爱家广播   主题：《装点好生活》——二手房的华体会(中国)问题

    周杰：你好，听众朋友，您现在收听到的是《装点好生活》，我是周杰。在今天的节目当中，我们依然请到的是大家非常熟悉的两位好朋友，也是老朋友了，一位是来自百万家苑监理公司的许国忠许哥，许哥你好。

    许国忠：大家好。

    周杰：另外一位是来自于欧美格装饰的张工，张工你好。

    张工：大家好。

    周杰：在昨天节目当中，我们提到的就是新房，就是马上要华体会(中国)的时候，一系列的准备和应该怎么去做，因为现在已经是天气暖和了，很多人都开始华体会(中国)了，当然了，如果是新房，咱们管它叫毛坯房，它有它的一套华体会(中国)方式，比如说验房等等，咱们今天要说一说二手房。相对于毛坯房来讲，这个二手房，它的验房也好，华体会(中国)也好，是不是更加麻烦一点。

    许国忠：这样，就是各有各的办法吧。因为毛坯房是现成的这种，进门以后什么都没有，直接上来就可以验收。

    周杰：跟一张白纸似的。

    许国忠：对，那么这个二手房的交易，二手房尤其是买二手房的，这是一种方法。还是自己的房子，重新翻新华体会(中国)，这就简单了，因为知道房子结构。咱们就从买房开始说吧，买一个二手房过来华体会(中国)，首先你应该先跟业主咨询，确认，这个房子有没有经过大的改动，如果说结构，承重，各方面改动过了，那我们就需要找国家认可的质量鉴定部门给鉴定鉴定，这个肯定要花点费用，并不高，一般的也就是一百平米以下大概一两千块钱，就能够给你房子有一个安全鉴定了，其中包括安全等级，抗震等级，都给你鉴定出来了。这样你再谈华体会(中国)，某个局部如果动了，比如说最早那种房子，有一个梁，叫胶圈梁，整个一圈是水泥橡胶的，这是一种。还有一种，有些角上，就砖混结构的角上是用水泥做的柱子，还有就是我们的窗户和门口上面全有过梁，那么这个梁动没动过，如果动过，它可能会或多或少牵扯一些安全的问题，所以从这方面给检验一下，有必要的话，我们在华体会(中国)之前给他调整，弄到符合原来的安全指数才可以。那么拿到这房子以后，鉴定完成以后，**项工作就是拆除了，就前面上一次华体会(中国)的那个结构就要拆除，因为它老化了，也陈旧了，有的暖、水、电各方面也相对不好用了，这样来讲拆除，拆除要注意几个问题，牵扯和公共相连的部分，你就想，这事只要是你们自己家的事都好解决，只要牵扯到这个楼门的，这个楼的，或者整体的都要注意，比如说暖气，暖气馆是相互串联的，都连到一起的，你家是几层，跟别的层也是连在一起的，水也是一样，水的话就是你们家的水和别人家的水也是串的，这样就需要和物业沟通，该办手续办手续，该写公函写公函，楼上楼下的，你别打扰人家休息，各方面工作都要做，由于旧房，跟业主沟通，原来使用着不方便，你认为哪儿不方便，哪块就是个遗憾，实话实说，另外自己进去以后也要自己进去看，我家几口人在这儿住，未来，比如说未来十年，人口会不会发生变化？这作为一个基础参考数，比如说小两口新结婚，那未来几年应该要小孩，那小孩居住在哪儿，十年之内，他要经过一个幼儿园的过程，一个上小学的过程，对吧，那么他在哪儿学习，喜欢活蹦乱跳的时候他在哪儿玩，都要给他规划出来，然后再定方案。

    周杰：其实二手房跟所谓的买的新房，这种毛坯房相比，还是有所不同。像毛坯房咱们叫验房，但是这个二手房咱们不能叫验房了，咱们首先跟你要买人家房的房主要咨询，这个房到底原来有个什么结构的改变没有，然后安全上各方面来讲，你得问清楚了，其实这一步就相当于是验房了。

    许国忠：就是先鉴定。

    周杰：鉴定。如果它有一些大的结构的变化，一定要鉴定，比如说一间房改成两间，两间改成一间了，对大的结构的一些变化，什么承重墙是否动过没有，等等这些都得去看。

    许国忠：尤其是别墅类的，别墅类的房子，往往会有露台，就是大露台，三几十平方的，有很多住惯小房子的朋友，他可能觉得好不容易宽松了，我给它搭起来吧，把那个大露台给搭上了。

    周杰：给包上了。

    许国忠：这个搭有多种方式，比如说有拿砖砌的，有拿水泥现浇的，或者拿钢构来做的，钢筋来焊接的，多种方式，你看看哪种方式做的，这是**点。第二点，看它做得是不是结实，是不是安全，我以后在里面住别有什么危险，有很多人他未必找非常专业的施工队伍，也未必买的都是好材料，国标材料，很多都是次一点的材料，凑合着弄上了，他自个儿觉得说得过去，给卖了，完全有这可能。

    周杰：所以有些旧房子也许他当时改完结构以后，他住那期间没出现安全问题，但是一般你买的是旧房，人家住一段时间了，保不齐你刚住那儿，可能它的寿命已经到了，到您这儿就出问题了，所以您千万别沾这挂落儿，您得弄清楚这事。

    张工：旧房华体会(中国)又分年代，有八九十年代的房子，比如说九十年代的房子和甚至更早八十年代的房子，跟现在零零年以后再建的房子，施工用的材料都不太一样。比如说过去都是铁管，现在的水管都是PPR，过去的暖气都是铸铁的，像这又是一种情况。过去的电线，大多都是铝电线，现在全是铜线了，很多材料方面也都不太一样，所以这次华体会(中国)的时候，一定要慎重地考虑一下，该换的一定要换，比如说个人建议，所有的电线全都给换掉，因为铝电线已经不能承载过高的负荷的这些电器。

    周杰：基本上已经被淘汰了吧。

    张工：还有暖气管道千万别动，因为它本身你像老许讲的，已经老化了，哪怕你有的时候用管钳子给它挪动半步，一到供暖季节会发生严重的跑水问题，还有自来水管线，也都需要注意，煤气、天然气的管线都要注意，现在都2012年了，很多朋友想改变一些解手的方式，比如说过去老的是蹲坑，现在就要蹲改坐，改成坐便了，所以这些都需要我们非常地注意，一定要找一个负责任的，比方说蹲改坐，我们一定要先探讨一下这施工方案，**干什么，第二干什么，第三干什么，怎么清理现场，避免发生一些渣土，落入原来的铸铁管线，导致最后你在使用的时候发生严重的堵塞。

    周杰：这是在改装，华体会(中国)二手房的时候，他的水电暖方面要更加格外地注意。

    张工：对，尤其80年代的房子，甚至卫生间没有做过防水，有的施工方他不了解这个情况，甚至业主也更不知道，施工方他以前有防水了，不用做了，业主也不懂，那么稀里哗啦就给装完了，最后在使用过程中发现滴跑漏，这时候就要重新扒了重新做，所以作为业主应该自己把这个问题重视起来。

    周杰：其实说到这点我特想问两位，比如说华体会(中国)毛坯房，所谓的新房，和华体会(中国)这种二手房，从华体会(中国)的角度来考虑，哪个更难呢？

    许国忠：二手房更难。

    周杰：更麻烦吧，我也是这么想，二手房更麻烦。

    张工：因为新房都是同一个时间交房，都在华体会(中国)，几乎不牵扯扰民问题。

    周杰：对对对，我就想说这事。

    许国忠：尤其二手房您还得注意，早晨起来八点半以后，到十二点，下午一点半到六点半，这个时间你施工，别的时间你不要施工，周六日必须要休息，这是一个施工的时间的周期问题。还有一个的话，你的那些渣土，不能往楼道里放，你得注意保洁，跟人清干净，二手房施工**的难点在于从前陈旧的东西已经很多东西接近边缘了，不能再用了，你比如说水表，你改水表的时候，那个不能卸，一卸就崩，一卸就坏，它的管子内壁防腐，管子内壁已经有大量的铁锈了，已经腐蚀了，你拿东西把水管一敲，一打开水管子是红的，外壁也在腐蚀，内外同时腐蚀，那管壁已经非常薄了，马上必须得换了，很多时候我们能看到立管，已经换过一节了，它是哪儿坏了修哪儿，现在不具备整个换的条件，比如说这个楼，整个马上全换掉，这就麻烦了，这里面有很大的问题，比如说他们家动了，他们家没动，我怎么办，怎么去连接它，这里面的事很多。

    周杰：是，我想这个比如说新房的华体会(中国)，就象一张白纸你画上一张画，你画什么是什么，你要是二手房这种旧房重新再华体会(中国)，就像你画好了再涂干净了，然后再重新弄，所以真的可能就会更麻烦。

    张工：没错，没错，好多自来水管线，如果你不仔细去分析它，过去我说句难听话，没有这个冷镀管和热镀管，当然都是金属管，以后出来冷镀热镀，过去干脆就是裸管，里外都不镀，经过十几年，二十多年的严重的腐蚀，最后有的地儿都要锈穿了，所以这时候你如果不注意，一旦碰坏是个麻烦事，所以千万别坏在咱们手里，这事别砸在咱们手里。

    周杰：没错，所以咱们还得好好维护好，别弄砸了。

    张工：对。

    周杰：其实说到这个扰民话题，我特想把它作为一个重点话题来说，反正我是特别讨厌，比如说像我们楼群里面，楼道里面有华体会(中国)的，叮了咣当的，我就觉得特别讨厌，一个是声响，另外弄得哪儿都乌烟瘴气的，很麻烦。但是这种二手房的华体会(中国)就存在这个问题，比如像二手房，华体会(中国)的过程当中，我们应该怎么去注意，这种扰民的问题？

    许国忠：按规定的时间施工吧，比如说周六日必须要休息，然后呢，就是从早晨起来八点以后，一直到十一点半，下午得盯着一点半以后，一直到六点半，延长时间是有说法的，中午必须让人午休，有小孩让人家睡觉，这是必须的，然后这个垃圾，这个尘土，注意一下，就是尽量减少尘土量。

    周杰：现在这个垃圾，还各方有不同的规定，像有一些小区，你不能把这个垃圾的尘土，就华体会(中国)垃圾的尘土放在垃圾箱里，它是不能接受的。

    张工：对，这哪儿都不能，因为现在垃圾都分类了。

    周杰：都不行，那这方面的垃圾我怎么办呢？

    许国忠：你放在一个，他让你放哪儿你放哪儿，他认为比如这个地方适合放垃圾，你搞不好这小区有一户两户华体会(中国)的，你交一定的费用，因为有垃圾清理费，因为华体会(中国)公司收的清洁费是从楼上扛到物业这个地方，这个钱，没有外运的钱，还要外运，外运到市指定的垃圾场，是这样一个过程。那么它让你搁哪儿你就搁哪儿就完了，装袋，一定要封闭装袋。

    周杰：华体会(中国)垃圾和生活垃圾不能放在一起。

    许国忠：对对，单放一个地儿。

    张工：收集垃圾的也不允许。

    周杰：所以一定要按照那个规定时间按照规定，然后卫生、垃圾等等，咱们也应该多多注意，甚至我觉得有一些人家华体会(中国)的，人都上楼上楼下，人懂礼的人，去慰问一下，说不好意思，我们家要华体会(中国)。

    张工：电梯里边贴个安民告示。

    周杰：对对对，说“我们要华体会(中国)，大概多长时间，给您增添麻烦了，请您多多谅解”，其实挺好的。

    张工：对，挺人性的。但是即便是这样，有一些也还是比较烦人，你比如说在旧房改造的，旧房华体会(中国)的这个，一开始初步施工的时候，一开始施工的时候，比如说卫生间了，还有屋里边的墙地砖了，过去都是人工用，手工用凿子去剔，把那个旧砖给剔下来，声音不会太大，现在都是电锤了，电铲，上班，前面安一个扁头的铲，达达达达，以每分钟多少串的频率，去铲这些旧瓷砖，所以这一铲就得大约有好几天，一个旧房子下来，如果不大的话，七八十平米，八九十平米的这样房子，我估计要你这楼里边要响一个礼拜，固体传声，它在墙上就铲这些瓷砖和原来剩下的这个水泥底层，那么这个声音随着这个固体，也就传到了整个楼里面，弥漫得到处都是，有一些虽然规定是，人家是正当的时间干，比如说老许刚才讲，八点半到几点几点，人家是九点钟开始干的，所以你还说不出什么来，但是这楼里边，附近住几个比较衰老的老人，那么他们休息不好，邻里之间有时候要因为这些那什么，所以大家都，老房子华体会(中国)，你要作为业主你要多担待一些，自己多腿勤点，嘴勤点，嘴甜点，去给大家多赔赔不是，老人花个几十块钱，买点什么东西慰问一下老人。

    周杰：反正是笑脸相迎，什么事情咱们多多地去。

    许国忠：买一个专门调到AM927的收音机，带耳机的送给邻居老人，我这边一边听节目，你家那儿华体会(中国)。

    周杰：还弥补华体会(中国)影响。

    张工：因为老人天天宅在家里面，正儿八经地宅男宅女。

    周杰：这是开玩笑了，但总体来讲呢，就是说您要是二手房华体会(中国)的情况下，一定要注意邻里关系的协调，千万不能说我华体会(中国)呢，你们都应该理解我。谁理解你呀，你给人家生活带来不便了，你应该理解别人，所以这一点要多加注意。

   张工：大多数人还都是挺能互相通情达理的，因为我们家去年华体会(中国)的时候也是老楼老房子，华体会(中国)的时候也是这么一个过程，那么邻里之间都。

    周杰：很通人情的。

    许国忠：最早好办，都是一个单位的，父一辈子一辈。

    周杰：不好说什么。

    张工：都拘着面子。

    许国忠：打一招呼就都齐了，你后来这种房子，不是一个单位的。

    周杰：对，谁都不认识谁。

    张工：但是礼多人不怪，你嘴甜点什么事都没有，听我的没错。

    周杰：是是是，其实作为你们也是搞华体会(中国)多年了，比如说现在目前来讲，接的二手房多，还是这种毛坯房子新房多。

    许国忠：去年的统计，大概占到50%，毛坯跟二手房各一半，进入2012年，开春开始到现在统计，旧房的华体会(中国)已经超过60%了。

    周杰：二手房的华体会(中国)要多一点了。

    许国忠：对对对。

    周杰：应该说二手房的华体会(中国)也会在一定期间，可能会更多，因为现在这个新房的交易并不是很多，所以针对于这种二手房，这种旧房的改建，这种华体会(中国)，比如说像我们做了一个华体会(中国)的这样的一个专业的机构，我们有一些什么样的新的应对措施没有？或者说一些什么新的办法？

    许国忠：二手房华体会(中国)它是一个自然产生的消费，老百姓根据自己的条件来决定装不华体会(中国)，**是根据自己的经济条件，然后房子老化的程度，再有的话，还有一个二手房的刚性需求，孩子结婚。北京地区，我看过一个资料，每年大致上15万对人要结婚，也就是有15套房子要华体会(中国)的，那么给新人华体会(中国)那是喜事，大家还得支持支持。这是自然产生的，北京地区大致每年的华体会(中国)量，包括家具了，初步统计，才四千个亿这个水平。

    周杰：不低。

    许国忠：随着房子建设的日益加劲，包括，尤其是现在政策房的推进，经济适用房，两限房，这一系列的，这房子加快建设的越来越多，量很大，商品房相对之下就稍微量有所低，但是总量是攀升的。

    周杰：比如说要装这种毛坯房，就是新房和二手房在价格方面有什么区别没有？

    张工：从造价上应该是同样的面积，我个人认为，二手房可能要高一点，因为牵扯到拆和垃圾的清运等等，水电的改造和暖气的改造。

    许国忠：基本上老房子，咱就说80年的房子，甚至八几年到90年的房子，这种老房子，单位宿舍这种，进入华体会(中国)的话，基本就剩一个壳子了，剩一个外壳，连整个的窗户、水暖、电，全换。

    张工：那会儿都是钢窗，破铁皮的，铝电线，自来水管都是铁的，所以都得换。

    周杰：所以如果要是改房改造的这些朋友，心里要有点数，就是说你要华体会(中国)的话，应该比毛坯房要造价高一点。

    张工：对，就同等面积的。

    许国忠：现在初步统计一个数字，如果说老房子，不管窗户、水暖电都换，它的轻工辅料的钱大概占到什么程度呢？就这里面不含水暖电，单一的，光华体会(中国)拆除，大概合到四百多块钱一平米，轻工辅料钱，合到这个价格，您算，60平米，四六两万四，轻工辅料，差不多这个水准，如果是毛坯房，新的毛坯房，大概在三百到三百五之间，是这么个水准，也就是毛坯房比二手房要便宜一点，从造价上来讲，华体会(中国)同样的档次，中档吧，环保的，经济一点，实用的这种华体会(中国)，毛坯房大概能在八百到一千块钱，总造价连主料材料都含上了，八百到一千块钱基本上差不多了，如果说要是二手房，这种旧房改造，含了换窗户换门换暖气，水暖电全换，这个大概在1500块钱左右，是这个水准。比如说你房本上是50平米的小两居，最早的老房子，你就计划好了，大概应该在八万块钱上下。

    周杰：：好，听众朋友，由于时间关系，我们上半段的《装点好生活》先暂且告一段落，下半段我们还有一些精彩内容跟大家继续聊。

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    周杰：你好，听众朋友，您收听到的是《装点好生活》，我是周杰，今天陪伴大家的，还有两位大家的老朋友，一位是许国忠许哥，另外一位是张工，今天我们主要说的是二手房的华体会(中国)问题。说到二手房在华体会(中国)的过程当中，应该要注意些什么，一会儿咱给大家稍微给它总结一下，我就感觉，二手房很多人在华体会(中国)的过程当中，都会改它的结构。为什么呢？因为二手房可能买的时候，觉得它，因为是老房，它可能是布局，觉得不是很科学，觉得不是很满意，所以容易在整个华体会(中国)过程当中，改变它的结构，其实这一点是一定要多加注意的，我这么认为。

    张工：对，八九十年代砖混的结构不太容易改变结构，因为它都是承重墙，到2000年以后会配套的一些其他的墙体，有可能可以变革一下，老房子的我觉得本来户型就小，四五十平米，五六十平米了不得了，六十平米能达到三居室，你说互相都是承重墙，没法儿改。

    周杰：对，是吧，许哥。   

    张工：可变更的情况几乎为零。

    许国忠：非常少，非常少的地方。你比如说有些地方还开始略微有所调整，比如说老房子那个厨房卫生间，那会儿厨房都是什么啊，大多数，我这儿说大家跟着去想，大多数厨房这儿做了饭以后，那儿给留一个小窗户，让你往那儿递菜，那个墙大多属于那种隔板似的。

    张工：可以拆。

    许国忠：那个可以动。和卧室相邻的那个墙是动不了的，这是它的结构原因，但是由于厨房卫生间非常地小，一两平米三平米，可能三平米的卫生间就非常大了，那种房子。厨房的话，往大了说也到不了五六平米，因为地方非常地小，大多数都是三平米，三多点，卫生间一点多到二平米，也就这么大，所以这种结构基本调整不了，另外它管线，固定了位置，人下水就在那儿你怎么动，你没法儿动。

    张工：铸铁管。对，刚才忘了说，这铸铁管要改造的时候，你可以去锯它，用切割机切割它，千万别拿锤子砸它，敲击它，因为一旦把铸铁管敲裂了，是不可逆转的，如果你想换这一段，那可麻烦大了，所以铸铁管改造的时候一定要注意。

    周杰：所以两位的这个提醒也特别及时必要。我有一个朋友就是，他买了一个二手房，当时他对里面的布局，他就没怎么注意，他觉得各方面都特别合适，地价，价钱等等都觉得特别合适，布局他也说没关系，反正二手房，到时候华体会(中国)给它重新设计一下，改一改布局不就行了吗，其实还真不能这么完全依赖华体会(中国)，因为像刚才你们说了，一些老旧住房，它那个改建的余地已经不大了，所以你完全靠华体会(中国)补足它的不足，这种余地几乎是零。

    许国忠：那都是叫清水墙。所谓清水墙，听众可能有点不太懂，就是外面露着红砖的墙，叫砖混预制板，这种结构的，预制板就是三米二，大概三米二乘以个一米一，这么一块板，你看阳台，阳台多大，阳台是一米一宽，阳台也是一块板，都是这么来的，所以一块一块板它码，这种结构，它的**特点就是什么，本身就不怎么结实这种房子，不像橡胶房这么结实，那板一掉就麻烦了，墙一倒板就倒，你不能动墙，这任何一个墙基本都带承重作用，所以不能动，尤其是矮层，总共六层楼，你下面动了，那楼上肯定跟你急，一急一准还二楼三楼四楼五六楼几个人联合，咱弄他一下，它不但给我恢复了，还得赔钱，你造成我楼体危险了，对吧。回头你还得把这墙给人砌上，还得给人赔礼道歉去，还得配俩钱。

    周杰：对，所以这不能轻易动。

    张工：凡是你看到的北京现在六层的，它外立面是红砖的，一定是砖混结构，里面的内部结构可塑性非常差。

    周杰：另外咱们也回答一位听众的问题，有一位听友说，他是买了一个二手房，原来它洗手间黑洞洞的，比较暗，没有窗户，他想打一个窗户，说行不行，这个窗户正好这个墙是冲着大街的，他说能不能打？

    许国忠：那坚决不行。

    周杰：坚决不行吗？

    许国忠：坚决不行。这样说，要平房的话，你可以跟周围邻居商量，人家愿不愿意，楼房坚决不让动，你不知道那块是什么，比如说我的整个的电线从一楼到六楼，有预埋管线在那儿，那你怎么打，你没法儿打，因为建筑结构自身好像一般都是预埋到墙体里面的，即便不埋到墙体里面，楼梯外沿坚决不让动，这是规矩。

    周杰：而且就是说，即便它是旧房，如果当时那边它能打的话，它肯定早就开始，早就里面就有一窗户了，它肯定没打还是有理由的，所以您别跟这儿抖机灵，觉得如果这儿给它打一个，外边又是打街，我给它打一个，这别轻易动。

    张工：如果这个业主非死乞白赖地，那你找当地物业看看，跟人家物业商量商量。

    许国忠：物业肯定不同意，因为物业不给你背这个雷，这属于违章，一旦被查处，现在咱们建房不行，改房也不行，一旦比如说被人举报了，执法队落了，那就无条件恢复，罚款。

    周杰：开窗户还这么大事呢。

    许国忠：对。

    周杰：那你说现在有些阳台，有的包和不包，有些小区也是有规定的。

    许国忠：老社区，基本上阳台封不封的都自由，因为它不封就算一半面积，封上就算面积，一般都这样。新房子现在全封上了，就差那点窗户，差不少钱呢，是吧。

    周杰：所以根据这个小区他们的规定，让封您您就封，或者说人家说必须封那您也就封上，如果不让封您也别封。

    张工：说到阳台呢，我要提醒大家一句，有一种结构上，阳台是。我用通俗的语言跟大家说吧，就是有一种楼板摊在楼体外面的，孤零零的一个阳台。

    周杰：**阳台。

    张工：对，说专业的有时候老百姓听不懂，有的老百姓为了扩大什么，他把外边的阳台包上，它把里边起配重的，压的结构板子的那块垛子给拆了。

    周杰：对，有这样的，为了延伸它那面积。

    张工：对对对，这可是大忌，这可是人命关天的大忌，您也许哪天您在往阳台上放点白菜，什么垛那儿，这个事，北京发生过阳台掉下来的，所以这事可不是闹着玩的。

    周杰：这咱们以往也都提醒过大家，今天是再次强调了。另外有些网友还问，比如说有些华体会(中国)的工人，在华体会(中国)期间，有些是在家里住的，有些他是要来回要跑，有一个具体住处的，那面对这样的一些做法，比如说跟那儿住的，我们答应他吗？

    许国忠：因人而异，因事而异，工人住工地，这个东西，经过双方协商，没有完全格式化的管理，比如说他便于施工，比如说他便于延长工作时间，比如说你这房子没有声响的，刮刮腻子这些活儿可以晚上干，这都行，可以，只要不影响邻居的休息就可以，他可以把工作时间延长，你又着急华体会(中国)又着急入住，这可以双方商量，但是不管怎么做，不能扰民。如果有条件的还是让他自己回自个儿那住去，现场不让他住，这最踏实。

    周杰：反正这个是双方来协商的事。

    许国忠：对。

    周杰：其实说到二手房的华体会(中国)确实有自己的一个特点，比如说地面的布线开槽，据说就特别地重要。

    许国忠：在水的问题倒不是非常大，因为水只是在厨房、卫生间，我们就检查过这样的工地，其中检查完了以后，这个企业目前已经销声匿迹了，已经不存在了，它是什么呢，它是在改电路的时候，本身这个楼是六层楼，这个业主家在五层，它是怎么改造呢，它是电线，它是沿着上面（施高线）的位置走，它很机灵，因为插座和开关距地面都是30公分，一米二，它那么走它线长啊，线长它不就收钱多吗，这是一个问题。再一个问题，它把那个最上端，也就是压着楼板和楼板相接的那块砖给你敲掉了，进去了大概有十几公分，我们一检查它进去了十几公分，总共这个墙就是二四墙，跟邻居相接，进去十几公分，整个掏了一个通槽，它线来回来去的。

    张工：上面还有一个圈梁呢。

    许国忠：不是，上面已经没圈梁了，上边就是楼板了，这个楼板实话实说，已经是危险了，您再稍微掏点，楼板就掉下来了，你想啊，二四墙，这边搭一半，这边搭一半，就非常危险了。所以这个发现了以后，说你线走得怎么样，咱先不说了，咱先说结构安全吧，跟业主一说，业主就炸了，说我这个五层，六层要知道它不跟我急吗，人家地面要沉下来了，所以这个问题是大问题，所以坚决这种房子不能开槽，你也不能沿着最上头角那儿走，你等于把人家给掏空了，老鼠打洞一样的，这是个大问题。第二个问题是什么呢，是在地面上布线，往往这种房子，老房子的特点是什么呢，比现在的房子高，大概在两米八，两米六以上，都是这个范围的房高，它有量，所以你在地面走线的时候，千万切忌不能在地面开槽，因为我们地面那个板子是空心的，您一开槽，就把它拉折了，这个有案例，这个事已经惊动了法院。

    张工：就是把楼板的钢筋给切断了，就是把骨头给你切断了。

    许国忠：它这就是一个不大的华体会(中国)公司，这个楼，这个楼板，工人也不懂，质检也没提，这是发生问题以后，两方面要争执，到了法院，法院委托我们做的勘察，这楼板你想啊，总共12厘米厚，中间是空心的，最边缘大概也就是一两公分那么厚，你想拿这个切这个砖的切割机，沿着这个房子，斜着一长溜拉了一道沟，这么着，八字形，又一道沟，然后这么着再来一道沟，中间又一道沟，就一个大写的A字，中间这个三角几乎就悬空了，说话就掉下来了。

    周杰：可不是，差点给切下来。

    许国忠：而且楼下住的一个老先生是科学院的老教授，就把他给起诉了，起诉完成以后，到现场一勘察，我说这个房子还能要吗？

    张工：麻烦大了。

    许国忠：就已经快透了，快挖透了，你想这个三角说话就掉下去，最后没办法，怎么办了，这房子还得要啊，老教授也不干，这家也老出差，也不在，主人不在。后来说想个办法弄吧，我说这想办法，这办法我想不出来，你结构已经弄成这德行了，我怎么给你想办法，没招了，赔钱吧，这个活儿给赔了几十万块钱。

    周杰：赔钱管什么用啊，危险还存在。

    许国忠：最后怎么办，最后没办法，就找建研院，给人想办法出出主意，就拿钢筋捅到那头，捅到那个墙里头，这边钢筋捅到这墙里头，给它焊上，一根一根地给人家捅进去，焊上，把水泥加压道到管里头去，等于形成实心的柱子了嘛，最后制模板把这块给交上了，非常麻烦，而且水泥用的都是浇大桥柱子的水泥。

    周杰：所以刚才许哥说那个原来属于危险施工，那根本就是。

    张工：没有他们不敢干的。

    周杰：就是蛮干，自己想怎么干怎么干。像这种二手房的华体会(中国)施工，一定要多多注意，尤其是安全方面，这是**位的。

    张工：业主想法又多，施工方又不懂，你说怎么着我就怎么给你办，最后弄得一大堆安全隐患。

    周杰：对，另外有一些咱们的听众还问，说现在的这个房子基本都是70年，买一个新房说保你70房，说他买那个二手房已经住了20多年了，这么推断的话，应该是90年左右就开始住这房了，他说20多年的这种房子，我现在买过来，像这样的房子怎么样，有没有什么安全隐患？其实还可以，没什么问题。

    许国忠：基本没什么问题，街坊邻居都不住着呢吗。

    周杰：像咱们北京市住的最长的房子，

    许国忠：那早了，早了去了，早过了期限了。

    张工：对，有50年代的苏联援建的房子。

    周杰：还有吗现在？

    张工：有啊。

    周杰：但是人的质量好啊。

    张工：东四的大街上都有，五十年代的房子。

    许国忠：咱们城里的平方有过百年的了。

    周杰：慢慢地也在淘汰呢。

    张工：我说的那是楼房。

    周杰：所以这个反正还得要去看一下，看看到底怎么样，如果你光看念头的话，你不能完全说明问题。

    许国忠：对，这是关键，按照年限推算使多少年这是不科学，看你华体会(中国)期间有没有破坏，有没有改造，有没有恶意的这种对结构的损害，这个很关键，建议这种文件，北京市建委的文件，房子好像是十年，十年以上，做一次安全鉴定，然后呢，就是每过五年，就是说在五年之前房产过户没问题，拿着这个安全证就可以过户了，过了五年你还得检测。

    周杰：另外还有一位听众朋友提到，就说作为二手房，他这个房子买了以后其他都满意，就是感觉保温不好，说一到冬天的时候，摸家里的暖气挺热的，但是整个屋里却不暖和，说这不是我这房子的保温不好，应该怎么去做一下？

    许国忠：有可能，首先要排除一些到处的撒气漏风，**步改造就是说，如果说是那种老砖混结构的，墙体都非常厚，剩下的首先要考虑换窗户了。

    周杰：换窗户，把窗户封了。

    许国忠：换成断桥铝的，就是双层玻璃，中空玻璃的，或者是塑钢的，钱富裕一点的，就换成断桥铝的，因为断桥铝相对贵一点，经济能力相对差一点，就换成塑钢的，把它改成双层的玻璃，密封性会比以前钢制的要强上十倍不止。

    周杰：您的意思还是撒气漏风。

    许国忠：对，我主要，你看我们家那个房子，都是到暖气烧得也够热，比我那新房，比我后来买的那些房子都暖和，它冬天能达到，像今年冬天能达到25度，我每天晚上睡觉都不用盖厚被子，就盖一毛毯就行了。

    周杰：那您整个的房子它保暖性特别好。

    许国忠：还有一个，如果有阳台的话，把阳台处理一下，也不用特别，你去观察阳台，原来就是一个七八公分的薄板的那种阳台，你不要理它，你在里面用混凝土加气砖，整个离开它三四公分以后，让它形成一个空气的夹层，里面填充一些泡沫的苯板，然后外边再砌一层混凝土的加气砖，然后这时候上面再换上塑钢窗，这个温度一定会上来不少。

    周杰：确实我们的网友通过微博什么的，也在跟我们联络，就说这段时间大家听了节目以后，觉得真是，华体会(中国)方面的提高不少，知道很多的知识，但是说有些是非常专业的，你要一时完全记牢不太容易，所以如果说我们要华体会(中国)的话，能不能有什么其他的办法弥补这点，这点我都可以回答，您可以找一个监理，或者一定要找一个好的工长，其实可以弥补这点。如果要是找好的监理和工长的话，目前还有一些什么样的渠道。

    许国忠：网上找吧，网上搜索也行。关键是要咨询，看看是不是能够对你负责任？实际上监理的专业知识是一方面，监理懂的，业内人也有人懂，比如说我懂塑钢，你做塑钢的肯定也懂，你做水电我也懂水电，这个专业性不冲突，国家标准是固定的，国家标准是什么就是什么，另外签约合同，监理是负责几项工作，得给你介绍一下，监理是负责什么呢，先是审核，审核设计方案的合理性，它是不是合理，比如说他设计得不好，不适合这人住，人家老人住，他那地方给弄得挺滑的，这都不行。方案的合理性，然后设计它那个环保，比如说你做完了以后，它是不是能达到环保，涉及那些材料材质，环保性是多少，然后呢，审核它的报价，报价的合理性，报价你高了或者低了，过低了也做不下来，肯定要增加好多钱，在你预料之外的，报价的合理性要审核，然后帮助老百姓签合同，就是刚才说的合同的问题，我帮着你签，你自己签可能签得不准，有些问题你写不进去，我帮你去弄，然后走向什么呢，走向监督，就是现场每一种材料进场要帮你去验收，每一道工序做完了我要进行签字确认，你才可以进行下一到施工。如果有不行的，咱们改，改到合格为止，咱再进行下一道，这个是一环扣一环把过来的，都不会有问题，然后我再负责，比如说到中期了，帮你核算这个量有没有差异，差多少在哪儿，一二三四五我给你算完，然后你跟施工队去结中期款，中期款结合完以后不是还爱配合吗，比如说安装部门的，安装橱柜的，吊顶的，贴壁纸的，灯具的，这一系列的，都由监理帮你协调，怎么去处理怎么去做，一项一项地来，最后做完了以后给你个整体验收，所以监理是这些职能，同时要监管，同时要协调，同时施工队有人不懂，要教育他，要指导他，这是一个监理的职责。

    周杰：其实很多事情这个监理都帮您给担负了，找一个好的监理，找一个好的工长，确实能够省很多的心，具体怎么找的话，咱们可以通过短信平台，可以发短信，然后我们再直接跟您联系，或者您也可以在网上直接搜就可以了，然后搜完以后如果您不放心的话，我们帮着您来出一些建议，或者帮您定夺一下，这些都可以的，我们短信平台10628821927，另外张工也好，许哥也好，你们可以公布一下你们网上的微博。

    许国忠：网上的名字，张工就叫“欧美格装饰张工”，搜索就行。

    张工：欧美格装饰张工。

    许国忠：直接搜就行了，我在网上的名字叫“热心许大哥”，我在协会工作就是，可以直接搜“北京许国忠”，就出来了。

    周杰：对。很多朋友都在期待我们的节目搞一些活动，也希望跟张工，跟许哥来当面交流一下，大家不要着急，我们的节目从3月份开始就要陆续展开了，这时候也春暖花开了，天气也好了，另外大家也开始华体会(中国)了，所以各种事情，也都万事俱备，所以我们就会慢慢地有活动展开了，这方面的信息我们在节目当中会时时通报给大家的。好了，听众朋友，由于时间关系，我们今天的《装点好生活》就到这里结束了，现在是华体会(中国)的一个大好时节了，希望大家能够好好地准备，好好地计划一下，华体会(中国)虽然是一个很艰苦的过程，但是如果您有备而来的话，您可以把华体会(中国)视为一个快乐的事情了。好了，我是周杰，请您继续收听爱家广播精彩的节目。

——完——