家装监理：北京百万家园监理公司验房中发现的主要问题

北京百万家园监理公司验房中发现的主要问题

当业主在购买“毛坯房”这个特殊商品时，普遍存在着内在质量，对居住安全有无影响。通过百万家园监理公司几年来帮助广大业主收房验房中证明业主对毛坯房内在质量的担心是切实的。

尽管在毛坯房质量、设置、结构、安全、实用等方面有了一定好转和提高，但仍然存在一些质量和工艺问题：

一、细检查把住**关

入户门：主要存在“三防”的含义、概念与合同约定是否相符问题。入户门主要存在门框与墻体之间间隙大、没按规定密封。门面有击伤、划伤、脱漆、变形等现象。门开启有异音、关不严、松动，门合页欠螺丝，门锁作用不良、锁口变形。门下面预留装饰面不够。防风条脱落、破损等问题。

二、看通透、检查通风采光效果

窗：看窗户成品、规格是否符合合同约定。收房验房中主要检验其功能、作用、采光、质量及不良处所。主要存在需框与墙之间密封不规范。窗外密封不严、堵塞出水口现象；窗框、窗扇有坏损、变形、开启不灵活、磕碰等问题；窗锁作用不良、限位器脱落、金属件丢失、封条不规范、破损、脱落、欠缺等现象；窗户关不严，手把松动也经常发生；玻璃、防风条安装不规范、短缺，透气、沙眼、污渍、划痕等现象，沙窗存在问题多些。

三、查土建结构有无安全隐患

墙面：墙面、哑口处空鼓还有发生。墙体裂缝、裂纹比较常见。绝大多数墙体裂纹在承重墙、轻体墙衡接处门哑口上角处，保温墙、施工缝之间。就此裂缝而言，绝大部分尚不影响结构的安全性，但裂纹的存在会对结构的适用性和耐久性产生不利影响。墙面的平整度、垂直度有误差较大的现象，墙体各洞口、预埋件标识比较欠缺。墙体的隔断厚度不一致，隔音效果不一样。

四、查防水杜绝泡冒滴漏

厨卫：厨房：管路布局上存在不合理现象，墙面有空鼓、只是简单拉毛，顶面有渗漏现象，水管接头有华体会(中国)，烟道排风口过低，地面有空鼓、裂纹现象。卫生间：管路布局有不尽合理现象、顶面有渗漏、墙面凹凸不平、拉毛简单、地面裂纹空鼓、防水高度不到位、预留装饰面过高、相关设置不全、防水涂料不环保等问题。

五、基础牢地面有无缺陷

地面：地面普遍存在问题，起沙、不平、裂纹、空鼓、各别的小区管路标识欠缺，地面有明管。

六、抬头看有无严重问题

顶面：顶面相对存在问题较少，但有的有水渍色差等。

七、保安全保证用电万无一失

电路：存在的问题是欠作用标识及简易图。空开松动。低压断器作用问题减少，接地保护检查有极各别小区越级跳闸，对验收的毛坯房供电的系统、空调安装位置、消防系统、燃气、电视、照明、智能等相关问题都要了解清楚。

检查验收电路主要是安全。各别插座相线接法相反，缺地线、零线的现象也有。

八、多观察综合考虑整体质量

其他：在验房收房中，暖气有华体会(中国)现象，安装不牢，护栏松动，门洞过低、煤气无泄漏报警、烟道报警等设备。

附件1：

免费新房验收表（毛坯）

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1 入户防盗门 方正 □ 磕 碰 □ 破 损□ 噪音□ 变型□ 翘曲□ 锁具□ 垂直□

2 顶 面 渗透点 □ 平整度 □ 裂 缝□

3 墙 面 平整度 □ 裂 缝 □ 牢固性□ 空鼓率□

4 阴 阳 角 90 度 □ 垂 直 度□

5 电 路 三相电检测□ 线芯直径 □

6 电器设备 质量等级 □ 开关面板 □ 有线电视□

7 塑 钢 窗 方正 □ 密 封 □ 中空性能□ 垂直□ 开启□

8 防 水 楼下渗漏点□ 闭水试验 □

9 外 墙 垂直 □ 裂 缝 □ 空 鼓 □

10 吊 顶 轻钢龙骨 □ 木龙骨三防□ 铝扣板厚度□

11 墙 地 砖空鼓率 □ 砖 缝 □ 平整度 □ 色差□

12 橱 柜 柜体质量 □ 五金件质量□ 方正 □

13 地 漏 防臭 □ 泛水坡度 □

14 手盆下水 防返味弯管□

15 水 路 打压试验否□ 有无渗透点□ 设备规范□

16 水 龙 头 质量情况 □

备注 说明：√合格，×存在问题；

附件2：

一些自验新房（毛坯房）和精华体会(中国)房的方法

在这里我们简单告诉业主一些自验新房（毛坯房）和精华体会(中国)房的方法：

精华体会(中国)验房程序和项目：

01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；

02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）；

03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等；

05、厨房、卫生间的蔽水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等；

06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；

07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等；

08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；

09、窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件、挂件等；

10、家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉

手、合页及整体厨房和卫浴等；

11、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；

12、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；

13、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；

14、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准；

毛坯房验房程序：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、

电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

自己验房注意问题及简单操作方法：

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。

8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）

19、卫生间：

A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

20、暖气片：

A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

如果业主不能自己验收可申请百万家园监理公司专业验收：010--67309999