住建部首批家庭华体会(中国)监理试点北京百万家园装饰工程监理公司
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《华体会(中国)监理组织计划》(装饰华体会(中国)监理标准版)

发表时间:2020-12-26 21:32


监理组织计划

北京百万家园装饰监理公司

20054

为了更好的实现发包人的愿望,使室内装饰华体会(中国)工程成为优质、高效的样板工程,充分满足购房人的需求;根据发包人和北京百万家园装饰监理公司充分协商,在理解发包人意图和设计方案的基础上,尊重国家和北京市建委的“监理华体会平台”,按照建筑装饰华体会(中国)施工及验收规范,特制定本《监理规划书》;经双方再次协商后确立本《监理规划书》,自此,该楼盘的精华体会(中国)工程将按照此规划书标明的规程执行,中途遇有可变因素时,须经双方具体协商并制定补充规划后,发展商、监理方、物业管理方、材料供应方、施工方都需遵守此规划方案。

此规划共分为以下几个组成部分:

**步:签订装饰监理委托并支付预付款;

由发包人与百万家园监理公司签订装饰华体会(中国)监理委托书,明确双方的责、权、利以及工作程序中需要配合的主要问题;

第二步:参与楼盘结构完成整体验收;

    待整体工程竣工验收时,由发展商、设计单位、建筑商、监理公司四方共同对该楼盘建筑质量进行验收,发现问题的由建设单位负责整改或修复,直至符合国家标准;

第三步:确立装饰华体会(中国)标准、风格、造价;

    设计单位负责按照发展商的要求设计精华体会(中国)标准,装饰监利公司负责审核设计方案的合理性,以及是否符合国家及北京市装饰华体会(中国)规范标准;并由设计单位在施工前对发展商、监理公司、施工单位进行技术交底,

第四步:确定材料标准、质量等级、封样;

    按照发展商及设计单位的原设计要求,选择材料使用标准,确立品牌、质量等级、颜色、规格、生产商名称、预计使用量等问题并由监理公司确认;

第五步:向相关施工企业发出参标邀请函;

    参照发展商关于质量、工期、投资、环保指标的要求,向装饰华体会(中国)单位发出工程参标邀请函,约定参标企业应达到的技术指标要求;

第六步:确定意向预选企业名单;

    根据企业自报的各项手续,初步挑选有资质证明、有营业执照、有固定办公场地、由主要技术人员、有质量保证体系、能从事该项工程施工的的企业作为工程预选企业;

第七步:审核施工单位资质的有效性;

        按照北京市建委规定,从事装饰华体会(中国)的施工企业必须获得北京市建委核发的《资质证书》,在众多参标企业中预选三级以上资质的企业,并对这些企业进行施工能力、管理体系、从业人员证件以及样板工程的复审。经审核通过的企业可参加该工程的投标工作;

由百万家园监理公司负责在北京市建委档案调查预选企业的资质情况,以及企业的业绩,有无工程事故等,供发展商参考;

第八步:实地考察施工企业的施工能力;

    根据企业自身提供的工程名录,抽查具有代表性的工程进行实地考察;看工程质量能否满足该工程的质量要求;

第九步:向被选中单位讲解合同条款;

    组织预选企业进行工程的合同条款、工程安排、施工程序、现场管理条例、违规处罚条例、人员管理条例、现场文明施工条例、安全条例等;

第十步:签订公正严谨的施工合同书;

    除正常签订装饰华体会(中国)合同外,需要重点说明的补充条款有:质量保证书、安全责任书、材料管理责任书、工程保修责任书、施工人员守法责任书等;

第十一步:各企业递交施工人员花名册;

    各施工单位应上报所有入驻小区的人员花名册,详细注明姓名、籍贯、工种、从业时间、有无犯罪历史等;

第十二步:确立施工人员的食宿问题;

    在小区施工的所有人员不得在小区内施工现场留宿,工作时间为早730---1830,早、中、晚餐问题由各施工单位自行解决;

第十三步:给各企业办理人员出入证;

    具备以上条件的企业,可到小区华体会(中国)管理办公室领取出入证,所有人员必须听从保安人员的管理和指挥;

第十四步:确立材料领取人员名单;

    装饰华体会(中国)材料为发包人统一供货,各企业制定专人按照办公室的统一安排领取华体会(中国)材料;不得发生错领和冒领的现象;

第十五步:办理各工地的开工证明;

    具备各项手续后,开工前应由华体会(中国)管理办公室核发开工许可证,按照各楼门、各公司发放不同标记的出入证;每种证件只能进入允许出入的场所,由保安配合执行;

第十六步:签署施工保证书及相关规定;

    由各施工企业与发展商签订各项保证书,以分清在装饰华体会(中国)工程中各自的责、权、利,并由此保证日后发生违规行为对违规人的处罚;

第十七步;确定每周例会制度及参会人员;

    装饰华体会(中国)工程的具体操作应依赖于各方的积极配合,工程初期,应每日召开例会,讲解工程中应注意的各项问题以及所发现的各项问题、改正措施、处罚规定等;两周后,执行每周例会制度,此项工作应贯彻整个工程直至结束;参会人员应包括:发展商、华体会(中国)管理办公室、监理公司、材料商、各施工单位的现场负责人等;

第十八步:材料进场四方验收材料并确认;

对于发展商和监理公司同意使用的装饰华体会(中国)材料,每次到达施工现场许由

四方进行鉴定验收,验收人员包括发展商、华体会(中国)管理办公室、监理公司、

施工单位、材料供应商,并对所供材料出具验收结论;

第十九步:开工进入监理程序工的现场管理;

第二十步:现场监督管理:

墙面地面的基层处理、厨房卫间的防水单及高档材质的使用 墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用);

第二十一步:现场监督管理:

材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);

第二十二步:现场监督管理:

木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等;

第二十三步:现场监督管理:

电路验收:材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等;

第二十四步:现场监督管理:

厨房、卫生间的蔽水试验验收:按时间、标准、楼下顶部观察等;

第二十五步:现场监督管理:

墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;

第二十六步:现场监督管理:

水路验收:管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等;

第二十七步:现场监督管理:

门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、固定点等;

第二十八步:现场监督管理:

窗帘杆验收:固定、材质、直径、配件、挂件等;

第二十九步:现场监督管理:

家具验收:工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等;

第三十步:现场监督管理:

木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等;

第三十一步:现场监督管理:

吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;

第三十二步:现场监督管理:

油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;

第三十三步:现场监督管理:

其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准;

第三十四步:竣工验收及保修监督;

附录:施工阶段监理工作的基本表式

A类表(承包单位用表)

A1   工程开工/复工报审表

A2   施工组织设计(方案)报审表

A3   分包单位资格报审表

A4   报验申请表

A5   工程款支付申请表

A6   监理工程师通知回复单

A7   工程临时延期申请表

A8   费用索赔申请表

A9   工程材料/构配件/设备报审表

A10   工程竣工报验单

B类表(监理单位用表)

B1   监理工程师通知单

B2   工程暂停令

B3   工程款支付证书

B4   工程临时延期审批表

B5   工程最终延期审批表

B6   费用索赔审批表

C类表(各方通用表)

C1   监理工作联系单

C2   工程变更单

A1

工程开工/复工报审表

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

我方承担的                               工程,已完成了以下各项工作,具备了开工/复工条件,特此申请施工,请核查并签发开工/复工指令。

附:1、开工报告

2、(证明文件)

承包单位(章)                   

项   目   经   理                   

日          期                   

  审查意见:

 

项目监理机构                   

总监理工程师                   

日        期                   

A2

施工组织设计(方案)报审表

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

我方已根据施工合同的有关规定完成了                             工程施工组织设计(方案)的编制,并经我单位上级技术负责人审查批准,请予以审查。

附:施工组织设计(方案)

承包单位(章)                   

项   目   经   理                   

日          期                   

  专业监理工程师审查意见:

 

                                                      专业监理工程师                   

                                                      日          期                   

  总监理工程师审核意见:

项目监理机构                   

总监理工程师                   

日        期                   

A3

分包单位资格报审表

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

经考察,我方认为拟选择的                                                 (分包单位)具有承担下列工程的施工资质和施工能力,可以保证本工程项目按合同的规定进行施工。分包后,我方仍承担总包单位的全部责任。请予以审查和批准。

附:1.分包单位资质材料;

    2.分包单位业绩材料。

分包工程名称(部位)

工程数量

拟分包工程合同额

分包工程占全部工程

















合          计



承包单位(章)                   

项   目   经   理                   

日          期                   

  专业监理工程师审查意见:

                                                      专业监理工程师                   

                                                      日          期                   

  总监理工程师审核意见:

项目监理机构                   

总监理工程师                   

日        期                   

A4

                报验申请表

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

我单位已完成了                               工作,现报上该工程报验申请表,请予以审查和验收。

附件:

   

承包单位(章)                   

项   目   经   理                   

日          期                   

  审查意见:

 

项 目 监 理 机 构                   

/专业监理工程师                   

日             期                   

A5

工程款支付申请表

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

我方已完成了                                                                           

                                                                                      工作,按施工合同的规定,建设单位应在           日前支付该项工程款共(大写)                 

(小写:         ),现报上                    工程付款申请表,请予以审查并开具工程款支付证书。

附件:

1. 工程量清单;

2. 计算方法。

   

   

承包单位(章)                   

项   目   经   理                   

日          期                   

A6

监理工程师通知回复单

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

我方接到编号为                    的监理工程师通知后,已按要求完成了                 

                  工作,现报上,请予以复查。

详细内容:

   

承包单位(章)                   

项   目   经   理                   

日          期                   

  复查意见:

 

项 目 监 理 机 构                   

/专业监理工程师                   

日             期                   

A7

工程临时延期申请表

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

根据施工合同条款            条的规定,由于                                         原因,我方申请工程延期,请予以批准。

附件:

1、工程延期的依据及工期计算

   

合同竣工日期:

申请延长竣工日期:

   2、证明材料

承包单位                   

项目经理                   

日    期                   

A8

费用索赔申请表

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

根据施工合同条款            条的规定,由于                                         原因,我方要求索赔金额(大写)                              ,请予以批准。

索赔的详细理由及经过:

   

索赔金额的计算:

   

附:证明材料

   

   

承包单位                   

项目经理                   

日    期                   

A9

工程材料/构配件/设备报审表

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

我方于                       日进场的工程材料/构配件/设备数量如下(见附件)。现将质量证明文件及自检结果报上,拟用于下述部位:

                                                                                       

                                                                                     

请予以审核。

附件:1.数量清单

      2.质量证明文件

      3.自检结果

   

承包单位(章)                   

项   目   经   理                   

日          期                   

  审查意见:

    经检查上述工程材料/构配件/设备,符合/不符合设计文件和规范的要求,准许/不准许进场,同意/不同意使用于拟定部位。

项 目 监 理 机 构                   

/专业监理工程师                   

日             期                   

A10

工程竣工报验单

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

我方已按合同要求完成了                                                     工程,经自检合格,请予以审核。

附件:

承包单位(章)                   

项   目   经   理                   

日          期                   

  审查意见:

经初步验收,该工程

1. 符合/不符合我国现行法律、华体会平台要求;

2. 符合/不符合我国现行工程建设标准;

3. 符合/不符合设计文件要求;

4. 符合/不符合施工合同要求。

综上所述,该工程初步验收合格/不合格,可以/不可以组织正式验收。

项目监理机构                   

总监理工程师                   

日        期                   

B1

监理工程师通知单

工程名称:                                                                       编号:

  致:

事由:

   

内容:

   

   

   

项 目 监 理 机 构                   

/专业监理工程师                   

日             期                   

B2

工程名称:                                                                       编号:

  致:                                                      (承包单位)

由于

    原因,现通知你方必须于                          时起,对本工程的                   

部位(工序)实施暂停施工,并按下述要求做好各项工作:

   

   

   

   

项目监理机构                   

总监理工程师                   

日        期                   

B3

工程款支付证书

工程名称:                                                                       编号:

  致:                                                      (建设单位)

根据施工合同的规定,经审核承包单位的付款申请和报表,并扣除有关款项,同意本期支付工程款共(大写)                                              (小写:              )。请按合同规定及时付款。

其中:

1. 承包单位申报款为:

2. 经审核承包单位应得款为:

3. 本期应扣款为:

4. 本期应付款为:

附件:

1. 承包单位的工程付款申请表及附件;

2. 项目监理机构审查记录。

   

   

   

项目监理机构                   

总监理工程师                   

日        期                   

B4

工程临时延期审批表

工程名称:                                                                       编号:

  致:                                                      (承包单位)

根据施工合同条款                    条的规定,我方对你方提出的                         

工程延期申请(第     号)要求延长工期      日历天的要求,经过审核评估:

    □   暂时同意工期延长                  日历天。使竣工日期(包括已指令延长的工期)从原来的

              日延迟到              日。请你方执行。

    □   不同意延长工期,请按约定竣工日期组织施工。

   

说明:

   

   

   

项目监理机构                   

总监理工程师                   

日        期                   

B5

工程最终延期审批表

工程名称:                                                                       编号:

  致:                                                      (承包单位)

根据施工合同条款                    条的规定,我方对你方提出的                         

工程延期申请(第     号)要求延长工期      日历天的要求,经过审核评估:

    □   最终同意工期延长                  日历天。使竣工日期(包括已指令延长的工期)从原来的

              日延迟到              日。请你方执行。

    □   不同意延长工期,请按约定竣工日期组织施工。

   

说明:

   

   

   

项目监理机构                   

总监理工程师                   

日        期                   

B6

费用索赔审批表

工程名称:                                                                       编号:

  致:                                                      (承包单位)

根据施工合同条款                    条的规定,你方提出的                               

费用索赔申请(第     号),索赔(大写)                ,经我方审核评估:

    □   不同意此项索赔。

    □   同意此项索赔,金额为(大写)                           

    同意/不同意索赔的理由:

索赔金额的计算:

   

   

   

   

项目监理机构                   

总监理工程师                   

日        期                   

C1

监理工作联系单

工程名称:                                                                       编号:

  致:

事由:

   

内容:

   

   

   

   

单   位                   

负责人                   

日   期                   

C2

工程名称:                                                                       编号:

  致:北京百万家园室内装饰监理公司

由于                                                                         原因,兹提出                                                                                工程变更(内容见附件),请予以审批。

附件:

提出单位                   

代 表 人                   

日    期                   

  一致意见:

建设单位代表                     设计单位代表                   项目监理机构

  签字:                           签字:                         签字:

日期                               日期                            日期               

合同附件之质量保证书

我自愿到                          小区承揽室内装饰华体会(中国)工程,我保证遵守小区的管理,执行小区的制度;主动接受监理公司对装饰华体会(中国)工作的监督和管理,听从监理人员的指导;坚决按照国家以及北京市关于装饰华体会(中国)的质量要求和验收规范施工,验收时以北京百万家园监理公司的验收结果为最终验收结果。环保验收以国家权威机构的环保监测为最终结果。

特此保证

签署人(章)

      

合同附件之安全责任书

我自愿到                          小区承揽室内装饰华体会(中国)工程,我保证遵守小区的管理,执行小区的制度;我带领的施工人员均已与我公司签订了劳动合同,工程中发生任何事故,包括人身伤亡事故均由我公司和我本人承担。

特此保证

签署人(章)

      

合同附件之材料管理责任书

我自愿到                          小区承揽室内装饰华体会(中国)工程,我保证遵守小区的管理,执行小区的制度;装饰华体会(中国)材料时由制定人员领取,不破坏小区的管理制度,如发生华体会(中国)材料浪费、丢失等问题由我公司或我本人承担。

特此保证

签署人(章)

      

合同附件之工程保修责任书

我自愿到                          小区承揽室内装饰华体会(中国)工程,我保证遵守小区的管理,执行小区的制度;按照我公司承接的工程,我公司负责自验收后保修两年,两年期间如发生华体会(中国)、漏电或应正常保修的项目时,我公司保证在接到通知后24小时内进行保修,如不能实现正常保修,自愿承担由此造成的各项损失;

特此保证

签署人(章)

      

合同附件之施工人员守法责任书

我自愿到                          小区承揽室内装饰华体会(中国)工程,我保证遵守小区的管理,执行小区的制度;我公司的施工人员均已经过调查,为无犯罪历史人员,表现良好。如在施工期间我公司人员发生打架斗殴,违法乱纪,不遵守小区规定的,除接受政府执法外,我公司原接受小区的处罚;

特此保证

签署人(章)

      


北京百万家园装饰工程监理有限公司

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