住建部全国装饰华体会(中国)监理试点北京百万家园监理公司服务程序

住建部全国装饰华体会(中国)监理试点北京百万家园监理公司服务程序

百万家园监理公司监理服务程序分三部分。

A、咨询服务 B、实物服务C、协调服务

A、咨询服务：

业主一旦同百万家园监理确定建立了合同关系，就进入监理服务程序。监理公司先要帮助业主审核装饰公司的资质的合法性，帮助业主、审核设计图纸、报价的合理性；帮助业主审核华体会(中国)公司工艺标准的可比性；帮助业主审核装饰华体会(中国)材料的环保性；帮助业主审核施工进度的可行性；帮助业主审核拆改部分的安全性。在审核同时监理公司还要同业主沟通装饰公司对监理公司补充条款的接受度，付款方式的认可度，施工合同的接受度，最后确定开工日期，准备进场时间等事项。

B、实物部分：

百万家园监理公司实物监理服务部分，从开工时的技术交底开始进入监理实物服务。

（1）技术交底：

业主通过前期准备，同装饰公司签订了合同，委托了监理公司，同物业相关事项已经办妥，工程开工**天进场技术交底。由施工、设计、物业、监理和业主四方参加的施工技术交底会，各方按相关规范提出不同要求。监理按三控两管一协调的职能，行使监理职责。技术交底做好了，施工有了底数，工程有了排序，物业有了协议，工程进度质量安全才有了监督和保证。

（2）基体拆改
    所谓基体是指建筑物的主体，围护结构。严格讲家装工程中居室基体部分是不允许拆改的。业主根据居室结构，华体会(中国)需求，使用功能，需要拆改部分，在取得相关部门同意后方可施工。

（3）基层处理：

所谓基层，是指直接承受装饰华体会(中国)施工的表面层。基层处理及改造是装饰的基础和前提。门窗、墙、顶、地、水、电、暖、电视、网线、智能等诸多设备改造，移动、增设、减少、交换、调试等。都需要根据设计方案，业主理念等综合考虑，监理主要监督每项工程是否符合规范，确保施工质量。

（4）材料验收：

随着工程的展开，各种装饰华体会(中国)材料陆续进场，华体会(中国)材料上万种，材料价位千差万别，真假材料很难分辨，规格等级不统一，产品厂家各有标准，环保指标检测复杂，禁用材料限用材料很难掌握。这些现象和问题都给业主装饰华体会(中国)中带来困惑，对工程质量环保，安全带来隐患；为施工欺诈业主，材料以次充好造成可乘之机。因此，材料进场必须检验。符合约定品牌、数量、价位、等基本要素后方可使用。

（5）水电改造：

由于水电路改造专业性强，又最容易留下隐患，竣工后维修起来最不方便。因此水电改造，**由专业队伍来做。才能做到施工不乱来，开槽不胡干，布线不能没有图纸，管路布局必须合理，水管压力必须打压试验，改造完工后要进行通水试验，防止截流，接线必须通电检查。

（6）吊顶工程：

在基层立管、隔墙、防裂等处理完工后，吊顶工程可以施工，监理要对暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶的设计，图纸，材料等都要审核，对工艺质量进行检查验收。

（7）防水工程：

在水电路改造完工之后，对卫生间厨房阳台地，墙面需做防水的一定要做好防水工程。经监理检查验收后，进行下道工序。

（8）门窗工程：

根据工程设计有门窗改造，暖气更换要在此阶段前完成。安装由厂家负责，监理帮助检查质量。需外加工的成品，要先初量尺寸，提前加工，以防延长工期。

（9）木器制作：

随着华体会(中国)理念的改变，现在家居华体会(中国)中，木器制作内容越来越少，但仍有部分项目需要现场制作。监理在木器制作方面在制作工艺，涂刷工艺等把住质量关。

（10）墙面工程：

根据不同房间，不同用途，按不同工艺要求施工：如涂料、贴砖、裱糊与软包特装等工程。每单项都要检查是不是符合施工规范，不符合验收标准的必须要返工重做。

（11）地面工程：

根据不同房间用途，地面工程分不同项目施工，主要是厨卫粘贴，地面砖铺贴，客厅的地砖等。对工艺质量、石材粘贴、地板铺设等工种之间做好协调把住施工质量关。

（12）洁具安装：

洁具安装，吊件装饰，五金件等项目监理协调各工种之间关系。

（13）分项验收：

监理在整个家居装饰华体会(中国)监理服务中，除随时对施工图纸设计、工作量、质量、工艺、材料、进度、人员安全等环节监控外，还要对分项工程进行阶段验收，监理对检查情况都要做好巡视记录，并由业主施工，监理三方签字后备存。

C、协调服务：

家居装饰华体会(中国)，时代在发展，需求在变化，物随人変，很多装饰华体会(中国)成品都在外加工，例如木门、橱柜、衣柜、鞋柜、电视柜、书橱等。对安装空调、洁具、电器、装饰件、金属件等这些成品从最初尺寸的测量，材质的确定，颜色的选择都要同居室，整体协调。监理在安装时对各工种之间时间安排，作业层次，检验报告，安装质量等多方面做好协调。面对家装一个工程下来业主要面对五六十人、几十种专业。同时对居室华体会(中国)中，迁涉到钢结构，中央空调等较大工程。在符合相关规定，保证施工安全，有专业队伍施工的条件下，监理协助业主检查施工过程及相关要求保证工程整体协调。