北京百万家园装饰监理公司监理大纲

监理大纲

施工监理规划及监理细则

**条：工程概况

1-1工程名称：东城区过街楼218文创园

1-2工程地点：珠市口东大街与前门东路交汇处

1-3工程规模：工程规模24000m²

1-4工程内部：改造后钢构二层、玻璃幕墙、消防、空调、强弱电、监控、网络，一至二层为精品商铺和部分办公区。

第二条：监理工作依据：

1.   按照建设部有关监理华体会平台、合同约定、施工图纸《建筑工程监理规范》（GB50319—2000）有关建设监理规定的要求，认真贯彻施工阶段的监理工作程序，严格管理监理资料，实施与落实“三控”（质量、进度、投资）“二管”（安全、合同、信息）“一协调”（协调甲乙双方关系）的责任目标。

2.   国家施工质量验收规范规程，施工技术标准、设计图及设计文件。

3.   本工程设计图纸及说明、设计变更、洽商及有关设计文件。

4.   国家《建设工程量清单使用规范》等。

5.   建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同及其变更协议。

6.   建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同及其变更协议。

7.   建设单位指定的专项验收标准或要求

8.   与本工程项目建设有关的其它文件。

第三条：工程监理的范围及工作内容

1.   监理工作的范围（东城区过街楼218文创园工程阶段室内改造阶段的监理）

1-1熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位及设计单位，参见设计交底。

1-2审核承包单位提交的施工组织设计及部分工程的施工技术方案，提出审核意见，并监督其执行，参加施工方案技术交底。

1-3审核确认施工总承包单位选择的分包单位。

1-4监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及各地政府发布的政策、法令、华体会平台、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。

1-5监督承包单位按照施工和承包单位编制的进度计划施工，控制工程进度。

1-6审查主要建筑材料构配件与主要设备的订货，审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范，现行政策、法律的规定。

1-7审核及会签工程变更文件。

1-8组织及会签质量问题的处理。

1-9调解建设单位与承包单位之间的争议

1-10定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。

1-11每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。

1-12认定工程质量与进度，签署工程款付款凭证。

1-13审查工程造价及竣工结算。

1-14监督施工现场安全防护，消防文明施工及环保卫生情况，并提出改进意见。

1-15组织工程阶段性验收及竣工预验收，提出评估报告。

1-16参加工程竣工验收。

1-17进行项目监理工作总结并向建设单位提交。

1-18监督竣工档案的编制与移交。

1-19 保修阶段的监理工作。

2.监理内容

2-1施工准备阶段的监理：参与设计交底;审核施工组织设计（施工方案）；查验施工测量放线成果；参加**次工地会议；进行施工监理交底；检查开工条件。

2-2施工阶段的监理：进行工程进度控制；工程质量控制；工程造价控制；安全、信息及施工合同其他事项的管理、监理资料的管理。

2-3工程保修期的监理：工程进入保修期，监理单位定期回访，设置专人检查承包单位在保修书规定的内容和范围内缺陷修复的质量，对建设单位反映工作的记录。

3.监理工作目标

3-1造价目标：以建设单位与承包单位的建设工程合同及其变更协议为投资控制依据，按国家及地方有关经济华体会平台和规定正确地审核工程结算。

3-2工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位和承包单位签订的施工合同约定的工程质量标准（本工程质量标准为合格）。

3-3进度目标：满足工程施工合同约定的工期要求。

4.监理工作的总程序：（见下页）

监理工作的总程序：

签订委托监理合同

组织项目监理机构进行监理准备工作

施工监理细则

**步：签订工程监理委托，并支付预付款

由发包人与北京百万家园监理公司签订工程监理委托书，明确双方的责、权、利，以及工作程序中需要配合的主要问题。

第二步：参与内改工程整体验收

待整体工程竣工验收时，由甲方、设计单位、建筑商、监理公司四方共同对该工程项目质量进行验收，发现问题由建设单位负责整改或修复，直至符合国家标准。

第三步：了解本工程风格

设计单位负责按照甲方的要求设计精华体会(中国)标准，装饰监理公司负责审核设计方案的合理性，以及是否符合国家相关的规范标准，并由设计单位在施工前对甲方、监理公司、施工单位进行技术交底。

第四步：协助确定材料标准、质量等级、封样

按照发展商及设计单位的原设计要求，选择材料使用标准，确定品牌、质量等级、颜色、规格、生产商名称、预计使用量等问题，并由监理公司确认。

第五步：向相关施工企业发出参标邀请函

参照发展商关于质量、工期、投资、环保、批标的要求，施工单位发出工程参标邀请函，约定参标企业应达到的技术指标要求。

第六步：确定意向预选企业名单

根据企业自报的各项手续，初步挑选有资质证明、有营业执照、有固定办公场所、有主要技术人员、有质量保证体系，能从事该项目施工的企业作为工程预选企业。

第七步：审核施工单位资质的有效性

按照北京市建委规定，从事工程施工的企业必须获得北京市建委核发的《资质证书》在众多参标企业中预选三级以上资质的企业，并对这些企业进行施工能力、管理体系、从业人员、证件以及样板工程的复审，经审核通过的企业可以参加该工程的投标工作。

北京百万家园监理公司负责在北京市建委档案调查预选企业的资质情况，以及企业的业绩，有无工程事故等供甲方参考。

第八步：实地考察施工企业的施工能力

根据企业自身提供的工程名录，抽查具有代表性的工程进行实地考察，看工程质量能否满足该工程的质量要求。

第九步:向被选中单位讲解合同条款

组织预选企业进行工程的合同条款，工程安排施工程序、现场管理条例、违规处罚条例、人员管理条例、现场文明施工条例、安全条例等讲解。

第十步：签订公正严谨的施工合同书

除正常签订工程合同外，需要重点说明的补充条款有：质量保证书、安全责任书、材料管理责任书、工程保修责任书、施工人员守法责任书等。

第十一步：各企业递交施工人员花名册

各施工单位上报所有入驻工程现场的人员花名册，详细注明姓名、籍贯、工种、从业时间等。

第十二步：确立施工人员的食宿问题

在本工程施工的所有人员不得在工程施工现场留宿，工作时间为早9:00—晚5:00；早、中、晚餐问题由施工单位自行解决。

第十三步：给各企业办理人员出入证

   具备以上条件的企业，可到相关部门办理出入证。所有人员必须听从保安人员的管理和指挥。

第十四步：确立材料领取人员名单

   工程材料为甲方供货，各企业指定专人按照办公室的统一安排领取华体会(中国)材料，不得发生错领和冒领的现象。

第十五步：办理开工证明

   具备各项手续后，开工前应由工程管理办公室核发开工许可证，并核发相应人员的出入证。

第十六步：签署施工保证书及相关规定

   由各施工企业单位与甲方签订各项保证书，以分清在工程中各自的责、权、利，并由此保证日后发生违规行为对违规人员的处罚。

第十七步：确定每周例会制度及参会人员

   工程的具体操作应依赖于各方的积极配合，工程初期应每日召开例会，讲解工程中应注意的各项问题，以及所发现问题、改正措施、处罚规定等。两周后，执行每周例会制度，此项工作应贯彻整个工程直至结束；参会人员应包括：甲方、工程管理办公室、监理公司、材料供应人员、各施工单位现场负责人（由监理单位主持并做会议记录，整理后发放各相关单位备查）

第十八步：材料进场四方验收并材料确认

   对于甲方和监理公司同意使用的工程材料，每次到达施工现场须由四方进行鉴定验收，验收人员包括甲方、监理、施工方、材料供应商，并对所提供材料出具验收结论。

第十九步：开工进入监理程序后的现场管理

第二十步：现场监督管理

   对柱基、钢结构、钢筋、玻璃、水泥、管道电线、空调的使用

第二十一步：现场监督管理

   材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量）；

第二十二步：现场监督管理

   电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等；

第二十三步：空调监督管理

   根据图纸及规范对空调系统安装进行监督管理；

第二十四步：对给排水系统监督管理

   严格按设计图纸及相关规范对对给排水系统进行监督管理；

第二十五步：现场监督管理

给排水的闭水试验验收：按时间、标准（规范50242）；

第二十六步：现场监督管理

柱基础、钢结构安装、玻璃幕墙、防火隔墙及消防、空调电器等项目；

第二十七步：现场监督管理

水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等；