知道，并且约他几件事非常守时，对你的活很愿意接，或者说也很积极的去接单你的工程，这种情况才考虑。

    再一种方式就是可以到俱乐部来，工长俱乐部，现在工长俱乐部可以说尤其是咱们好参谋部门俱乐部，工长经过这么多年，七八年，今年到4月10号是七周年的一个庆典。

    高燕：不错，到庆典的时候咱一定要去。

    许国柱：所以给大家一些优惠，而且咱们这个工长都是经过这么多年严格考察，中装协经过系统的培训，工长都持证上岗的。那么说工人这一块，现在工长都是随便抓工人，尤其是南方队伍很厉害，队伍不稳定。

    高燕：亲戚朋友一块上吧。

    许国柱：他这个老乡搞华体会(中国)的一堆一堆的非常多，他用不着有些人固定谁，就是说随便这个工长光杆司令一个人，…还有七八条枪呢，是不是？他这个什么都没有，就是上俱乐部接了活以后再抓人，打电话抓人。这种行为就是不可靠的了，因为他这个也分季节，如果华体会(中国)旺季的时候，他抓不着好人，抓不着好的工人，淡季的时候呢，有可能工人多，闲着也多，可能还挑挑。

    高燕：这样不能保证质量吧？

    许国柱：不能保证质量，尽管他是干这个的，这工人也分三六九等，对不对？所以说，这个工人的等级是至关重要，比工长还重要，咱们一定要把握住。咱们现在俱乐部就好了，现在工人稳定了，要说别人的工人都不稳定，你1体的工人怎么稳定的？我们通过这几年运作采取了有效措施，控制了工人的流动，工人的不稳定性。就每个工长你带几个人上我这儿备案，通过这几年的运作，我们考察工地，对他的质量做评定，感觉挺好的，再经过中装协的系统培训，这个工长你带这帮人合格的我们发了证件的，比如相当于中级以上职称的各种工种的级别，比如说瓦工叫镶贴工，中级镶贴工或者高级镶贴工。游工还有贴壁纸的叫图表工，图表工也分为中级和高级的，两种。这个木工也分为这种中级和高级，所以现在培训的时候，所发的证件都是中级的，目前还没给高级证件，所以说起码我们这种做法，起码这个工长只能带这几个人。这样就好说了，开工以后开工验证，你带的哪个工人哪个有证，中装协有钢印的，所以这个他都是稳定的工人了。

    高燕：对，而且我觉得这样以后也是一个良性的循环，因为这些工人他自己本身有证，而且相当于他的技术得到了一个肯定，他就不会到处说是，我上这儿蹿、上那儿蹿蹿，是吧，他就基本上就稳定了，然后比如说有朋友过来华体会(中国)了以后，看到他装的这几个质量什么样，可能下一家，甚至只能比这个好，不能比这个差，他只能说越来越成熟，不会说一下在这儿装完了是那样，过两天换一个人，所以质量就变成这样了，所以他有一个稳定的人，所以就是他的质量会有保证的。

    许国柱：对，人稳定了，这个工人的技术含量有单位认可了，肯定了，所以他不会差的，始终这个人做活差不了，就怕坏人，一坏人就产生差距了。

    高燕：对，所以这也是咱们在合同当中非常重要的一部分。

    许国柱：对，所以说签的时候，往往有的时候有必要可以把工人都注上，我们有好多的业主也为了加强系统的管理监督，把工人油工用谁、瓦工用谁都写在合同上了，这跑不了。

    高燕：没错，所以今天咱们说华体会(中国)前的问题，尤其是合同的签订，分的很细。但是咱们只是按照大项的来说一说，希望大家能引起注意。刚才咱说道工人工长这一部分，真的是在以前所有的合同当中很少能出现的，基本上没有说把工长或者说工人的名字都写在上面的，基本上没有的。所以这点也是一个概念性的东西吧，也希望通过咱们节目，通过咱们俱乐部，通过中装协慢慢地能把这个概念传播出去，也希望大家以后在华体会(中国)的时候，能有这么一根弦，是吧？所以也希望有这根弦之后，落实到合同当中，这样的话，一个是对自己也保障，再一个有什么样的问题，都知道这活是谁干的，到底有什么样的问题，因为在您那应该都会有备案，包括咱们自己可能也会有。这样的话，解决的时候也方便，是吧，也好解决。所以这部分也很重要。

    许国柱：对，其实还有一项签合同的时候，现在的工人啊，年龄太小的没有了，但是大龄工人比较多，所以说年龄大了以后，手脚不麻利，在施工现场往往出错，比如那个油工他上梯子，刮顶子，对吧，梯子坏了人砸下来了，这栽了不要紧，他骨质疏松，造成大胯摔折了，这感觉，我们业主来了，你要是不经过公司签的合同，你私下走的私单，这个你责任跑不了了的。

    高燕：因为毕竟是给你在做活。

    许国柱：对，你是雇佣方，你要是找正规公司呢，他有一个说法了，比如说咱们这儿，还有一个补充条款，签合同有个补充条款，第八条有这一项，施工中若出现工伤事故，完全由施工方承担责任。那就是把业主摘出来了，工人不干我们业主都没有责任，这个是非常重要的一个问题，引起大家注意。比如说有好多的业主忽略了一块，那这个大胯摔折，光医疗是一个方面，这影响呢？曾经有这么一个案例，我听说的一个别人讲的这个事，摔折了以后这工人不干活了，找公司吧，人家公司这块有规矩，跟工长都有约定，这个是工长的责任，他没有担择好，这个梯子不牢固造成的原因，所以工长承担责任。但是工长他得拖延这个事情，所以这工人就躺在工长家，待着不走了，后来调解调解说赔了五万块钱，华体会(中国)费其实才一万多块钱的事，打在业主头上不冤嘛。所以说你找了个私下做的活，你冤不冤啊这个事，所以扯不清了，所以我们大家要安全施工。

    高燕：这个咱是不怕一万，咱只怕万一。

    许国柱：就怕万一。

    高燕：当然谁也不会说故意没事当你们家摔一跟头把自己胯摔折了，但是就是怕万一出现这种问题的话，如果在合同当中咱没有签订或者根本就没提这一事，这种关系，这个赔偿的事情就很麻烦，

    许筝：闹心啊。

    高燕：对啊，你说人家在这儿给你干活，然后摔了，摔了你是赔还是不赔，你赔吧心里觉得，真是闹腾，很郁闷，你不赔吧，你说这责任在你，因为你是雇佣方啊，你又没有一个什么担保，所以很麻烦，真的是一件很麻烦的事，所以大家这块一定要牵进去。

    许国柱：要特别注明。

    高燕：如果你找的华体会(中国)公司人家不给你签，那你就考虑可以不在他这儿做。

    许国柱：可以，现在施工队很多，华体会(中国)公司很多，没有必要一棵树上吊死，你这个条款要不接受就拜拜。

    高燕：没错，所以刚才我们说的这几大项，如果说哪个华体会(中国)公司说我签不了，或者弄不了，那干脆您就别在这儿做。

    好的，刚才许哥讲了一期关于合同当中的一些陷井的一些事，确确实实这几大项，真是容易出问题的项，所以也希望大家以后在华体会(中国)的过程当中，这不是也是旺季了嘛，希望大家能够多多注意，也希望我们这期节目对大家有所帮助吧，由于时间关系，今天我们只能到这儿了，我们在明天的节目当中会请许筝给大伙来说一说，这个华体会(中国)合同当中还有一些部分，这些部分可能不是像许哥说的里子里头的事，咱得说说这表面上的事，关于这个合同当中布局，然后怎么来设计，其实这方面也算是合同的一部分，因为人家也根据来进行里子里的华体会(中国)走线什么的。

    许筝：对对对。

    许国柱：对。

    高燕：好，我们今天节目就到这儿了，明天呢我们再见。

    —完—