北京爱家广播 主题：装点好生活——大兴区楼盘

    高艳：现在时间是16点04分，欢迎大家准时收听我们今天的《装点好生活》，大家好，我是高艳。今天是周五了，到了我们选房季的时间了，今天我们要跟大家伙的是大兴新城地铁周边的一些置业的建议，如果很多朋友想现在买房的话有没有一个大概的想法，如果说还没有，您今天就听对了，今天我们请来了大家也是网上应该说都比较熟悉的，我们来自搜狐焦点购房的专家“小神仙”，来跟大伙打招呼。

    小神仙：主持人好，大家好。

    高艳：说到置业，说到大兴城区，我觉得现在好像很多很多朋友因为城里的房子确实挺贵。

    小神仙：而且比较少。

    高艳：而且大家说可能稍微的再往旁边一点，就是在地铁周边又交通比较方便，然后环境可能会稍微好一些，所以可能大兴应该说也是一个，我觉得算是开发稍微比较早的一个地方了吧？

    小神仙：其实它如果说按照住宅来讲，它并不是特别好的一个远郊区，但是近期，它从2005年到2012年做了一个大兴新城的规划，都是通过这十五年的规划，然后引来了大兴地铁线的一些热销的楼盘，所以也是随着地铁的开通，然后现在大家开始比较关注大兴周边的楼盘。

    高艳：所以大伙如果对大兴的楼盘感兴趣的话，或者是有一些什么样的问题，大家都可以通过短信的方式来和我们沟通，10628821927，10628821927，电话您可以拨打65150099，65150099和我们进行沟通。既然说到大兴，刚才也说过了，它现在有这么一个整体的规划，这个大概的规划的一个详情能跟我们先简单地说一下吗？

    小神仙：好的，没问题，大兴区域，根据大兴新城的规划，它将成为北京一个重要的物流中心，因为大家多知道，首都机场的第二机场将落户于大兴。然后它还将发展一个现代的制造业，这个制造业主要是在医药方面的制造，像同仁堂什么的都会进入这个区域。其次它还会发展它的文化产业这么一个重点的区域。从这个规划，大兴新城就会成为一个京南的绿色新城的这么一个目标，这也是大兴现在的定位，它想打造一个绿色的新城。这个区域，刚才说的那几点，比如说机场，还有一个医药的制造业，它是在大兴区域从南到北的这么一个规划，机场是在大兴的最南边，然后其次是医药制造园，然后是到大兴新城。大兴的新城将包围着一些绿地，使它的居住环境成为一个绿色的居住区域。也就是现在楼盘比较集中的大兴新城。

    高艳：所以说既然是一个绿色的，我想它可能相对来说比一些比较密集的这种楼盘来说，它可能相对来说环境。

    小神仙：密度会低一些，而且它的楼盘会环绕，比如说像**的念坛公园，还有翡翠公园都会离这些楼盘稍微近一些。

    高艳：地铁周边的能说一下我们大概这个地铁是4号线？

    小神仙：对，是地铁的4号线，然后这些楼盘也主要集中在枣园、高米店、义和庄和生物医药基地这几站，就是从新城的最北边一直到最南边贯穿着大概有一些楼盘，是集中在这儿的。

    高艳：大兴区在商品住宅方面有一些什么样的规划？刚才说的是整体的。

    小神仙：刚才说的是一个整体的，是一个绿色住宅，而且他会加一些中高端的住宅在里面，因为一些中高端的住宅也是会密度比较低，所以比较符合它现在的理念，而且现在入驻大兴这个区域的楼盘有一个特点，大多都是品牌的开发商，而且它的这些楼盘都是离地铁非常近的，就是相对于其他区域可能也是说离地铁不远，但是它的很多楼盘真的是相当近，甚至就是跟地铁是无缝连接的，这也是它的很大的一个亮点，其次这个区域的楼盘还有一个比较对购房者一个比较好的方面，它赠送的面积都会比较大，这样相对于比较就实惠起来了。

    高艳：一般赠送的地方都是阳台吗？还是露台？

    小神仙：其实是这样的，给大家揭秘一下赠送的面积，它在户型图上画的赠送面积都是相当于一个露台，但是露台的面积并不是咱们以前说的阳台，它这个露台的面积都会在8-15平米左右，已经相当大的，等于是在规划的时候，他把它弄成一个露台似的绿地，但是其实在交房的时候都会给你做成封顶的，就相当于是一间小的居室。

    高艳：所以相对来说，可能比如说你买的是两居，也许有了这么一个小赠送变成三居。

    小神仙：户型图上是两居，但是你收房的时候都会变成三居。所以说如果你是自住的话，像他这种赠送面积大，对于个人来讲是非常好的。但是注意一点，他肯定这个赠送的面积是不写在这个房本上的。

    高艳：所以这点也许可能在，我觉得可能对于消费者来说，以后比如说交物业费的时候，计算的时候可能会稍微少一些。

    小神仙：对，少一些，但是你买卖的时候，你的价格只能按照房本上的价格来走。

    高艳：大兴地铁周边的话，应该说可能对于大家喜欢这附近的，又近的，绿地又好的楼盘大概都有哪些？

    小神仙：现在主要的楼盘有像中建·国际港、红木林，还有首邑溪谷、金地仰山、龙湖时代天街，以及现在最新要入市的一个纯新楼盘叫做联港·幸福湾，这几个楼盘都是离地铁很近的，然后分布在刚才我说的那个枣园站、高米店，还有义和庄，还有生物医药基地这几站。

    高艳：这几站都有？

    小神仙：这几站相应的都会对应几个楼盘，但是大兴的核心区域还是在枣园站，因为核心区域得跟大家介绍一下，可能对大兴比较熟悉的人大家就知道了，但是也有可能有一些朋友关注这个地方，但是自己亲自还没有去过，像大家新城听上去是新城，但是你到了那儿之后，其实你会觉得他已经发展得很完善了，它有像什么乐购、华堂，还有大钟、宜家这些购物，大型的购物，就是你会觉得生活比较便利，而且它的那条中心大街叫做新华大街，它沿着这条大街的周边的配套非常完善，包括医院和学校。而且它虽然算是一个远郊的区，但是其实它是相对于市中心来讲最近的一个区，这个枣园也就是在五环旁边，但是像其他一些远郊区的一些新城，都是要在五环外的，所以它是相对于市中心来讲是非常近的。其次目前它现在的价格也属于远郊区当中比较便宜的，大概价格***的差不多一万二三，贵一些的能到一万八，这个价格在北京来说已经是比较低的了。还有就是4号线开通以后，它可以大大缩短南北城之间的一个差距。我亲自坐4号线体验过一次，我是从这几个楼盘中最远的生物医药园基地开始坐的。坐到四环差不多在15分钟，坐到西单要在半个小时，就算是坐到中关村也是。

    高艳：从哪儿开始之坐的？

    小神仙：生物医药园，就是相对于。

    高艳：最头的应该是天宫院是吧？

    小神仙：对，就是倒数第二站，开始坐，坐到中关村就是在45分钟到50分钟左右。

    高艳：其实我觉得如果坐地铁的话，不用倒，直接上去挺好的。

    小神仙：因为它连接了几大商圈，当然如果你选择了大兴，你刚好是在南四环附近工作的话，其实离你非常近，你坐地铁只要15分钟，如果你在北京中心，比如说西单区域也是半个小时，我觉得这在北京出行都还算是比较近的了。就算你在北城也还是五十分钟，而且是在中关村区域，因为4号线是路过动物园的，你如果在动物园附近的话，可能就要40分钟。因为我去那边的时候还真的碰见好几个是在海淀住的人买的那边的房子。

    高艳：正好我觉得今天咱们不妨可以按照这条线，比如说按照这些地铁线，周边什么的，咱们跟大伙好好地来说一说，如果有这方面打算的朋友也不妨可以参考一下，当然了，我们以后也会陆陆续续再说一些其他的一些区域。包括大家如果说对哪个区域比较感兴趣其实也不妨和我们来发个短信互动一下，下一次没准我们就可以以大家比较感兴趣的地方咱们先说。我们的短信平台是10628821927，10628821927，我们电话是65150099，65150099。我们在以前经常说华体会(中国)，那你肯定有房子才能装。

    小神仙：对。

    高艳：所以如果说有些朋友在这方面正在头疼，不知道哪儿的房子比较好，哪个地方可能相对来说性价比高一些，不妨来听听我们的节目。刚才我们说了大兴区域发展的总体的特点，包括说过大兴区在商品住宅方面有哪些大概的规划，比如说它的户型，赠送面积大、地铁近、价格便宜什么的。还有就是也说过了大兴地铁线周边比较关注的楼盘，只是大概点的点名。下面咱们这样，我觉得可以做一个横向的比较，咱们从比较再跟大过来说一说各个楼盘的优势和它的一些缺点。

    小神仙：没问题，我觉得从选自住型购房来讲，交通是一个很重要的因素。

    高艳：先是交通。

    小神仙：从交通最方便的选。

    高艳：我记得好多人说过，如果说是离上班地方近的话。

    小神仙：家近是一宝。

    高艳：对，特别幸福的事。

    小神仙：而且尤其是决定一个普通住宅的价格，它是完全根据这个区域来决定的，这就好比说你是清华毕业的，你的分数线自然是高。所以这个地段是相当重要的。

    高艳：咱们地铁周边应该说最方便的楼盘，或者说最近的大概都有哪些？

    小神仙：最近的楼盘有两个，一个是在枣园站。

    高艳：枣园是在？

    小神仙：枣园是在生物医药基地的北边，它是也算大兴区的比较靠北的一个地方，而且这个枣园是真正的大兴新城的一个核心区域，它的商业，就目前来讲的商业，它是最方便的、最便利的，物美那些都很近，就像最近的中建·国际港它是地铁站一出来就可以看见他们的楼盘，其实相当于它只是留出的一个地铁口，它的楼盘就在地铁的上面。

    高艳：会不会很吵呢？

    小神仙：也有这个因素会在里面，但是它不是正向，就是你地铁口一出来你就能看见这个楼，相当地近。而且它就是紧临着新华大街的，这个大街，我觉得车还不算很多，但是差不多都是得要三四个车道，一条很宽的大街，而且对面就有物美这样的大的超市，从交通和购物这方面来讲，它是会相当地便利，而且这个盘是中建集团开发的，也还算是一个品牌的开发商，所以在这一点都是非常好的。

    高艳：就得说说它不好的地儿了。

    小神仙：咱们没关系，咱们可以先介绍一下，它这个主力的一些户型。

    高艳：大家如果想了解的话，其实也不妨通过我们网络上，因为我们会有一些楼盘，也请我们的导播也不妨把这些楼盘的户型把图片穿插进去，这样大家可以一边听我们讲，一边看看它的主力的户型，包括它的地理位置，包括地图什么的都会有。

    小神仙：这样大家看得会更直观一些。

    高艳：对，我们的网址是www.rbc.cn，大家可以推动这个网址找到爱家广播，找到《装点好生活》这个节目，大家点进去，视频直播然后就可以看到我们了。咱们继续说吧，说到中建的这个楼盘，今天我们这个就是一个总体的这么一个，算是一个脉络，并不是说为了某个楼盘做广告，咱们优点、缺点都会来说。

    小神仙：这个主要是选择还是根据大家的一种，你生活是否便利，而且你对这个楼盘的喜好，我们只是在这儿做一个介绍，选择权完全还是在购房者自己手里。

    高艳：对，所以如果大家有这方面的问题也可以发送10628821927，电话您可以拨打65150099。咱们说说它的一些户型，好像一般就是两居、三居这样的比较多是吧？

    小神仙：对，它其实是在两居、三居，就是像一次置业的人也比较适合选择的，它的户型面积还是选择非常广的，从85平米的两居一直到160平米的四居全都有，现在的均价。

    高艳：都是平层是吧？

    小神仙：对，都是平层，就是两居、三居和四居。

    高艳：板楼吗？

    小神仙：是板楼，但是它有的楼是板塔结合的。

    高艳：会有部分吧？

    小神仙：对，会有部分是板塔结合的，所以具体的你要去选哪个楼，然后去选什么户型还要自己再认真地去看，而且像选择楼盘这件事还是建议大家一定要货比三家。

    高艳：说说两居的户型吧，可能在我这个图上还算是比较地方正。

    小神仙：对，两居的户型还不错，但是首先最明显的一点，它就是一个纯朝南，北京最讲究就是南北通透的这么一个住宅，所以它这种纯朝南算是一个劣势，但是你在两居里，它这个户型还可以，属于中等，因为它还有一个弊端就是它这个卫生间是一个暗卫。

    高艳：就是没有窗户。

    小神仙：对，所以我们在选择的时候**是选择有窗户的卫生间，还有比如说起居室和餐厅区隔不是很明显，如果你还想再偏舒适一点选择的话，**稍微选择一个这种功能区稍微区分得再大一点，分割得再清晰一点的这么一个住宅。

    高艳：现在其实我觉得我们导播就可以把这个图片穿插进去，让大家来看一下。如果说我们现在导播这边没有，其实我们的摄像也可以拍一下我们这边的图，可能稍微小了点，确实小了点，大家可能看得不是很清楚，如果有图片的话就**了，能穿插进去，好，你接着说。

    小神仙：好的，而且这个户型，次卧的窗户不是在正中间，它可能会采光稍微差一些，但是我觉得还算中等的户型，如果说想买小面积的，这也可以选择。

    高艳：它的均价是在多少？

    小神仙：均价现在在一万八，但是不同的楼层、不同的户型还略微地有一些区别，这个还得自己去看，因为现在也是一房一价。

    高艳：相比之下，我倒是觉得三居的户型还是很不错的。

    小神仙：对，三居的户型是南北通透的，而且是在120平米左右，120平米的一个三居应该说是比较理想的了。

    高艳：而且我觉得它的这个南北通透，而且是在厅和餐厅这块。

    小神仙：因为你看，你从这个门一进来，按照咱们现在说的这个户型图，左手边就是你的起居室，右手边就是你的餐厅，这两个区域就是被分割开了一点，不会太混淆，比如你想去这个客厅的时候，不必再穿过这个餐厅，而且它的卫生间是两个卫生间，都是明卫，这一点还是相当不错的，我觉得能有两个卫生间都是明卫的户型，设计里面，这个就很好了。

    高艳：比较少。而且它的这个卧室的外面还有一个类似小飘窗。

    小神仙：它是有两个卧室，都有飘窗，你看它这个主卧是一个270度的一个观景的飘窗，这样采光会相当地好，而且你的视野也会好。

    高艳：反正我觉得从这儿看，这个客厅的阳台还算比较大。

    小神仙：对，他这个阳台还是比较大的，现在有一些阳台会做得比这个还要小，但是如果说这个阳台稍微再宽一些就更好了。

    高艳：没错，好像是三居还有一个户型是吧？

    小神仙：三居我现在这儿只采用了一个，但是它其实在售的户型的三居还是有其他户型的。

    高艳：我觉得还是咱刚才说的户型好一些。

    小神仙：对，因为我选择的一个比较好的户型，如果说考虑国际港的朋友们也可以参考一下这个120平米的三居的户型。

    高艳：总价大概是多少？

    小神仙：总价就是两居室差不多要在180万。三居的话要在270-290万之间。

    高艳：相对来说我觉得有点贵。

    小神仙：对，这个楼盘的确是在这个区域里最贵的一个楼盘，近期开盘的楼盘里，因为它真的是离地铁近，而且枣园站也是离四环和西单都相对于近的。但是我觉得这个中建·国际港有一点需要提醒大家的是，因为它离地铁真的太近了，如果是家里有老人比较喜欢安静一点的话，这个可能会稍微吵一些，而且它离地铁这么近，也有可能某一些人会用来办公，做SOHO的那种。所以说你那个小区可能会不那么安静。还有一点，这个小区的设计整个的建筑体是一个玻璃体的，你看上去比较偏像办公楼的感觉，如果你想选择安静一点、舒适一点，这个可能从外观上讲并不是很符合舒适型人群的审美。

    高艳：而且好多，应该说是投资型的会比较多一些，在这个小区是吧？

    小神仙：对，但是主要还是因为它离地铁近，所以有这种可能。

    高艳：而且小区里好像没有幼儿园。

    小神仙：这个小区没有幼儿园，这个小区的幼儿园要过马路大概两站地的样子，会有一个幼儿园，但是它对面有一个中学，就在小区的对面。

    高艳：总之，我觉得这应该说，我觉得是这种刚性需求的朋友还好一些。

    小神仙：我觉得是上班族可以选择的，他是下楼坐着地铁就去上班去了，所以在这方面优势会比较大。

    高艳：好，由于时间关系，我们上半段先到这儿，我们下半段还会继续跟大家伙介绍各种各样的楼盘，包括各种各样的户型，大家也可以通过网络来看一看我们所放出的户型图，有什么问题您也可以来问，10628821927，我们一会儿马上回来。

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    高艳：现在时间是16点33分，欢迎大家继续收听我们今天的《装点好生活》，大家好，我是高艳。今天在我们的直播间有来自我们搜狐焦点的购房专家，也是网名小神仙，来跟大家打招呼。

    小神仙：大家好，主持人好。

    高艳：今天我们其实请小神仙跟我们来讲一讲大兴区域选房的，算是一个方向吧，可以介绍介绍各个楼盘，介绍介绍他们的优劣势。

    小神仙：对，还有大兴的整个的区域。

    高艳：对，然后大伙如果有这方面的问题，您也可以通过我们短信的方式来和我们进行沟通，我们的短信平台是10628821927，10628821927，电话是65150099，6515009。刚才我们说了一个中建·国际港也说了说它的一些大概优势和劣势，优势就是离地铁很近。

    小神仙：对，就是交通是绝对的一个亮点。

    高艳：但是其实劣势也跟这个有关系。

    小神仙：所以可能家里有老人的不太适合选择，但是年轻的上班族可以选择，早晨一起来，拿着包就去地铁站坐地铁了。

    高艳：对，其实这样挺好的，一出门是地铁，多幸运的一件事啊。下面再带说说龙湖吧，龙湖也算是离地铁比较近的。

    小神仙：对，它是在生物医药园站，而且这个小区已经做到了与地铁的无缝链接，就是你一出这个地铁，它专门为这个小区在地铁和小区之间开了一个天街，你直接走这个天街个直接入到自己的小区里面了，都不用穿越它那个地铁外头的马路。

    高艳：所以这点还是比较人性化的。

    小神仙：对，这一点也是他们小区的亮点。其次就是龙湖时代天街为什么介绍给大家呢？龙湖在自己小区旁边做了一个比小区面积还大的一个商业。

    高艳：就是自己的商业？

    小神仙：对，它自己的商业，而且这个商业很丰富，包括一些高档的百货公司，还有餐饮，还有超市，还有那种小孩的娱乐的场所，以及电影院，所以你如果周末不想再进城里的话，你在小区的商业配套已经完全可以享受到你的这种休闲的生活了。

    高艳：除了这个之外，我觉得它的这个价格相对来说好像稍微便宜一点。

    小神仙：对。

    高艳：是吧？

    小神仙：主持人很明眼，因为这一站也是离得稍微远一些，它已经是目前4号线，在天宫院的倒数第二站了。

    高艳：比枣园是不是要远？

    小神仙：要远三四站吧，坐地铁的话，倒是不会感觉说时间太久，大概三四站也就是六七八分钟的这么一个时间吧。但是它周边肯定是要比枣园周边，目前来讲是会差一些的，因为枣园那边已经是购物中心什么的都已经完善了，它这边是做的龙湖的这么一个规划，但是目前还是没有这些的。而且它的商业入驻一定都是比你住宅要晚的。

    高艳：而且我看它的入驻时间就已经到了2014年的5月份了，等于商业应该比它还要晚。

    小神仙：商业是在2015年，因为你人都没有入住，它的商业也是养不起来的，所以是必然的，所以说低价和它周边以及区域肯定都是有关系的。

    高艳：它的价格现在是一万两千五是吧？

    小神仙：对，而且送一个阳台的面积，它那个阳台还比较大。

    高艳：但是我觉得有一点确实是，就是比较不好的地方，就是虽然说它是住宅，就是比如说咱普通的这种小区，但是它的物业费跟别墅。

    小神仙：是向别墅看齐的。

    高艳：对，四块七一个月一平方米，确实很贵。

    小神仙：对，非常贵，它讲究的是这种服务，他会说他的服务是和别墅一起看齐的。而且这个小区主要推的是大户型，因为你已经在一个相对远的区域了，你肯定会买一个稍微住着还舒适一点的，而且它最新推出了一个140平米的一个观景的一个大宅。

    高艳：平层？

    小神仙：对，是平层，是在小区的中间，就是你会看到小区里的景色会比较好。

    高艳：但是说实话，我倒觉得它这140平米的户型我不是特别喜欢，因为我总觉得这个太长了，你觉得吗？

    小神仙：对，它的进深会比较长。

    高艳：感觉好像突然一下从这头望不到那头。

    小神仙：对，是这样的。这个是进深比较长，所以说它的采光可能会略差一些。

    高艳：对。

    小神仙：但是像那种，比如家里有人非常需要这种动和静能分开的，还是要选择这种户型，因为有些人真的是有一点声音他睡不着觉的，但是可能你家来客人，大家都在会客厅这边，但是你一个人想去休息一下的话，它这种户型就是比较合适的。

    高艳：它这边好像是朝南的卧室有一个，然后朝北的卧室有两个。

    小神仙：对，朝南的卧室是主卧，然后朝北边的是两个次卧。

    高艳：好的地方我觉得它可能每个卧室都有一个，是飘窗还是小阳台？

    小神仙：它是飘窗。它其实就是抬高一块，所以这种设计，这个面积就是赠送给你的。

    高艳：然后如果大伙看网络的话，不妨把图片，我们插进去，可以让大家看一下。另外比如说像85这个，好像有点像LOFT的那种。

    小神仙：对，它这个是作为LOFT的这么一个形式，然后像这样就是比较吸引年轻人。

    高艳：但是它是东西的好像？

    小神仙：对，它是一个东西向的，但是它的起居室就会很大，比如说家里来人的时候，你会觉得很方便。

    高艳：85平的是说一层85，还是两层85？

    小神仙：是两层加在一起85。

    高艳：是85平米，我说要是一层85也很恐怖的。另外好像还有一个98平米的三居是吧？翻到了吗？

    小神仙：翻到了，看见那个户型图了。

    高艳：看来我比你还了解，你看见吗？

    小神仙：没有，我刚才那两页夹在一起了。

    高艳：这个户型我觉得可能在玄关那个地方稍微有一点点浪费，我觉得这个面积会比较大一些。

    小神仙：还有一个就是厨房有点太细长了，如果进去两个人的话，你会觉得非常地拥挤。

    高艳：所以就只能让一个人做饭。

    小神仙：而且他那个厨房是对着你的其中一间居室的，这样你做饭的时候务必会有油烟飘进去的。

    高艳：所以我觉得可能相对来说，如果年轻人的话，比如像那LOFT的感觉会好一些，它那个层高是会低一些，还是真正按照复式走的？

    小神仙：不是，因为你要是，它的层高是应该在两米二左右，二层。

    高艳：就是相对来说矮一些。对一般的上班族来说我觉得可能还是还不错的。

    小神仙：对。

    高艳：而且价格来说相对便宜一些，而且离地铁又比较近，也是属于刚性需求我觉得。

    小神仙：对，它的小户型是属于刚性需求的，但是龙湖时代天街整个楼盘是偏推大户型的。

    高艳：大户型就是住着舒服一点。

    小神仙：对。

    高艳：除了这个之外，可能下面咱们要说说环境比较好的，因为刚才咱们说的都是离地铁比较近。

    小神仙：对，这两个都相当近。

    高艳：环境比较好的楼盘有没有说离地铁还稍微地近一点的呢？

    小神仙：有，像红木林这个楼盘就是从去年推出来一直到现在，在大兴新城区域都非常受关注的，因为它离地铁距离差不多有个五百米吧，所以你走路可能也就七八分钟。

    高艳：也就是说还是在枣园站？

    小神仙：对，还是在枣园站旁边，跟我们刚才说的中建·国际港是在同一个地铁站，但是中建·国际港是一上地铁出口就能看见，它是大概要走五百米左右。

    高艳：这个很近了。

    小神仙：对，步行的话也就七八分钟，不是走得很快那种，平时走路的速度。

    高艳：那也不错了。

    小神仙：所以它也是离地铁比较近，但是又不会像国际港那样，可能人流那么大。而且像红木林这个效果区，它的绿化做得很不错，而且小区内部还有幼儿园，这一点是比较能够吸引人的。

    高艳：对，除此之外，我觉得它的这个户型好像感觉上也比较地舒服，因为我这儿有一个，就是你给我的户型是C4这么一个户型，就是80平米的，好像里面还有一块，我觉得像是，是地面是吗？是一个小花园是吗？

    小神仙：是这样的，它在户型设计的时候，就是在申报的时候，他申报的等于是一个露台，这样就可以不算面积，但是它其实交房的时候，这个面积是赠送给你的，而且是有屋顶的，全部都做好的，跟一间屋子是完全没有区别的。

    高艳：好像挺大的吧。

    小神仙：挺大的，你看这个长度在四米五，它就是完全可以让你当一个卧室来用的，所以它的一般写是一居室，但其实也就是两居室，但是它是在房本上还是会写80平米，但是实际上它已经不是80平米了，可能在一百平米左右了。

    高艳：这么大，所以说主力户型不错，采光通风比较好。

    小神仙：对，南北通透的，而且新起居室什么的非常方正，利用率非常高。

    高艳：还有就是，我觉得总价会比较低一些。

    小神仙：对，它是均价现在是一万六，然后八十平米的话，也就是在140万左右吧。

    高艳：相对来说还比较好。但是我觉得可能就是说房本面积要和实际面积不符的话，可能你在以后买卖的时候会有一些。

    小神仙：对，可能会有这个问题，所以说大家要是购买这种住宅的话，一定要自己考虑好是否能接受这个问题。

    高艳：但是我发现很多，比如说要是真正的户型比较好的话，可能就是按照一套来卖的。

    小神仙：其实二手房买卖都是按照整套的价格来写，比如说你要卖两百万，还是卖两百二十万。

    高艳：对，好像也不是说完全按照我多少平米，每平米是多少的那种的。

    小神仙：对。

    高艳：还有就是它的楼可能相对高一些，是28层的。

    小神仙：对，28层我觉得稍微有些高，但是小区的绿化不错。

    高艳：除了这个之外，比如说还有像，我看还有81平米的是吧？

    小神仙：对，81平米的这个就是，这个客厅，它的客厅有一个好处是客厅的面宽非常地宽，已经在四米三了，就是一个超过四米的面宽，你会看上去采光非常好，像其他一般大多数市场上能见到的都是在三米六、三米九，所以它这个四米三就已经很宽了，而且它也是同样加送了一个居室一样的面积。

    高艳：除了这个之外，还有一个C5，是104平米的是吧？

    小神仙：对，像104平米的这个户型主要是卫生间是没有窗户的。

    高艳：就是暗卫呗？

    小神仙：对，就是暗卫，所以这一点稍稍有一些不好，还有就是它一进门的这个面积是赠送的，但是这个面积变成房屋以后，可能私密性会差一点，我一进门就看到这个房间里面的人在做什么。

    高艳：对，反正我觉得大家可以根据自己的情况，也不妨就是把它给换成另外一种功能呗。

    小神仙：所以就是各取所需，还是看自己是否对这个户型能够满意。

    高艳：说到这儿大家如果有什么样的一些问题您也可以来问，手机短信可以发送到10628821927，电话您可以拨打65150099，如果大家对购房感兴趣的话，我们这儿有一位朋友想问一下，比如说像这种户型选择的话，就是什么样的，比如说是选择狭长的那种好，还是选择方方正正的会好一些？

    小神仙：我个人比较喜欢方方正正的，像你说的那种，因为狭长的话，它一般设计来说都会进深长一点，面宽窄一点，这种光线会比较暗，而且尤其是客厅如果太窄的话，你坐在里面会觉得有点压抑，因为你的沙发跟你的电视中间的距离有一些短，所以你活动的区域就小了。所以**还是说能面宽大一点，进深短一点，这种比较有利于你的生活。

    高艳：就是用起来也比较方便。

    小神仙：对。

    高艳：除此之外，可能也会有另外的一些楼盘，咱们再推荐几个，抓紧时间。

    小神仙：好的，像首邑溪谷也是一个环境比较好的楼盘，但是它是离地铁稍微远一点，因为它是在，相当于是两个地铁站的中间，是高米店南站和枣园之间，这个距离步行的话稍微有点远，得走十几分钟能够到，大概十五分钟。

    高艳：是不是也有一千米以上了？

    小神仙：他说的是一千米，但是走的话估计得要十五分钟。

    高艳：相对远一些。

    小神仙：对，相对来说远一些，但是它就是小区内部的那种幽静的环境比较好，而且它是离翡翠公园比较近。

    高艳：等于相对来说环境会好一些。

    小神仙：对，而且它主打的户型都是LOFT，都是吸引年轻人的，你会感觉它那个设计得会比较时尚一些。

    高艳：然后它那种LOFT等于还是层高不会那么高？

    小神仙：对，之所以是LOFT，上面赠送的话，就是说明它上面那层不能超过两米二，如果它超过两米二的话，就是复式，就是要单收面积，按面积来算的。

    高艳：这要是一米八的人在上面，怪难受的是吧？

    小神仙：对。

    高艳：二层比较压抑，确实。不过作为LOFT来说，年轻人还是比较喜欢。

    小神仙：首先它是时尚，其次它是用一个面积的钱买了两层，无形当中就便宜了。

    高艳：比如说一居38的话，相当于其实就70多了。

    小神仙：所以去那个楼盘看过，一般买的都是年轻的小夫妻，就算是有年纪大的人在那儿看，好像是在为子女买，因为LOFT还不像复式，它的楼梯什么的都会比较窄、比较陡，所以年纪大的人住起来不是很方便。

    高艳：而且我觉得小区里面比如说有个小学、幼儿园还是很不错的。

    小神仙：对，因为首邑溪谷也是在主打自己虽然是一个LOFT，但是像高档的住宅这样进*，因为他小区的其中的一部分是别墅，所以说也就是说你购买LOFT项目的人也享受别墅住宅的一个环境。

    高艳：不过物业费相对来说还好。

    小神仙：对，物业费还好。

    高艳：里面别墅的价格和LOFT的价格。

    小神仙：不一样，别墅现在还没有开盘，所以具体的价格还没定，但是肯定是要比LOFT要贵的，物业费也比LOFT贵。

    高艳：现在我觉得LOFT的价格已经很贵了，两万九。

    小神仙：它两万九是买一层送一层。

    高艳：对，这倒是，平均起来还好一些。

    小神仙：对，你看总价还是相对比较便宜的。

    高艳：除了这个之外，其他的一些户型呢？或者说其他的一些楼盘。

    小神仙：像首邑溪谷这个地方，它连着有三个楼盘，这三个楼盘都属于小区门和门是对着的，还有金地仰山，金地仰山就在小区的对面，但是金地仰山主打的是大户型，也是说大兴新城区域主推大户型的这么一个楼盘，它的户型都是在一百七八十米都是小的，一般都是两百多平米。

    高艳：而且我看基本都是跃层会比较多一些。

    小神仙：对，其实这个就是复式了。

    高艳：复式也可以跟大伙说一下，其实相对来说层高就能够满足了。

    小神仙：对，它的层高是标准的层高，不会像那种LOFT隔出来之后，上面会比较矮、比较压抑，而且它的，比如说包括那些走廊、扶梯都会稍微宽大一些。

    高艳：它离地铁站差不多也得一千多米吧。

    小神仙：对，因为它跟首邑溪谷两个小区是挨在一起的，所以离地铁的距离也都是一样的，但是有一点不一样，像首邑溪谷这种针对的是年轻人买LOFT的，年轻人还是上班族，所以其实它对地铁的要求会很强，但是像买这种大户型的，一般都是属于那种你要求二次置业的，也许已经是四五十岁的年纪，他可能不需要赶着上班的九点钟要到达公司，所以可能这个小区对于地铁的依赖性并不是那么强。

    高艳：所以说大家可能还是着重看的是环境，看的是户型的舒适度。

    小神仙：对，因为金地仰山这个小区的户型做得非常好，你可以看基本所有的户型都是你说的比较方正的，而不是那种很狭长的。

    高艳：好像一般都有露台，要不就有小院是吧？

    小神仙：对。

    高艳：像这种的话，它的价位大概是在多少？

    小神仙：金地仰山现在的均价是在一万七千五左右。

    高艳：也相对来说比较贵一些。

    小神仙：对，相对来说贵一些，因为它面积大，它的总价就会高了很多。

    高艳：对，基本上都得三百万左右了吧？

    小神仙：但是它入住时间比较早，是在2012年底，就是今年的年底。

    高艳：然后周边我觉得有一个公园，也是对这种算是二次置业，或者是改善性住房的朋友比较合适。

    小神仙：对，它旁边是有翡翠公园。

    高艳：而且翡翠公园占地大概有22.8公顷的一个冰河公园是吧？

    小神仙：对，这是两个公园。

    高艳：所以在旁边遛遛弯，然后养养鸟，遛遛狗什么的。所以大家如果说想考虑的话，应该说这个户型还是很不错的。

    小神仙：对，这个户型如果是想购买大户型的这些购房者可以重点关注一下。

    高艳：但是据说它旁边是不是有一些什么高压线之类的？

    小神仙：他旁边其实是有一条高速路，就在它小区的旁边，是一条高速路。

    高艳：所以可能有些朋友。

    小神仙：对，他会怕吵。

    高艳：还有像，刚才你还说有一个小区是什么？

    小神仙：还有一个小区是旭辉御府，旭辉御府主要它有一些复式，还有一些别墅。所以要是考虑别墅的话，可以看一下这个旭辉御府。

    高艳：价格是不是也算是比较贵一些的了？

    小神仙：价格还好，比金地仰山稍微便宜一些，现在均价是一万六千八。

    高艳：你说这个是普通的那种住宅还是？

    小神仙：对，普通的住宅。

    高艳：别墅的话就贵了吧？

    小神仙：别墅要贵一些，可能是在两万左右吧。

    高艳：所以说基本上如果想改善性住房的朋友应该都不会很便宜的。

    小神仙：对。

    高艳：好吧，我们今天时间看来差不多的，最后还有一分钟的时间，咱们可以把今天的内容稍微总结一下。

    小神仙：总结一下，现在大兴区域是离市中心最近的一个远郊区，地铁非常便宜，而且最近在大兴区域开的这些楼盘，像时代天街、中建·国际港、红木林都是离地铁非常近的，而且也适合首次置业，因为交通很方便。其次像购物也比较方便，像宜家已经在那边建一个亚洲的旗舰店，而且像乐购、物美这样的大超市也都在那边落户了，所以对于生活来说还是很方便的。

    高艳：而且作为远郊区县的这种房子来说，可能对于现在买房的人，尤其是刚性需求的朋友还是一个挺好的选择。

    小神仙：对，因为这个区域相对来说性价比还比较高，在北京的楼市里面也还算是一个价格比较便宜的地区。

    高艳：没错，如果大家还想了解其他的一些区域的情况，我们会在以后的节目当中再陆续跟大伙来说，包括有什么样的问题，大家也可以发短信或者打电话都可以。今天非常感谢来自搜狐的小神仙。

    小神仙：也感谢主持人。

    高艳：没有，感谢你，下次咱们再来说说其他方面的一些情况。我们明天见。

小神仙：再见。

——完——