家装监理：百万家园监理公司验房程序及工具的使用

百万家园监理公司验房程序及工具的使用

一、 程序：

当监理工程师为业主验房开始后，告之业主我们先从入户门开始，按验房程序门、窗、墙、顶、地、水电、暖气、通风、排水、排气等内容进行检验；发现问题由业主记在专用表格中。

二、 具体分项及工具使用

1. 入户门：主要检验入户门安装和表相质量。

通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墻体洞口填补是否合理，检验是否方正，开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。手摸、眼观密封是否严密、密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象；用激光仪检查户门是否垂直方正。

2. 墙顶地：主要检验墙顶地的平整度、垂直度、裂纹、空鼓率等质量问题。

用小锤边走边敲墙面、地面是否空鼓、裂纹，用2米靠尺检验墙面平整度，地面水平度，用激光仪检测阴阳角，窗、门哑口是否垂直。手摸、眼观腻子有无脱层、开裂。检验有无裂纹、脱层、渗漏、水平误差严重等现象。

3. 电路：主要检验配置设备是否齐全，作用是否良好及安全可靠性。

打开配电箱，观察设备是否齐全，各空气开关是否松动，标识是否对位，低压断路器作用是否良好，检查接地故障保护作用是否良好，用三项测电器检验相继接法是否正确，按下三项测电器检查接地故障是否作用良好。检查各开关、灯具功能作用是否良好，插座面板是否松动、破损，接装位置是否符合使用功能等。

4. 水路：主要检验是否渗漏及较大缺陷。

检查厨房、卫生间等设备是否齐全；烟道排气是否畅通，观察墙面拉毛平整度如何，用小锤敲打墙面、地面有无空鼓、裂纹。上下水路是否渗漏、管路是否良好，安装是否牢固、卡子是否防腐处理，管路走向是否标识。防水做的怎样，预留装饰面如何。

5. 窗：主要检验其功能、作用、质量及有无缺损及不良处。

用眼观察检验一下窗框、窗扇哑口的垂直、方正。然后按窗户的不同开启方式，反复开关，检查窗框与墙体之间填补是否开裂、内外侧封条是否密封严密，雨槽是否封死，开启度是否正常。无异常、不磕碰、无变形、无破损、无短缺。窗封条是否窜出、破损、缺损、四角间隙是否过大、限位器作用是否良好，窗框是否欠装饰框；沙窗作用是否良好、窗沙有无破损、窗户合页、把手、窗锁是否完好；玻璃用手轻敲有无松动，用眼观察有无划痕、沙眼、气泡及明显污垢。

6. 暖气、通风、排水、煤气。主要检验空调口预留位置及高度。

暖气安装是否牢固、有无破损、接头有无渗漏；暖气管预埋线是否标识、清晰。各排水是否畅顺、煤气主管、支管护套是否填实，煤气泄漏报警作用是否良好，针对不同取暖方式再增加相对检验。

7．其它：

①供电系统：由物业配合试量、查表；

②消防系统：有无烟道报警，是否水电连动；

③电视、电话留插线座，电话插口预留电话插座；

④智能系统：宽带网入户，电子巡更，远红外周边防护，首二层窗磁，门磁，水、电、气、热远程抄表，全圆封路监视。