北京爱家广播   主题：《装点好生活》——阳台华体会(中国)

    周杰：您好，听众朋友，您现在收听的是《装点好生活》，我是周杰。在今天的节目当中，我们请到的嘉宾是大家非常熟悉的百万家园监理公司的许国忠许哥，许哥你好。

    许国忠：你好，大家好。

    周杰：今天我们继续周末话题，就是五十二大忌的内容。今天我们跟大家一起来说一说阳台上的忌讳。其实说到阳台，很多人住的房间并不大，所以总想打一些阳台的主意，希望把它利用起来。关于阳台个事确实不能小视，有些时候弄不好会出现一些问题。因此我们今天就说一说阳台上的一些忌讳什么是。比如我们首先说一说什么是阳台，先把阳台定义了。

    许国忠：阳台就是来晒太阳的地方，一个在楼房跨出去的那么一个空间，基本上是用玻璃分隔。阳台分几种，最老式的叫做**阳台，**阳台就是出了楼体自身，楼体这个墙是在哪，大概出去1米1左右那种阳台，1米1乘以3米，基本上老阳台都是这种，叫**阳台，跟挂个篮似的。还有一种就是内置阳台，内置阳台相当于在房间里隔出一块来，外面是平的，外边看不出来外不**。大致分为两大类，要细分还会有，比如说有的是一块块楼板弄上去的，还有现浇的。现浇就相当结实了，承重力、它的荷载比较大。像这种**式的多属于下面有一个预制板搁上去，边上的板子有的很薄小预制板焊接，然后拿水填充上。这个只起到一个简单的分隔作用，它不起到什么承重、保温，不起这个作用。很多的业主华体会(中国)都希望把阳台归置一下，弄得漂亮一点，在那赏个景，或者是在那放点时间东西。不少的业主希望在那块弄点小柜，比如放个鞋、放个什么东西。还有很多的朋友想在那造个景，比如说放个鱼缸之类的。这些就是充分利用，主要是这个目的。但是阳台由于它的结构的特点不同，所以它的特点也不一样。你在自己家里华体会(中国)的时候，尽量地来参照它的结构来做华体会(中国)。

    周杰：其实刚才许哥也说了，阳台分**式的内置式的这么两大类。往往一般在阳台上可能养点花、晾晒一下衣服，或者透透空气挺好的，这就利用上了。但有一些内置的阳台，很多人特别希望把这阳台跟里面的面积融为一体，因此就想把阳台给拆了。他不是说把阳台拆了，是把阳台这边的一个负重墙给拆了，这样感觉就没有阳台了，跟厅融为一体了。其实这样也是一大忌。

    许国忠：那就通透了，基本上内置阳台属于外立面，就是外边这个墙是一个，没有凸出来的部分。里面隔开那么一小块，比如说1米宽、1米5宽这么大，阳台长度也相当与房子的宽度了，这个尺寸和房子是一样的。这种内置阳台还好一些，因为它承重量比较大，还好一点。尤其**阳台坚决不要动，所以这块华体会(中国)要特别注意，邀请设计师设计的时候跟他讲清楚我这是什么阳台，他也会看。

    周杰：所以一定要根据自己阳台的性质来拆、装等等的，千万不能说它有点占地方，华而不实，我给它作为我自己的一个空间吧，任意就拆了，容易出问题，这是一大忌。

    许国忠：它里边存在一些问题，比如说冬季采暖的问题。我们的建筑结构里面计算，比如说房间连体一个阳台，跟阳台捱着有一个门，里边的暖气的散热面积是在建筑设计的时候就算出来了，你配备多大的暖气，什么样的水温才能满足这个房间的取暖。如果你把它打开以后，面积增加了，它的空气立方米增加了，而没有增加暖气，这就是一个问题。

    周杰：就会凉。

    许国忠：不会那么暖和了。另外一个最主要问题的话，一般阳台自身的保温都不会太好，因为可以放点菜也不会坏，它的温度比室内要低一些，尤其朝北侧的阳台就特别关键了。好多朋友华体会(中国)把北边的阳台弄出来，把冰箱放在里边去。实际上冰箱是这样，冰箱的压缩机里面有冷冻机油，冷冻机油在14度以下，你启动的时候它就非常容易烧电机，为什么会烧呢？油一冷机油就稠了。转的时候瞬间启动不行，为什么买了新冰箱要放在你屋里放两天，或者是24小时以后才能启动呢？就是让屋顶的热乎温度把油给稀释一下，一热不就稀释了吗，稀释再一启动就不会报轴，就是一转的瞬间，润滑油就起作用了。如果特别稠它不起作用，是这样。

    周杰：所以说这冰箱并不是说搁哪都行，它有一个环境要求的。

    许国忠：放冰箱的位置都有讲究。一是你取东西、放东西方便，这是**个问题。第二个问题，放在南边阳台暴晒不行。最早是网状的在背后是散热器，散热用的。现在都内置的，都把它放在冰箱的两侧，你摸着它是热乎的，它是散热用的。如果阳光暴晒它，阳光就热，它散热效果就不好。散热不好费电一样，另外它的制冷效果也不好，里边就不好。如果你放在北侧呢，夏天没问题。

    周杰：冬天太冷了，冻了。

    许国忠：如果说北阳台把冰箱放到阳台里边去，冬天如果阳台门准备关着，你就不要放在外边去。如果开着，跟室内是通常的，那你可以放外面，问题不大。如果这样讲的话，应该具体问题具体分析，你习惯把阳台门开着，你就可以把冰箱放出去。

    周杰：所以要考虑周全，别到时候安排那了，到出问题就麻烦了。

    许国忠：对，家居的布置它跟生活方式有关系。你是怎么生活的，你习惯怎么生活，然后我能不能稍微调整一下我的生活方式，我这么生活，它就好多了。朝北的阳台为什么要这么讲呢？家居它是连贯性的，不是单一的。比如说到阳台，还要说到和它相关的卧室，还要说到和它相关的厨房。为什么我们倡导把阳台门打开，因为这里面有一个问题是什么呢？是我们的燃气热水器大多数会放在厨房。厨房比如说我全都封闭着，那么你洗澡洗一会你发现它就灭了，那里面没有氧气了，供氧不足，它就不着了。为什么打开呢？打开**要增加氧气量。第二，你可以把北阳台的一部分开个小窗户，开个缝，让氧气进来，这样有好处。

    周杰：别认为阳台占地方，也没有什么实际用处，所以就给它安排上一些东西了。当然这些东西适不适合在这搁，要多加注意。其实说到适不适合，有些人把洗衣机也搁那，弄个地漏什么的。

    许国忠：洗衣机放那也存在一个什么问题呢？比如说上水，就是洗衣机的下上水，上水你怎么引过去，引过去冬天会不会冻，这是一个问题。第二个问题，夏天不谈了，夏天非常好解决，一洗洗完下水就走了。很多后期制作的房子，都是阳台有一根管，白色的PVC管，是干吗用的呢？是阳台一些雨直接流到一层的位置上。还有就是空调的冷凝水，冬天咱们会感觉跟下雨一样，制冷的时候有一些冷凝水会顺着管漂下来往下滴，所以有了这个管就不会到处漂水了，这是一个新设计，比较不错的，所以在把那个管都插在那里面。有一个时候，你可以把洗衣机的水往下移，看粗细，特别细也别弄，影响邻居也不好。尤其是你把洗衣机冬天它可能会冻，你放水感觉不到，因为水是常温。当排满了以后它没流干净，它会冻了。冻了有的时候冰过多能把这个根冻裂，以后不能再用了，邻居也都不能再用了。

    周杰：所以这个一定要考虑到。实际上有些人还愿意把阳台改成小卧室，甚至是小书房，您觉得这个可取吗？

    许国忠：看大小。如果按照常规的普通的民用住宅，基本上面积都不会太大，3平米，甚至有的不到3平米。如果说住宅特别紧张的话，在那边也可以搞一搞。比如说在那整个电脑桌上个网，有抽烟习惯的在那抽烟又不影响家里人，有一些优势。如果它大可以，有很多阳台是很大的，我见过**的阳台是18平米，你想多大呀那阳台，它比露台都不小。如果这么大空间，你完全可以充分利用。比如说做柜子放东西用，储藏衣服用都可以，做活动空间也可以，比如健身都可以。

    周杰：我估计有那么大房子的，估计人家也用不上18米的阳台，也无所谓了。

    许国忠：这东西特别奇怪，越是有大阳台的住户，它没用。

    周杰：对，人家不打这主意。

    许国忠：因为它基础面积大，你想两三百平米的房子，基本上放什么都够用了，你用不着阳台那个地。希望用阳台的阳台又小。

    周杰：对，所以这就是矛盾。

    许国忠：这就分化了。

    周杰：实际上阳台应该说在房子当中，有的时候不仅是一个，甚至是两三个，这就分主次这样的。主要的阳台一般都是挨着卧室什么的，属于主阳台。主阳台主要是休闲为好。像次要位置的一般就是跟厨房连接，这就属于次阳台了，所以这可以想一想怎么给它利用起来。

    许国忠：一般的主阳台都是朝阳，客厅跟客厅相关联的这么一个区域，比如说大一点的七八平米、六七平米观景这么个地儿，里面可以养些植物、养点花之类的都可以。

    周杰：一般次要的阳台可以储物。

    许国忠：好房子它的展示面积比较大，连贯性的比如说，客厅那块一个大阳台，和它连体的卧室也有一个大阳台，然后朝北边还是大阳台，连贯到厨房，这么个阳台。所以这种就可以充分利用的，你可以做跟走道似的赏景，充分地布置一下也非常漂亮。

    周杰：没错，比如说留一片空间咱们养养花，有一个绿色的空间也是非常好的。

    许国忠：休闲用。

    周杰：您说阳台的华体会(中国)和家里的正式房间的华体会(中国)还是有区别的吧，它的砖、地板、吊顶什么的。

    许国忠：对，按照现在的华体会(中国)理念，十年以前基本上没有这个说法，直接就装，装完就完事，能凑合住就行，都是这种格调。随着人们生活水平提高，他的意识也在改变。阳台的作用不仅仅体现晾衣服的作用，还起到一个休闲作用。它华体会(中国)就要有特点了，比如说按照我们现在倡导的就是人文华体会(中国)，特别强调几点问题。比如说朝南的阳台，这个阳台的布置，不仅仅局限于我地上铺点砖，或者鹅卵石，因为下面有水，要防潮养花。墙面的话有的时候是铺砖，有的时候是做其他的一些装饰，比如说竹帘子之类的、草帘子之类的这种布局，个性化的。

    周杰：既掩盖了阳光什么的，又比较美观。

    许国忠：对，根据自己嗜好。有一些做一些网格，比如说木器类的，有人喜欢木头，有人喜欢石材，不一样。但是你不管怎么做，有几个规则。比如说南边的阳台，尽**可能不要用白色，或者是两光的东西，因为阳光照射时间比较长，所有白色的会反光，所有亮光面的东西也会反光，造成这个区域的光污染，你进去以后很难受，你睁不开眼睛，所以就是麻烦。尽量采用一些比如说可以吸光的、浅色系的，或者是灰色都可以，既也吸光作用，同时也不会反光刺眼。

    周杰：所以就是说不同的阳台，它用的华体会(中国)材料也是要考虑考虑，南边跟北边阳台不一样。

    许国忠：很多朋友经常问我说，许大哥你看我南边的阳台准备把阳台吊个顶子，有的是桑拿板吊顶，有的是铝合板吊顶。实话实说，按照我的说法**是不吊顶，吊上顶就会有问题。因为阳台这个区域，如果我们把卧室和客厅门都关上以后，它是一个独立的空间。这个空间在阳光充分照射状态下，尤其是三九天，那里头闷热闷热的，特别热。尤其到了晚上你把窗户一打开风马上一扩散，温度又能下来，它的膨胀和收缩的几率非常大，达到极限了，因为木头的收缩膨胀和瓷砖类收缩膨胀，包括我们说的吊顶，收缩膨胀的系数很大。我接到过好多起投诉就是关于这方面。比如说中间吊个顶吧，他听嘎嘣嘎嘣响，给老人吓一跳，后来不知道怎么回事，过去一看顶带下来了。因为很长的阳台，七八平米这种大阳台，装完了吊顶以后，尤其拿木龙骨做的基础，然后上面用一些PVC的吊顶，它在接受热的时候膨胀很厉害，它一膨胀能把木头胀断，就折了，整个就能掉下来，有这个问题。所以说阳台上**是什么都不吊，因为水泥的收缩膨胀和楼体是一致的。为什么我们总在讲，如果你开个线槽把线布进去了，用什么填充呢？**是原材料，和楼体是一样的材料**。水泥现浇的我拿水泥堵，砖混的就拿砖堵，它两个收缩膨胀系数是一致的。

    周杰：还真是，如果没有什么用处的话，咱们别多事。另外就是有些朋友在问，他家面积比较大，而且是顶楼，那应该叫露台吧。

    许国忠：上边没有顶的叫露台。

    周杰：那应该叫露台，他觉得能不能在露台上弄一个弧形的顶子，有没有这种可能？

    许国忠：看多高的楼，这是**点。第二点，**征求一下物业的意见，很多物业管理是不准许你改变楼梯外延的，楼梯整个的外延结构都是一样的，几栋楼，十栋八栋的楼全都一样。如果你那出来一个圆顶，那别人家出不出，都是问题。所以说为了整体小区楼梯外观的美观**是不做。如果说物业可以做，那可以统一做，都做成这种风格也可以。关键是这里面又牵扯到很多问题了，你多了面积了。多了面积了以后，你要不要增加暖气？

    周杰：对，有这个暖气问题。

    许国忠：增加暖气又增加烧锅炉的荷载了，这是一个问题。第二个问题，如果你用的材料不会，会造成相对比较多的隐患。比如说好多朋友搭顶用彩钢板，什么叫彩钢板？就是一种铁皮，两层铁皮中间用聚苯，乙烯泡沫塑料，它是发出来的，发泡。发完泡以后再把两层铁皮给粘上，这叫彩钢板。这个有一个问题，在前年和去年都特别强调了，禁止使用这种材料，为什么？它一着火容易起火，它不阻燃。再有风一大一旦刮下来，那就是砸到谁那就没好，别看它本身重量不沉，因为它是铁皮的非常锋利。

    周杰：都是隐患。

    许国忠：所以这个东西我建议，如果说这个朋友你想搭一个，**征求物业意见。第二，一定要找相当专业的人帮你弄一弄，给你规划一下，然后施工必须有专业人现场给你看着，否则造成所有的隐患，以后产生的所有问题都由你一个人来担当，就是房主来担当。掉下来了砸着谁了，那你必须得赔人家，不仅你要赔直接损失，还有间接损失呢，很麻烦。

    周杰：所以说露台想封的话就一定要注意。其实封完了以后还真是存在这么一个问题，就是夏天热冬天冷，想象挺好，真是封完了以后，到里边实际想用的时候其实不多。

    许国忠：我们接到投诉投诉什么呢？投诉是两个故事，投诉是两件事情。一个家住17层高楼的老人，18层那户他是找一个不太正规的街头商给他家封了一个阳光房，就像你说的情况一下，为什么谈这个？跟你的例子差不多。他封了一个阳光房，这阳光房封完以后看上去没问题，外观一看还行，还挺便宜。用了半年以后，橡胶条就往楼下这家掉，人家就有意见，说你们家东西做的什么东西，老往我们家掉东西，这是一个问题。第二个问题，有一天密封条掉了以后玻璃就不稳定了，有一天老太太说我眼看这玻璃掉下去的，这玻璃忽忽悠悠就飘走了，飘到一个小树那，就把那树给斩断了。

    周杰：劲还真不小。

    许国忠：重力加速度，另外它是玻璃的。把小树斩断了，掉在地上，溅起来的玻璃碴子溅到一个小孩身上，把小孩给扎破了。这就产生了纠纷。所以这件事情后来也是经过双方协商了结了，如果这个东西要到法院去判，你不但要拆除它，你还要恢复原状，那些索赔都挺厉害的。所以家里的东西不要轻易地动，更不要乱动。你多听听专家的意见，包括我们怎么遵纪守法，我们怎么维护自己利益的同时保护周围街坊邻居的利益，这是很重要的事。

    周杰：其实这个房子原来那种设计，既然那样设计都是有理由的。

    许国忠：对。

    周杰：你不能改变得太多，或者说无理由的改变它的结构，可能就会出问题。比如说那露台，人家本来就敞着的，你非得给它包上，或者怎么怎么样，可能就会出问题了。

    许国忠：高层露台特别强调一下，你可以放点什么呢？比如放个木墩，重量不要太轻这东西，放那喝茶用，这个可以。那个伞**别要，好多人支个大伞。

    周杰：有，吃烧烤什么的。

    许国忠：我们都看得见，支个大伞，这个伞风一大一吹能把伞吹跑了，你如果去拽着它连你一块带跑了，跟降落伞似的。所以这个东西真的引起，尤其是这种容易飘浮的东西，有很多家里买一冰箱的盒子舍不得扔，扔那吧，那风一吹就跑。

    周杰：而且一般有露台的都是高层，一来风的话它是最明显的。

    许国忠：对。要真是别墅二三层还好一些，凡是高层的我劝大家尽量不要弄。

    周杰：别打那主意，容易留隐患。听众朋友，我们上半段的《装点好生活》先暂且告一段落，广告之后我们再回来。

    周杰：听众朋友，欢迎您继续收听今天的《装点好生活》，我是周杰。在今天的节目当中，我们请到的嘉宾是百万家园监理公司的许国忠许哥，许哥你好。

    许国忠：你好，大家好。

    周杰：那今天我们延续周末的话题还是说五十二大忌当种关于阳台的话题。刚才我们也提到了阳台上应该怎么去利用，不应该怎么去利用所以都提了提。另外也针对一个听众的问题，比如说露台的事，咱需不需要包等等等等的。咱们的结论是不要乱包，容易引起隐患。

    许国忠：对。

    周杰：所以这是露台。接下来一个大话题咱们就说说封阳台的问题。关于封阳台，现在可能有些家里会遇到这个问题，觉得这阳台你说不封它吧，好像就利用不上；你封了它以后呢，还能够利用的地方多一些。所以大部分选择封，当然说封阳台也是征求各方面的意见，可能说你封吧，无所谓，所以好多人就封了阳台了。关于封阳台的事，您有什么意见吗？您有什么看法吗？

    许国忠：谈到窗户的问题了，阳台很多的都封上了。因为我们在房产计算面积的话，封的阳台算一半面积，如果不封上不算面积，它是这么计算的。现在很多开发商为了争阳台的50%给你封上，封上也花不多少钱。很多的消费者在华体会(中国)的时候，都会选择一种方法。比如说把原来封的给拆了，我找人给我单做、单换。实际上实话实说，非常非常地不合理。比如说原来的建筑商所配套的那些门窗厂，那个门窗厂都很大，非常正规，包括它的制作、五金件，包括所配备的玻璃、密封都非常好、非常到位，人家也是经过招投标、也是经过审核，而且有人监管做出来的。包括我们现在装窗户，我讲一个道理。固定点很重要，比如说我们去查消费者家里封的阳台，一晃，窗户框跟着晃荡，为什么呢？就因为上下左右这个点没固定好，不结实。即便是拿发泡胶、拿玻璃胶给它封上它也不结实。所以说能保留原来开发商给你做的那个阳台是**的。如果说没有封要自己封的话，找一个专业的公司给你做，然后你跟他说有多少个固定点必须给我固定，固定完成以后你再给我做发泡胶密封，然后再弄玻璃胶防水，密封胶再做。然后里边的这些推拉窗、平开窗，那些窗户的密封五金件你要注意，如果做不好它是非常容易产生危险的。比如说我没做固定点，有很多野蛮的施工单位没有固定点，直接拿木楔子一撑，直接发泡胶发上。一两年没有重大变化看不出来，一旦出问题，那窗户可就直接掉到下边去。而且北京市早有规定，6层以上的房子禁止使用塑钢，不让使塑钢封，全都是断桥铝。如果说高层封窗户，一定要使断桥铝。为什么不让用塑钢？这有一个解释。塑钢窗它是PVC的材质，塑料，里面钢衬有的厚有的薄，不一样，这个东西特点是什么呢？夏天一晒它就软了，一就掉，非常容易断。冬天只要一冻就脆，脚一踹就折了，是这种材质。所以6层以上的房子不让使用材料，必须使用断桥铝，这是规定。

    周杰：说到阳台的封装，它也是分几种形式。比如说有一种形式就是以防盗网封法，这种方法只能达到一个安全防盗的效果，其他的作用就没有什么发挥了。另外一种就是刚才像您说的以窗户形式的封堵，当然这种形式采用是比较普遍的，刚才您主要也是说了这个内容。前者比如说以防盗网封法，这种方式达到防盗的效果，或者说封阳台，这种方法可取吗？

    许国忠：这个东西要看地理位置。基本上像北京老百姓的心理，都怕别人能进到自己家，很正常，防范嘛很正常。有防盗门、有防盗窗，有窗罩子。说一笑话，头几年大概五六年之前，有人在通州和河北交界的地方，那条马路上那坐在那数数，每天早上起来从凌晨两三点开始一直到七八点钟，晚上他坐那还数，多少辆车来、多少辆车回去，都是那种后三轮摩托车，带篷子那种。以河北的三河、香河、大厂这几个县加工的东西，每天大约有5000辆车，开着这车拉着窗户罩子进到北京的各个小区给你装窗户罩子去，当然也是治安的条件状态决定的。这种窗户罩子很多的材料，我们专门去那考察材料，方管就特别地薄，而且钢特别脆。我们曾经拿过一米多长的钢筋，拿起来就在水泥上，我们举起来一人高，松手掉到地上就能摔断，含碳量不一样，特别脆。

    周杰：那也质量太差了。

    许国忠：所以这东西你在选择的时候，我觉得**除了选择款式之外，你还要选择选择材质，这材质好不好，别看给你做上了，看着是金属的。一般装好了老百姓不会自己去拽它去破坏它，我刚才讲的道理就是钢筋棍，一米两米高吧，松手掉到地上就能摔断，这种东西锤子一砸就折。所以这东西能起到防盗作用吗？**的防盗作用是那种不锈钢的方管，本身不锈钢和铁比起来相对有韧性，另外也漂亮。所以说封阳台有很多讲究，比如说阳台制作完成了多少个焊点，焊得结实不结实，这是**个问题。第二个问题，我怎么安装？有多少个固定点给我安装，用什么固定？有好多东西用8个的小胀管螺丝，你想你家里18层楼，8个胀管螺丝管用吗？根本就不行。所以你用粗一点的胀管它结实。当时装上没事，人上去踩都没事，刚装上。过几年胀管螺丝生锈了，以后我预计在5年以后，北京市区应该会发生这些事情。就是从前装窗户罩子由于劣质，由于安装的不规范造成了什么呢？天长地久、风吹日晒雨淋，钢筋已经快折了，胀管螺丝已经腐蚀得不能再要了，我们曾经见过这样的房子，手一拽就出来了。它周围一圈如果打9个胀管螺丝，我一拽其中有两个脱下来的，别的东西可想而知。所以这个问题应该引起注意，尤其是高层装的及早给它换掉，趁着现在还安全把它拆下来，扔掉换新的。

    周杰：所以刚才咱说了封阳台用窗户罩子来封的，这是有安全隐患的，尤其时间长了根本什么作用都不起了。

    许国忠：等到安全的临界点的时候是最危险的。

    周杰：另外咱们延伸一下您发现有些小区窗户也用这种窗户罩子，不是说封阳台，也弄一个窗户罩子这样的。

    许国忠：它是平的，没有探出来，和窗户一样大小直接装在窗户四周，那么装的那种，但是窗户必须向内开，往里开的窗户才可以那样做。

    周杰：我发现有些窗户上安这个也是探出来一点，有时候住户也没办法。比如说一层、二层人家装上了，你说三层如果不装的话，怕小偷一层二层扒完了之后上三层。

    许国忠：三层装完四层又不安全了。

    周杰：对，所以这**全都安上了。你说这东西有时候起作用吧，也不见得；你说不起作用吧，反正心里上有安慰。

    许国忠：这是心里作用。要说管用实质还真管用，一般的不是大盗，小偷一看这个他就不去了，麻烦。

    周杰：管用不管用这个第二了，关键麻烦。所以这个质量上一定要保准。另外有一些朋友说的，我特别想把阳台利用起来，冬天也好、夏天也好在里面活动活动，觉得挺好。但是保温怎么做？

    许国忠：阳台的保温可以采取几种方式。**，我们在封窗户的时候，窗户自身它就是一个双层的中空玻璃，就是中间已经用氮气把空气挤出来的，双层玻璃就有保温的作用。密封条密封得好，窗户自身断桥铝，铝材又是两层的铝合金，中间有隔热层，这就起到保温作用了，这是一个问题。第二个问题，我们朝外的墙，大概有1米1、1米2高，这个垛子很多的朋友在华体会(中国)的时候都会把它加一层，好多人是贴瓷砖加厚一点，然后用不同材质。实事求是地讲，我们这么多年研究这个行业，**的办法还是用加气水泥砖，就是发泡的。加气水泥砖用这种砖给它贴在墙上，比如说原来墙是6公分厚，你可以粘一层，打上一条钢筋，再加一个6公分后的加气水泥砖，这就12了，中间还有水泥厚度，应该是在13这么个程度。你加上这一层以后，整个的保温效果就好多了。因为那种砖就叫保温砖，专门保温用的，它的保温效果就好很多。如果下面有了下面这个台做了保温，上面再做上断桥铝窗户，那么它的保温系数应该说就增强的很多。

    周杰：像这个东西如果要是阳台有所利用的话，在华体会(中国)之前跟华体会(中国)队要说清楚。

    许国忠：这属于华体会(中国)之前的改造部分。

    周杰：所以怎么保温等等都是在华体会(中国)当中要做的。

    许国忠：尤其是朝北的窗户，冬天冷，风一吹把那板能吹透。为什么我们总讲冬天施工的时候水作业，就是用水和的东西作业你要小心。好多北边的阳台看上去你把它贴上去了，实际上阳台板是凉的，当时没事冻在上面了，也硬。当给暖气稍微地一融化，砖全掉下来了，就有这个问题。所以北阳台要做一下保温再贴砖就不会有问题了。

    周杰：保温以后再贴砖，这是一个程序，千万不能少了。另外还有像刚才咱们说了，有些人想在阳台上放洗衣机也好，或者说放拖把池也好，这就牵扯到一个防水的问题了。

    许国忠：这个防水按常理说，这个上面是没有防水，一般的阳台是不做防水的，因为本身现在窗户自身也泄水的功能，同时有地漏，所以基本上都没有。非常少量的，像涮墩布那样一杯水的事，了不地了。如果在那放洗衣机或者洗墩布的话，建议你整个的把阳台先做完防水然后再垫层，垫层以后再做防水，两遍防水。基本上往下漏的可能性就没有了。好多具备条件，比如这就有个眼是小地漏，专门往下华体会(中国)的。那个地方如果做的话，一定要把管子周边那个地方处理好。因为那个管子大多数是PVC，PVC的材料是塑料，墙和地面又是水泥，两种材料在一起，尤其是它在遇到热冷变化的时候，它的膨胀系数是不一样的，非常容易裂。所以我们在管子周围和水泥交接的地方用防水给它做好，然后我们再考虑什么地漏的问题就可以了。

    周杰：另外像一些露台，我觉得是不是也应该做一些防水。因为露台没有包，有的时候下雨就会落到露台上。

    许国忠：露台都有，凡是房地产给你做完了以后自然就是个露台，它一定会有垫层，垫8公分、十几公分厚，这个垫层干什么用呢？就为了做下面的保温，然后会做防水，也是做两遍防水。**遍没垫层之前做一遍防水，防止水落到垫层里边去。然后垫层上面再做一遍防水，再给镶点广场砖之类的这些东西处理掉。如果楼下你认为这个房子好像保温还不太好，没关系，您可以自己再做一层，那个都简单了，也不会很大，二三十平米的事，整个再做一遍防水就没有任何问题了。

    周杰：刚才您也提到封阳台的事，一般规格现在的阳台现在是多大？咱们一般要封阳台的话费用是多少？让大家有一个基本的了解。

    许国忠：比如说从前的老房，最早的房子是3米×5米，标准15米的房子就是挺大的开间了。阳台是从那伸展过去的，3米长，跨度距深是1米1，也就是3.3平米，这是地面积。如果我要做成窗户，整个把窗户换了，上面是1米4高，大概是这个水平，房子结构也有差异。如果在1米4高的房子，两面是乘以3米，这样将近5平米。如果封断桥铝3000块钱就够了，如果按照标准的做，都做好的。下面做保温的话，一平米大概能合六七十块钱，100块钱以内也可以了。它这个面积大概是在4平米，也就是400块钱。都加起来，连做保温、再把阳台封上，5000块钱。

    周杰：大概这么一个钱数，大家心里有数。如果真是过度便宜的话，比如说他答应你一千多、两千多，那您心里也得是划一个问号。

    许国忠：那个别做。说到这我顺便跟大家讲一个小案例，我们监理公司做监理的时候，有一个朋友华体会(中国)他自己买材料，什么都自己弄，包括钉子电线都自己买。他找了一个在街边做塑钢的小门脸给他做塑钢窗，因为是老房子把窗子换了。答应他的价格是160块钱，他们家里封的总共是9平米，160一平米，9平米肯定是不到1600呗。结果做完了以后合多少钱，就是答应你是160，这个也要钱、五金件也要钱、纱窗也要钱，什么都要钱。最后算完了以后他给算了一个9000多块钱。9000块钱怎么来的呢？他给算了20平米。

    周杰：这怎么算出来的？

    许国忠：他就是胡量尺寸，他也得挣钱，答应你160肯定是不挣钱的，谁都明白。就为了你低价找他做，做完了以后找你算账。最后尺寸不对，你别的没说清楚，比如说纱窗要不要钱，这个咱单说。我们说尺寸，尺寸明明是9平米就够了，你非要弄出20米哪来的，你装哪去了，就跟他说。最后这个施工单位也没办法了，说9平米160我不干，我就跟你耍赖了，我就不跟你讲理了。你也得让吃饭啊，我得挣钱啊，他跟你讲这个道理。就按9平米算最后算到一个220，就连五金件全算上，连纱窗都给你装上。而且他安装特别不规范，刚才我讲的都应该有固定点，应该用胀螺丝胀上去，他不胀，直接放木楔子上下一备，都这么弄，非常地野蛮、非常地不规范。所以监理在现场的话，不行，给我重新做，给我打固定点，间隔60公分一个固定点打。上下左右固定点多了，它结实。所以他叫我们他不愿意。

    周杰：所以从这点来讲，你要说封个阳台找一个监理，这也不太现实。

    许国忠：不是，他整个华体会(中国)嘛。

    周杰：整个华体会(中国)的时候还行，但是有些家庭可能也是存在封阳台的事。比如一般说找封阳台的施工队的话，在什么地方找？

    许国忠：还是去市场吧，因为市场里边终究来讲，引进商家要进行审核，要预定，市场就管他了。另外我们消费者在找他的时候谈详细一点，你说这160块钱含什么。如果160你给我随便弄一个PVC的型材加上一个单层玻璃，那都不值那点钱，160多贵了。所以要双玻，双层玻璃保温，另外玻璃也好。密封条是什么样的密封条，毛刷是什么样的毛刷，五金件是哪的多给我讲清楚，多少钱一个给我写清楚。我问个三家五家的我就知道多少钱了，已经明白了。

    周杰：比如说像玻璃、纱窗等等这些，应该都包括在里边。

    许国忠：对，应该都包括在里边。所以这个业主如果我们不去，他还真扯不清了。

    周杰：所以千万避免那种以低价引诱你进来，实则是一个陷阱，你还觉得挺不错的、挺便宜的，实际上他捞了大钱了，这一定要多加注意。

    许国忠：所以有很多的技术细节，我们接触到的这些业主装窗户，窗框是一个尺寸，算钱的时候按窗户框给你算。他制作完成以后一边留两个厘米的缝，你还能要吗？这根本不能要了，缝太大了。我怎么包上它吧，如果贴壁纸，它没那么厚，包不上，这块怎么处理？都是麻烦。所以这个东西做小了按大了算，这还是相对规范的企业他都这么给你算。那差一点的呢，就非常麻烦。所以说这是算账的问题，他做得不行让你重新做，甭商量。

    周杰：反正他要是克扣钱的话，他各种方式都会用上，所以你都得留神。

    许国忠：对。

    周杰：那我们今天说了说阳台上的一些忌讳、一些提醒。其实阳台确实它面积不大，但是弄好了的话锦上添花，弄不好的话会留下很多无穷的安全隐患，所以这一点一定要多加注意。非常感谢百万家园监理公司的许国忠许哥，同时感谢今天收听我们节目的所有听众朋友，我是周杰，请您继续收听爱家广播下面精彩的节目。

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