家居装饰华体会(中国)记者采访百万家园监理的原稿公布出来了

采访提纲：

问题方向：许总作为中国华体会(中国)监理行业的先驱者，对于家庭华体会(中国)中有何需要提示消费者注意的问题，还有，有什么事情是消费者最关心但是多数人并不清楚的，说白了就是给消费者讲课。我自己想了几个问题，您看如果这些问题并非关键，您再帮助选几个更有用的问题。

问题1、如果华体会(中国)中没有请监理，而是自己用空盯着，那么是否有必要天天看着？看的时候主要看哪几天哪几项？大概说一下如何看？或者这样说，具体到每一个环节应该注意什么，刷墙看什么？吊顶看什么？水电改造看什么？地面铺砖看什么？

回复：■简单说几个项目吧：要验收房子确实有很多需要注意的地方，目前家装工程验收按照《北京市家庭华体会(中国)质量验收标准》，装饰公司应该按照这个最低标准进行质量检查。正规的华体会(中国)公司都会严格按照这个标准的，但一些问题要特别注意。

      ■水电检查要仔细

      ■水电检查是验收最重要的项目，业主可以要求装饰公司进行改造后的水路打压试验，而且业主**亲自参加，看是否有华体会(中国)现象。同时可以在卫生间泼一盆水，看有无积水现象再看看地漏有没有堵塞。

      ■电力也是重要项目，电线地选择一定要根据使用的适用范围，比如空调、厨房等需要选用截面积不小于4平方毫米的，因为用电量过大的问题；电线保护管套也要达到相关标准；业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查，业主验收时可以把灯打开，看电源通电情况，看供电是否正常，发现问题可以及时维修。

      ■墙面平整很重要

      墙面是否平整也是重要的项目，除了影响美观，不平整的墙面也更容易出现开裂现象，业主可以用肉眼看，用靠尺检查一下，阴角阳角是否方正，有问题及时提出并即使处理。

      ■木器质量要环保

      木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味来判断质量。

      ■保洁工作要监督

      华体会(中国)完毕应该要求装饰公司或保洁公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘。

■ 环保监测**做

■ 刷墙之前应该检查墙面的平整度，当墙面平整达标以后再刷漆，以免浪费材料；早在2005年北京市建委就明令限制使用821腻子了，现在都选用墙衬。

■ 吊顶材料很多，但是工艺也很重要；厨房和卫生间**选用金属龙骨，以便面遇潮湿腐烂；吊顶应该平整，缝隙均匀，表面坚挺也便于清洗。

■ 地面铺砖最主要的是材料的选择，购买地砖应该选购质量有保障的瓷砖，平整度，方正度，色差，做到预排预选；另外水泥和沙子也很重要一定要选择优质产品，很多沙子含土量超标，这样会大大降低水泥的粘结能力以及硬度。

      在华体会(中国)验收以后要及时通风，在冬天**在中午换气，5天以后如果还有刺激性气味，**要做环保监测，需要强调的是**家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。

      如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，**选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。

      另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于0.08毫克，在家具搬进去之前**要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。

      所以华体会(中国)方案要尽量合理、简洁，越是复杂、豪华的华体会(中国)越容易有隐患，同时要选择有害物质含量低的建材，避免有害物质单项不超标，整个房间有害物质总量超标问题。

问题2、在华体会(中国)前应该做好哪些准备工作？如何挑选合适自己的华体会(中国)方式？

■准备1：

 一般在华体会(中国)前几个月就应该开始着手准备华体会(中国)了。初期的准备基本包括以下几个方面：

1 找设计师咨询，找到自己想要的华体会(中国)风格

2 寻找合适的装饰公司或施工队，确立华体会(中国)方案和自己的华体会(中国)预算，签订华体会(中国)施工合同，一定要详细注明双方的责权利。

3 逛建材市场：主要是选定一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。

■准备2

1、本和笔

逛建材市场时候尤其重要，无论是记录华体会(中国)知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，华体会(中国)期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，**的是能记录下自己每天的华体会(中国)进度，每个项目的预算花费情况，这样可以控制预算。

2、计算器

　　不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，以免误差。

3、卷尺

　　量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之华体会(中国)的过程中非常必要。

■准备3

　　如果您的华体会(中国)预算是6万，到最后往往会发现到华体会(中国)结束后，您的实际花费会涨到8万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，华体会(中国)时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准备。

■选择适合自己的华体会(中国)方式：

如今的家装市场，目前主要有三种与装饰公司的合作方式：包工包料、包清工与包工包辅料。这三种方式哪种更合算？哪种能保证质量？各自的优缺点是什么？选择了一种方式后应该注意什么？答案也五花八门，各有道理，让人难以选择。

　　今天，不妨让我们听听亲身经历过三种方式的人讲讲经验，也许最能解决问题。

　　决定华体会(中国)报价高低的因素

1．材料的规格、档次。

2．房间设计功能。

3．施工队伍的选择。

4．施工队伍资质的高低。

■**、包清工

　　是指用户自己来买全部材料，由装饰公司或施工队出人工，只付工费。工费一般按每天每个工多少钱计，一般80--120元不等，具体价钱和算法与装饰公司协商决定。

■专家忠告

　　优点：能省钱。如果去可靠的建材超市，材料质量有保证。同样的材料也会拿到最低价。比逛建材市场省钱省精力。

　　缺点：不论是去市场还是去超市，肯定比包工包料费时费力。如果去出租摊位的建材市场买料，更是无法判断质量，容易买到质次价高的材料。因为用量少，价格也不低。工程质量出现问题，也不易分清是工艺质量问题还是材料质量问题。另外运费也是笔开销，自己雇车，运费高。

　　适合人群：经济不富裕，有足够的时间，关心材料质量的人。如果对装饰公司或施工队不太放心也可选这种方式，但是**有个专业监理做技术后盾。

■注意事项

1、如果对材料不懂，**去建材超市买，当材料运到现场**要请专业人员帮助验收

2、每种材料都要留好销售凭证

3、尽量让工人提前列出购料清单，并集中购买，做好计划少跑腿

■第二、包工包辅料

　　是目前许多华体会(中国)公司普遍采取的方式。因为像瓷砖、洁具、木地板等华体会(中国)主料，价格高，档次多，华体会(中国)公司购买占压资金大，风险大，所以主材常让顾客自己买。华体会(中国)公司的报价中只含工费和辅料费。辅料常指木材、水泥、胶、钉子等价格差异不大、单价较低的材料。

■专家忠告

　　特点：价格适中，风险适中，投入精力也适中。

　　控制权顾客、华体会(中国)公司各占一半。

　　适合人群：对华体会(中国)没有特殊要求的普通人。即不准备太费精力又不打算花太多钱。

■注意事项

1、选可靠的华体会(中国)公司非常重要。选好了，这种方式可能出现物美价廉的结果，选不好，好主材也就毁在差工人手里。

2、合同里分清哪些材料由顾客买，哪些材料由装饰公司提供，**按照协商好的补充条款执行（可在全球消费网www.xiaofeicn.com下载合同补充条款）。

■第三、包工包料

　　包工包料是指将购买所有装饰材料的工作委托给装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。顾客只负责验收即可。

■专家忠告

　　优点：相比前两种两种，要省不少精力，不用自己去跑建材市场买材料。出了问题也容易分清责任。

　　缺点：总价格高，材料质量也容易出现问题。尤其是高档材料容易被换成低档品。

　适合人群：有经济实力又没有时间的人。

■注意事项

1、进的每一批材料要验收，大到木材小到合页。工头自己订购的东西要留**之类的凭证。

2、严格监督工程，查看是否与设计符合。不符合设计要求的要及时更改；查看工序是否正确，防止偷工减料。对于自己不懂又很重要的工序，如水、电改造，不妨请专业监理公司帮助。

（说明：以上两个问题比较细，我想作为**部分“老板讲述”的内容，以下的问题以简单的对话问答形式出现。

问题3、签订合同时应该注意什么？刚开始时应该注意什么？怎样才能避免二次收费，增项收费？

问题4、防止偷工减料要注意什么问题？

5、6、7这三个问题直接跟花费有关，我想是很多消费者最关心的直接问题，3、4这两个问题可能不太专业，如果这两个问题不好，那您看最近的行业中发现什么新的问题或陷阱是值得提醒注意的？或者从另一个角度说，近一段时间，业主反映最多的问题是什么？或者监理检查出的问题？应该如何应对这些问题）

问题5、水电改造怎么才能最避免额外花费？

问题6、家庭华体会(中国)多少面积应该大约对应多少材料？主要的辅材，比如：墙漆，腻子（用什么腻子）？

问题7、华体会(中国)预算中，是否可以估算一个大概的价格范围？除去主材以外，使用**众化的辅料，应该是多少钱每平方米？

这最后几个问题，我想用我的《华体会(中国)合同补充条款》就一并解决了

《家居装饰合同补充条款》
为了使甲乙双方公正、公平、自愿的实现家居装饰工程交易，降低业主的消费风险，充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用，让优秀企业有更多的经营商机，给消费者提供更加优质的装饰华体会(中国)服务，倡导环保、质量双达标，特制定本补充条款，望交易双方遵守执行。
01、施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实行自查自检；业主提供的材料，施工方应检验后方可使用（施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用）。
02、 施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、隐蔽工程C、水路、电路改造及打压试验 D、防水工程及蔽水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、实木收口 G、底漆、面漆 H、 墙、顶面基础处理 I、吊顶工程龙骨及面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程竣工验收；以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。
03、施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方委托的监理人员进行核实，同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。
04、 特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经监理人员查验后方可上岗施工。
05、项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经业主及监理人员签字认可方可作为结算依据。
06、施工方所购材料须符合国家环保标准，业主所购材料施工方认为可能造成环保超标的应及时提出并办理相应手续，否则工程结束环保检测超标，乙方承担全部责任。
07、保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。
08、业主委托监理人员负责竣工验收不超过2次，超过2次的每多验收一次业主扣罚施工方合同价的1%作为监理补偿，因施工方原因造成工期延误的，每天处罚合同价的1%。
09、施工工艺标准执行＜GB50327-2001＞、工程验收标准执行＜GB50210-2001＞、环保标准执行＜GB50325-2001＞、同时执行《家居装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2003、高级标准执行DBJ/T01-27-2003（高级标准执行建设部110号令），未达到标准的施工方承担不达标项目的赔偿。
10、中期付款的标准为：木器制作结束；厨房、卫生间墙地砖铺贴结束；吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。
11、付款方式：材料按照质量及数量进场验收合格支付30%；中期验收合格支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付5%；清场发现问题不能修复的，业主可拒绝支付10%工程款；剩余5%作为保修款，带保修期结束再付。
12、施工企业必须提供《环保预评价》计算表，对材料进行环保分析。业主提供的华体会(中国)设备到达现场，施工单位经品质、数量验收即负责保管责任，由此造成的安装质量问题或损坏或数量丢失的，由施工方承担全部责任。
13、禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任，如有违反的，施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。
14、工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%；业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行，所有增加项目须由监理审核。
15、施工期间业主或监理人员发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求装饰企业更换施工人员。
16、水路改造后进行打压试验，如果施工单位未能打压，由此造成的任何损失均由施工方承担。
17、保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施工单位赔偿业主合同价的5%，施工单位同样承担保修期的保修。
18、在未接到业主通知或未经业主同意施工人员在竣工后进入业主住宅的视为骚扰，无论何种原因，施工企业应承担业主合同价10%以上的精神赔偿责任。
19、工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作业主有权拒付工程款，其设计知识产权归业主所有。
20、工程质量验收按照国家标准并以业主委托的监理公司的验收结果为最终验收结果，施工方必须进行家居装饰工程结束后的两项环保检测（甲醛、苯）。环保达标的业主承担费用，反之施工单位负责双倍赔偿。
21、工程中施工人员的所有工伤劳保问题均有工长承担，与业主无关；非施工人员禁止留宿；
22、本工程业主只承担200度的电量和20吨水的供应，如有超出由工长承担费用；
23、施工人员应全部持证上岗，当监理工程师或业主检查施工人员未能持证操作的，可要求更换人员或拒绝付款；
24、业主所购买的华体会(中国)材料运到现场，施工人员应承担保管责任，一旦损坏或丢失，应照价赔偿；施工队所购辅助材料应出具超市的购物小票；
25、业主与装饰公司签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。
26、本《补充条款》的内容有效期至保修期结束。


甲方（业主）：乙方（施工方）：
日期：日期：

感谢许总这么忙还如此细致的配合我们的工作，以上问题比较多，回答的时候您可以大概写一些能看懂的关键词，我来填充内容，这样可以节省一点您的时间。

再次感谢您，另外有个私事，上次采访您组织的那个工长俱乐部，我觉得他们真是不错，明年开春我自己也华体会(中国)，到时候想找工长还得麻烦您。