北京爱家广播   主题：《装点好生活》——最具性价比的高档舒适住宅

    高滟：现在时间是16点05分，欢迎大家准时收听我们的《装点好生活》，大家好，我是高滟。今天到了周五了，今天我们照例还是会请来搜狐焦点的购房专家小神仙一起跟大伙来讲一讲购房的一些事。小神仙跟大伙打个招呼。

    小神仙：大家好，主持人好，我是小神仙。

    高滟：今天我们要说一个比较特别的话题，因为现在在北京应该说有很多的朋友不是**次去购房了，而且对住房的要求，比如说从原来的生存型向舒适型发展，也就是说，很多朋友可能需要二次购房来改善一下。因为很多的80后、70后现在都结婚生子，有了孩子，又想和自己的父母在一块。这样的话，可能像原来的一居、两居就不够使了，所以有一点想换房的意愿。又想换房，人不可能几年一换、一换，谁也没这工夫去折腾。所以要换，肯定就换一个基本上这几十年不会再动的了。因此就会有一些要求，比如说交通要方法，还有一个就是环境一定要好。

    小神仙：包括子女的上学，家里要满足老人的需要、要满足年轻人上班的需要。

    高滟：对，所以基本上有时候会选择花园洋房这类型的，或者是别墅这类型的，要有个小院，老人喜欢种种菜、养养花。年轻人喜欢有个露台，比如说朋友来了还可以烧烧烤，等等吧，总之要求可能就稍微多一些了，比刚性需求的舒适度要更加地小一点。

    小神仙：对，像你说的这种属于舒适型的高档住宅，也就是住的面积要大一些，餐厅、客厅、储藏间都比较齐全的这种。

    高滟：对，所以今天我们就跟大伙来说一说最具性价比的高档舒适住宅的一些介绍。当然这其中也不乏别墅的高档项目。我们当然了还是介绍一些性价比比较高，总价稍微便宜一些。比如这个小区里又有精致的房，不是适用房。

    小神仙：就是普通的一些住宅，又有花园洋房的这种。

    高滟：所以相对来说价钱可能会便宜一些。而且有一些是属于未来的地铁线。

    小神仙：还是在规划中的。

    高滟：也许现在还没有，但是可能在未来的两年或三年之后，地铁先通了，这块交通会非常发达。

    小神仙：这也是一个潜力吧。

    高滟：所以现在来说，去买这个地方的房子就会比较便宜了。

    小神仙：对。

    高滟：我们既然要说这个话题，大伙如果感兴趣的话也可以和我们来沟通，我们的短信平台是10628821927，我们的电话是65150099。既然说到这种类型的住宅，那到底什么样的住宅，它必须得符合哪些方面？咱有一个小总结没有，因为刚才咱说的比较泛泛。

    小神仙：这个是有的，刚才只是跟大家初步地介绍一下。所谓的高档住宅，从价格上面说的话，它是有一个大体的指标的。它指的是建筑的造价没平米的价格是普通住宅的一倍，这个就是所谓的高档住宅。而且高档住宅跟普通相比的话，在收房的时候，普通住宅是享有1.5%的优惠的契税，而像高档住宅的话，就要收取3%的契税了。

    高滟：就相对比较贵了。

    小神仙：对，这是从价格上面来区分一下普通的住宅和高档住宅。然后同具体的、再形象一点的内容上来描述高档住宅，一般它是属于别墅类的产品。比如说花园洋房、比如说复式，都会比较倾向于高档住宅。它有一个标准，面积是大于144平米的，一般容积率是小于1。别墅一般指的是建在了一些风景比较好，园林设计得比较舒适的一种。

    高滟：这肯定是稍微偏远一点。

    小神仙：对，首先你要选择环境，然后还要够面积。你们家的设置肯定包括你们家私人的车库、花园，还有院落或者草坪的，也就是说，在享受自然风光的时候，还有一个私家的小花园。

    高滟：而且这种属于上下好几层。

    小神仙：还有地下室。

    高滟：或者车库之类的。基本有这些了，应该就属于这种住宅的性质了吧。

    小神仙：因为比较高端的就是独栋的别墅，稍微总便宜一些的，可以考虑花园洋房或者是叠拼之类的。

    高滟：而且我知道有一些，比如说大概十几层的楼，但是在一层或者顶层有这样户型。但是可能不会说像完全独栋，又有花园又有露台，它可能只占其一。

    小神仙：如果是一层的话，可能一层带一个花园，或者是一层带一个地下室。顶层是一个带一个露台，可以观景的这种。因为它是建造在普通住宅里面的，它价格会相对地便宜一些，所以也是有很大优势的。

    高滟：而且这种住宅，可能相对来说有一些厂家做的非常的好。比如说它把环境做得比较优美，媲美别墅的那种。

    小神仙：它会容积率比较低一些的。

    高滟：这种可能就是咱们老百姓选择很好的一个地方了。除了这些之外，比如说了解高档住宅的标准之后，北京到底有哪些符合这些住宅？咱们可以先给大伙列一下，之后咱们一个一个跟大伙来介绍。

    小神仙：像大家比较关心的位置比较高，又总价稍微低一些的，其实每个区域都会有一些。像北部、东部可能稍微多一点。但是现在北京的楼市也发展的很多年的，南边和西边也都陆续有一些类似于花园洋房的项目。所以今天给大家挑选了一些离着地铁比较近的花园洋房类似的一些项目。

    高滟：可能对于老人来说，他不可能像年轻人去开车，如果交通不方便，比如出来买点东西，哪怕看个病就不是很方便。

    小神仙：对。

    高滟：您说的有各种各样符合条件的，比如有哪些，咱们跟大伙说一下。

    小神仙：北边的像领袖新硅谷、金玉翡丽、长滩1号、鲁能7号院，这些都属于北部地区的像刚才咱们说的楼盘的项目。如果你是想选择南边的话，您就可以看一看金色漫香林，是在亦庄，旭辉御府是在大兴，还有像山语城，它是在丰台。

    高滟：这些地方可能相对来说，大家说这离得还是有点远，但是你想如果有这种环境的话，城里肯定是比较够戗的。

    小神仙：对，而且现在三环以内已经没有这种住宅了，所以要想在很近的地方，又想选择花园洋房类的产品的话，就可能相对已经是比较少的了。

    高滟：所以现在有这样一个趋势，在城里有一套小房，我天天上班时候用。周末可以到这些山清水秀的地方度度周末。

    小神仙：其实我认识很多朋友，因为像我们论坛里很多业主都是像你说的这样，就是工作的时候是住在城里，住个4天，然后从周五、周六、周日这三天，又住在远处比较大的房子里享受一下生活。

    高滟：其实这也挺好的。

    小神仙：我挺向往的。

    高滟：大家多很向往。咱们就一个个跟大伙说的，大伙也可以根据所说的这些推荐，不妨在周末的时候去看一看。比如说**个。

    小神仙：我先说一下领袖新硅谷吧，它还属于这些里面比较近的花园洋房类的楼盘。它就位于西二旗，离地铁西二旗站，走路的话可能需要十几分钟。这样的话，如果你是在城里上班的话坐地铁也行，老人出门做地铁这个距离也还可以接受。

    高滟：而且也还不是很远。

    小神仙：对。因为它是花园洋房类的产品，总价一般低的是500万起的这种，在花园洋房类还是比较便宜的。而且这个楼盘比较好的是它离上地和近，如果您是在上地这个区域工作的话，选择这中还是挺不错的。

    高滟：而且像这种房子我觉得是很多人的梦想，为什么？因为很多人觉得我要买房，我不可能买一个半年闲的房子，像这种可以天天住。

    小神仙：对，像这种可以天天住，你的物业费就不会白交了。因为我认识好几个朋友也是住在这个小区里的，实际的业主给我的反映就是他们小区里面的邻居们，都很喜欢花花草草，一进去就看见小区一层的邻居，自己的小院一个赛着比一个漂亮。

    高滟：就等于相当于这个不光是别墅的产品，是吧？

    小神仙：它其实是类似于花园洋房的一个产品。

    高滟：也就是高层也就是十几层最多了。

    小神仙：没有那么高，一般就是一个三四层。

    高滟：有点像叠拼的。

    小神仙：因为它这个小区比较大，它有你说的那种高层。但是我跟大家推荐的就是一个矮层的花园洋房。因为这个小区现在已经入住了，所以还有一部分房源没有卖出去。但是有一种好处，就是小区里已经没那么乱了，就是该养花的都已经养花了，所以小区的环境整体都不错。

    高滟：应该说配套也相对来说这样会好一些。

    小神仙：对，相对会成熟一些。因为这个小区旁边还有一些北大老师的小区，所以周围人的素质还是比较高的。

    高滟：另外当然也有一些别墅的产品，这个就相对来说比较贵一些了。

    小神仙：对，别墅类的产品可能要在800万以上。

    高滟：你说的这里面的户型应该都还不错。

    小神仙：对，我觉得这个小区的户型还是挺不错的。比如说咱们拿220平米的举个例子吧。220平米做了一个三居室，一个220平米的三居室住起来应该是非常舒适。

    高滟：是平层的是吗？

    小神仙：对，平层的三居室，它会非常地舒适。

    高滟：这个就属于刚才说到的花园洋房220到230宽景、总价500万起的。

    小神仙：对，要是一层的话是会有一个小院的。

    高滟：230平米的四居也还好，都是属于方方正正的。

    小神仙：对，因为它面宽都比较宽，这样采光就会比较好一些，阳台都会比较大一些。他们家是也私家电梯了，就是一梯一户，这个电梯一上来就是只有你们家而已。比如说满足高档住宅，一般都是有储物间、佣人房，还有衣帽间。这个小区的户型，工人房是有单独的一个出门的口的，跟主人可以不是从一个大门进出的，是一个独立的。

    高滟：所以相对来说比较宽敞。

    小神仙：而且私密性也会比较好。

    高滟：确实从它的户型图上，如果大伙可以上网的话，不妨可以看一看我们的视频，www.rbc.cn，我们说每张图的时候，都会有一些相对的户型图在网上穿插进去。

    小神仙：就可以跟着咱们看一看这个小区的户型。像230平米的四居室，我觉得一般四居如果带上老人和孩子分配的话就比较够了。

    高滟：平层完全没问题。我有一个朋友，她们大概也就一百四五的样子，我就觉得很大了，平层。

    小神仙：对，像一般普通的小区140平米就会做四居室，像它230平米才做四居室，就是它的每一个空间都会非常大。230平米的四居室，客厅的面宽要在8米5，一般跟人家房子的长度是差不多的。一个8米5的面宽，它的采光会非常好的。

    高滟：而且基本上卧室都会有窗户。

    小神仙：卧室是都会有窗户，一般卫生间都会带窗户的。

    高滟：而且会有一个小阳台，朝南的。所以这个户型，如果喜欢大平层的朋友这个可以选择。

    小神仙：因为有的家里的老人可能腿脚不是特别方便，我觉得还是选择平层的又带花园的比较好。

    高滟：那我们再看看它的别墅，别墅产品应该说多差不太多，基本上就是上上下下的。

    小神仙：它的别墅是4层的，地下一层、地上三层，然后带私家车库的。别墅一层也是一个很大的起居室和餐厅，楼上的两层分别有卧室和书房，根据自己家庭的环境分配。它的二层和三层朝北边分别都是有观景的露台的。

    高滟：别墅产品咱就不多说了，因为每个别墅产品都是差不太多的，这个大家可以亲自去看一看。下面我们要跟大伙是叫做金隅。

    小神仙：金隅翡丽，这个名字还是挺好听的。

    高滟：这个好象也是在西三旗附近是吧？

    小神仙：刚才是西二旗。所以这个不太远，如果说比较关注海淀区域的地方可以看一看这。它的在海淀跟昌平交界的地方，具体说一下，它是在西三旗建材城中路，它离的是地铁13号线，这个到霍营地铁站不是很近，走路的话估计是有点远，所以坐一趟公交车过去会比较方便。

    高滟：它的这些户型的设计大概是一个什么样子的呢？

    小神仙：这个小区做的是一些叠拼的别墅，因为听了咱们上期的小知识的话，叠拼的别墅也会是在别墅类里比较便宜的一个。而且它做的这个叠拼的面积在230平米左右，面积也不算太大，但是如果是改善性的舒适型的住宅，如果三代同堂的话，估计也差不多了。一般三代家里就是五口人，我觉得也比较合适了。现在一个均价在3万左右。

    高滟：基本上3万左右的话，整套下来差不多600多、700万。

    小神仙：差不多。

    高滟：我看它的户型觉得挺逗的。

    小神仙：我觉得它的户型还不错。咱们现在说的户型是一是C2户型，咱们先说说一层吧。咱们一进门先是一个很大的起居室加个餐厅，而且你看到厨房的设计没有？这个厨房设计的是一个开放式的，而且在厨房的外面都有一个小阳台。

    高滟：我就觉得它的阳台很有意思，它的阳台做的不是方方正正的。

    小神仙：凸出去的那种。

    高滟：类似菱形，但是又没那角。

    小神仙：对，它是一个凸出去的感觉。如果你看这个户型图看得细致一下，一般阳台就是一面的窗户，它做了三面，270度的观景色斗争可以看得见。

    高滟：所以外面的导播，也不妨把户型图帮我们传上去，也让大家一起来看一看。说到户型，我觉得一层基本上别墅类的产品，或者说是花园洋房的产品，都是一个大的起居室。

    小神仙：对，一般都是这样设计的。因为既然是花园洋房有上下的，所以一层就是一个公共的活动区域，比较私秘的一些空间都留在了楼上。像它的一层是设计了一间卧室的，我觉得一般这种卧室都是留给老年人的，因为不太爱上楼了，所以就在一层比较方便。

    高滟：而且外面还有一个小露台也挺好的。

    小神仙：对，可以观景，它的露台都是比较大的，你也可以种点花花草草，年轻人住在楼上，大家也互不干扰。

    高滟：二层我挺喜欢，为什么？它有一个很长很长、很大的阳台露台。

    小神仙：把整个都贯穿了，大概这个要在。

    高滟：10米。10米的一个露台长度，再加上这面一个是1米9，一个是1米4，已经非常大了。

    小神仙：对，而且它的卫生间已经很大的。它的有我们说得步入式的衣帽间，就在卫生间外面。其实它有一间卧室类似于开放性的，非常大的一个主卧，然后加一个卫生间。基本上上面每一个卧室都带一个卫生间。

    小神仙：对，这样你们家里来客人的时候会比较方便。

    高滟：三层也是有一个超大露台，这个我很喜欢。

    小神仙：这种房子大家都会很喜欢的。

    高滟：种花非常够。

    小神仙：对，而且你可以下面10米的那个大露台弄一点摇椅、晒晒太阳，享受一下生活。

    高滟：喝杯茶挺好。三层其实也是一样，有一个起居室，这个应该就算是主卧了吧？

    小神仙：它写的起居室，其实是一个活动的空间，大家可以上去比如一块观观景、聊聊天什么的，它的主要卧室的设计是设计在二层的。

    高滟：一般情况下，主卧都会在最上边。

    小神仙：因为最上面是最私秘的，不会有人去打扰。

    高滟：这个其实倒无所谓，大家喜欢什么样子可以自己来改动。

    小神仙：对，根据大家自己的需求。

    高滟：下面这个要跟大伙推荐的，我觉得相对的比刚才那两个要非常便宜的了。

    小神仙：对，这个比刚才两个都便宜，因为它比较远一点，它现在是在昌平区。这个也是昌平近两年新开发出来的一个区域，就是叫南邵区域，大概从10年开始的时候开发出来的，在高教新城的北边。

    高滟：叫鲁能7号院是吧？

    小神仙：长滩一号。

    高滟：我这看混了。

    小神仙：鲁能7号院是在顺义。

    高滟：那你介绍一下吧，我这图可能有点乱。

    小神仙：那咱们就说一下长滩一号，它是在昌平，它现在的价格是1万7左右一平米。

    高滟：它的户型大概是什么样的呢？

    小神仙：它现在主推的就是一些叠拼的别墅和花园洋房。这个小区是采用地板的取暖方式。

    高滟：就是地暖。

    小神仙：对，这样会比较舒适，而且冬天温度比较均匀，而且温度会比较高，地暖都会比以前普通的短期在室内的温度会高一些。

    高滟：它的户型面积大概是多少？

    小神仙：比如说上叠在180平米，下叠有大一点的，也有到300平米的，但是它的总价在400到700万之间，所以这个总价是比较低一点的。而且我觉得它入住还挺早的，今年底就入住了。

    高滟：相对来说，如果急着换房的朋友比较适合。它离着地铁远吗？

    小神仙：它就在南邵地铁站的旁边，走路的话有一点距离，需要做一下公交车。

    高滟：相对来说，可能对于喜欢地铁线的朋友不太合适。

    小神仙：对，但是也不太远，如果你要走的话20分钟也差不多。

    高滟：它的户型都是一些叠拼，大概都是多大面积的呢？

    小神仙：面积有180平米的，一直到330平米的都有，所以根据自己的条件可以选择一些你比较喜欢的户型。它上叠送的是阁楼，下叠送的是地下室。而且它这个小区的样板间已经开放的，有兴趣的话可以自己亲自过去看一看，咱们可以先在节目里看一看它的户型图。

    高滟：由于时间关系，我们上半段要先说多，我们下半段还会继续地给大伙来介绍一些性价比比较高的，算是二次购房的一些产品。大家也可以通过短信的方式和我们进行沟通10628821927，电话是65150099，我们下半段马上回来。

    高滟：现在时间16点36分，欢迎大家继续收听我们的今天的《装点好生活》，我是高滟。今天我们跟大伙来讲一讲最具性价比的高档的舒适的住宅，也就是二次购房的一些选择。为此，我们还是请来了搜狐焦点的购房专家小神仙，来跟大伙打招呼。

    小神仙：大家好，我是小神仙。

    高滟：刚才上半段我们也是介绍了一下，下半段我们从顺义的一个楼盘开始。

    小神仙：顺义的这个是鲁能7号院，它是鲁能旗下一个新的产品，这个主要售的是花园洋房，户型在140平米到280平米之间，所以要是选择一些总价比较低的花园洋房的话，这个选择还不错。因为它最低的是190万起。

    高滟：也是那种140平米户型的吗？

    小神仙：对，它是190万起，如果这个价格的话，就比很多普通住宅的总价还会稍微低一些。而且它这个花园洋房的物业费是比较便宜的，两块九毛八，根据一些普通住宅的物业费差不多。

    高滟：而且我看它还增100平米的花园和大露台，这得多大呀，房子才100多平米。

    小神仙：因为它起价比较低，它现在是一万四一平米，所以它单价比较低，整体的一个总价也就低了，再加上赠送的话，就相对很便宜的一个花园洋房。因为它是在顺义的一个新城，没有完全建好，它是在顺义老城区的北边，但是新城的规划还是挺好的。像鲁能7号院是在新城规划的住宅区，旁边有好几个小区。它的北边是一个商业的规划区，像民生银行的总部基地也就建在它的旁边。所以16号线的规划，现在基本上是定在这个小区的旁边，但是具体的站是不是停在这的话，可能还没有具体定。但是我觉得这些地铁线也会是考虑到这的居民比较多，或者上班的人比较多的话，应该在这会设一站的。

    高滟：而且M16号线好像是15年吧，还是2020年？

    小神仙：应该是15年吧，M16号线是比较近会开通的一条线。

    高滟：好像我记得有人说过，这块可能会有一些高压线之类的，会有这样的一些顾虑吗？

    小神仙：这块好像没有听说有高压线，它的这个小区的隔壁大概有三个小区，像香悦四季，或者是花溪渡都在这边，离得非常近，所以这是一个住宅的密集区，而且都是属于比较舒适型的，容积率比较低的住宅。

    高滟：相对来说，它的一些配套应该还算不错吧？

    小神仙：它的配套暂时是没有什么，因为它是在顺义老城的外面，它现在如果要是满足商业说的需求的话，开车差不多有5分钟，它是在老城的北面。老城区就是商场、购物、餐饮什么都有，这个城区正在向外扩，我想民生银行总部基地的工作人员都入住以后，我觉得它的商业就能起来了。

    高滟：我觉得这东西都得等着入住的时候，只要是入住的时候配套上来了以后，应该还算比较方便。

    小神仙：因为一般商业的发展总是在住宅的后面，只有你这的人气先养上个大概一到两年的时候，商业才能发展起来，都是这样的。如果说想买一个潜力股这样的，都是先看好了，现在价格比较低，而且看以后的发展会怎么样。

    高滟：对，现在来说，它的入住大概是什么时候？

    小神仙：它的入住应该是在12年到13年，就是年底以后。

    高滟：应该说还不算不错。

    小神仙：对，这个入住还是比较早的，差不多13年的上半天就差不多了。

    高滟：而且它的户型好像有很多种吧。

    小神仙：对，比如说咱们看一下A1的户型，它是一个187平米的，这个就是一个联排，它是带前后花园的。

    高滟：这是一层，然后带一个地下室是吗？

    小神仙：这是一层带一个地下室，一层就是带前面的一个前院和一个后院。

    高滟：然后底下是一个地下室。

    小神仙：对，地下室其实主要的功能，比如说你可以做一个看电影的大银幕的厅。

    高滟：或者是储藏间之类的。

    小神仙：或者一些娱乐的，一层是主要的居住区。

    高滟：它二层以上是什么户型呢？

    小神仙：二层以上也是类似于这样的户型，但是它就要没有这么大的花园，它可能最上面会有一个露台。

    高滟：这个我觉得大家不妨可以去看一看，如果对于总价比较低的朋友喜欢的话。但是反正我建议大伙，除了买别墅，这种舒适型的，又想祖孙三代能在一块的话，尽量不要选择这种地下室的户型。

    小神仙：对，因为地下室住的话就不舒服了，只能是用于你的一些比如娱乐的设备，或者储藏一些东西，这个是可以的。

    高滟：所以基本上有三层的你可以选择有一个地下室，两层以上有一个地下室，这样是可以的。如果是两层的话，就尽量不要选择这样的户型。

    小神仙：对。但是这个小区的好处就是我觉得花园相当吸引人，100平。

    高滟：而且炉台也是100平。

    小神仙：对，前后的。

    高滟：我们再来看看下面的一个楼盘。

    小神仙：这个就是在丰台，是中国铁建的北京山语城，也是今年新开盘的一个项目，这个价格在16800，它是地铁14号线规模中的一个项目。但是这个具体的站也是没有定，所以说地铁14号经过这的时候，是否会在这停的话，就不太确定了。

    高滟：所以大家这种规划性的，就看大家有没有眼力了。

    小神仙：对，如果说你家本身就是住在丰台区域，可能你就会比较喜欢这、比较关注这。

    高滟：它的户型一般都是什么样子的呢？

    小神仙：它的户型现在是面积在120、130和160的三居室，但是它首层是送花园的。所以这个也是比较符合咱们说又想改善一下住宅环境，总价又不太高的一些朋友，你可以选择一层。它的一层会送你一个35平米的花园。

    高滟：而且这些户型应该说比较宽敞一点。像平层的基本上120、130、160通透的三居，相对来说住起来比较舒服。

    小神仙：咱们可以看一下125平米的户型，它是南北各带一个阳台的，两个卫生间也都是明卫。朝南边的这两个房间都是带飘窗的，这样也可以显得房间更大一些。我觉得美中不足，可能客厅的面宽稍微窄了点，是3米9。如果是在4米5以上的话，就会更舒适了。

    高滟：我们再来看看C2户型，其实我发现基本上属于洋房性质的，大部分都是一些比较方方正正的。

    小神仙：对，住起来还是比较舒服的，不会像咱们看到一些普通住宅还有刀把型的户型，或者比较狭长的那种，那种就不太好了。像这种比较方正的采光和通风会好很多的。

    高滟：具体的户型咱就不跟大伙说的，因为这些还是需要亲自去看一看，感受一下。

    小神仙：对，这个还是看个人的需要。

    高滟：下面这个好象也是刚才你提到的金色漫香林是吧？

    小神仙：对，这个是在亦庄区域的一个花园洋房加别墅。它这个项目也是已经入住了，所以说小区的环境不错。我有一个朋友住在这小区，她说她特别喜欢她们家小区，一进去以后，好像觉得外面公司里上班那种很紧张的感觉了。这个小区的叠拼大家可以考虑，而且它的物业费叠拼只有2块6，所以我觉得性价比还是比较高的。

    高滟：而且小区里面的配套应该也是都不错了吧。

    小神仙：因为亦庄区域本来环境就挺好的，你一到亦庄也是觉得面积比较大，而且没有那种很高很压抑的感觉，而且亦庄还有一些公园建得也都不错。像现在这个小区如果是花园洋房的话，是140到240之间都有，价格是2万4吧，总价也就是340万起。如果是考虑叠拼别墅的话，是190平米的上叠和270平米的下叠，均价要比花园洋房便宜些，在20500吧。

    高滟：到24000之间，390万起。

    小神仙：对。而且这个小区去了以后你可以看现房，这一点你会比较直观感受你未来居住的小区环境是否满意。

    高滟：因为它属于规划中的L2和L12号轻轨线，所以现在也是不知道它的具体站点在哪。

    小神仙：对。如果具体的规划了等成熟之后，估计这个价格可能也就该涨上去了。一般像已经成熟的地铁线旁边的一些房价都已经涨上了，因为决定房子价格最重要的两个因素，一个就是交通，一个就是学校。

    高滟：所以说又回到那句话上，大家得有眼力。

    小神仙：而且这个小区规划的商业还是挺大的，一个5万平米的大型商业中心和一个8000平米的步行街。

    高滟：所以应该说在亦庄这一大块区域来说，我记得10年前，那会刚刚开始的时候，大家可能比较有眼光的朋友，买了那个房子应该很值很值。

    小神仙：当然了，那会我去亦庄看一些楼盘的，有一些销售是在亦庄自己买了房子，他说当时他买的房子才3000块钱。

    高滟：那肯定的，这就不能跟以前比了。所以现在其实真的有很多轨道交通还没有盖好，只是规划当中，这附近，大家也都不妨可以去转一转，真的我觉得没准可以淘到一些比较适合的房子。

    小神仙：对，而且像亦庄它又有这些商业或者工作的机会，如果你刚好是在亦庄那上班，你就会离家很近。不像有的区域，如果只有住宅没有公司的话，你上班和家就会离得很远。但是如果比如说你在国贸或者亦庄上班，选择这个地区就是很近的。

    高滟：它还有下叠是190。

    小神仙：咱们可以看一下下叠，因为这种叠拼相对于来说，它会比较瘦长一些。

    高滟：这个面宽最宽的是7米9，价格卧室加一起，咱刚才说的那个房子10米。

    小神仙：所以说非常舒适。

    高滟：所以说看大家咱们选择吧。我觉得如果像选择特别敞亮的，可能平层大户型会比较好。

    小神仙：对。

    高滟：要私密性一些的。

    小神仙：这种叠拼面宽都会稍微窄一些。

    高滟：具体的户型咱就不看了，咱们继续再来看看介绍其他的一些。我这还有一个是在大兴的，旭辉御府是吧。

    小神仙：对，它们在大兴，但是不属于同一个区域。刚才是在亦庄区域，现在咱们进入大兴的一个黄村区域。

    高滟：4号线。

    小神仙：对，它是4号线。黄村是在亦庄的西边，虽然都是属于大兴区吧，但是是两个不同的商业区。现在黄庄新城规划也不错，商业也比较好，像宜家、乐购在那边都有店。吃饭、卖菜这些问题都挺好解决的，而且像黄村那边的学校也还比较密集，而且都在大兴新城这一块。旭辉御府是在地铁高米店站。

    高滟：离这很近吗？

    小神仙：离得不是很近，我走，大概得走15分钟。所以要是这的话，其实还是开车会比较方便。因为那条路好像还不太堵。

    高滟：它的房源大概都是什么样子的？

    小神仙：它现在也是现房，从160平米到136平米都有。

    高滟：单价的话是？

    小神仙：单价在15000左右。

    高滟：总价差不多300多一些。

    小神仙：对，所以也是总价比较低的一个花园洋房。

    高滟：而且它现在有好几期，有二期、三期现在都在卖。

    小神仙：对，它二期正在卖，三期还剩下一些房源，所以它二期有一些特价的。而且它还有一些平层的户型你也可以选择，比如说160平米的一个四居室，单价是在16800，这个也是属于比较舒适的。

    高滟：所以相对来说，平层可能选择性的面更广一些。

    小神仙：对。因为一般像平层的大户型会比叠拼的项目多一些。

    高滟：其他的方面，比如说像配套应该都还不错了吧。

    小神仙：我觉得这边学校还可以，而且小区旁边就有幼儿园。

    高滟：我看好像有好几个是吧。

    小神仙：对。

    高滟：而且好像旁边的公园也不少。

    小神仙：对，它旁边有念坛公园、滨河公园都在它旁边。

    高滟：所以想选择环境的朋友也不妨可以看一看，这个地方还不错。其他的户型大概都有什么样子的？

    小神仙：户型咱们可以看一下，看一个165平米的。这个户型看着还挺喜欢的。

    高滟：比较方正。

    小神仙：因为餐厅外面有一个花园的阳台，面积挺大的，你吃饭的时候还可以观景。

    高滟：大概4米2的面宽。

    小神仙：对，我觉得天气好的时候，你完全可以在花园上面吃个饭。

    高滟：对，这样挺不错的。它这个也是平层吧。

    小神仙：对，这个户型165平米的是一个平层。

    高滟：而且好象也是私家电梯入户。

    小神仙：今天介绍基本上都是私家电梯入户，而且都是有两个门可以进入房间的。一个电梯一般是主人走的，还有一个小的门比如说你们家的保姆出入，这样就可以不和主人走一个门。

    高滟：这也算是三居。

    小神仙：对，这个是一个三居室。

    高滟：而且像三居比如有一些带有自己的卫生间，基本上好像除了有一个小卧室没有地，但其他两个都是带自己独立卫生间的。

    小神仙：这样的话可以分得比较开，大家互不影响。

    高滟：这样比较方便。由于时间的关系，我们可能只能把这个说完成也就差不多了，其实还有一些户型，比如说上叠或者是下叠的这种。有露台的这种，相对来说可能没有像一层这么宽的面宽。

    小神仙：对，没有。但是你主要是看户型图上标的米数，它这个是在4米5，其实还可以。

    高滟：我们今天稍微地给大伙总结一下，咱们说的这些基本上都是属于环境比较好，离着地铁有的相对来说远一点。

    小神仙：基本上是在地铁线或者是规划地铁线旁边的，总价也相对低一点的一个改善性的住宅。

    高滟：在以后的节目当中，咱们还会继续跟大伙来介绍，因为后面还是有一些的，比如说像昌平线的，包括其他的一些规划线的，大家如果感兴趣的话，也不妨可以和我们互动一下。今天也是非常感谢小神仙来到我们节目。

    小神仙：感谢听众，感谢主持人。

    高滟：反正每次咱们基本上都说不完这个话题，咱们以后留着再说吧。

    小神仙：因为内容太多了。

    高滟：对。今天我们节目就是这样了，我们明天再见。

——完——