北京爱家广播   主题：《装点好生活》——家庭华体会(中国)中忌讳不请监理

    周杰：您好，听众朋友，您现在收听到的是《装点好生活》，我是周杰。

    高燕：大家好，我是高燕。

    周杰：那么在今天节目当中呢陪伴大家的还有两位大家非常熟悉的嘉宾。

    高燕：没错，一位是来自百万家园的监理公司的热心许大哥来跟大伙儿打个招呼。

    许大哥：听众朋友，大家好。

    高燕：另外一位是来自欧美格装饰的张工。

    张工：大家好。

    高燕：今天请他们俩人来照例还是做我们的系列话题之一，我们在每周六的时候都会跟大伙儿来说说家庭华体会(中国)52大忌，那这个忌呢是忌讳的忌。

    周杰：对对对，那么今天我们要说什么呢？就是家庭华体会(中国)当中忌讳不请监理，其实这个呢有点专业。

    高燕：对，今天呢算是给大伙儿来讲讲为什么家庭华体会(中国)忌无监理参与华体会(中国)，让您了解一下自家华体会(中国)的时候为什么要请专业的监理公司，监理公司的职责范围又是什么，还有什么样的监理公司才是负责任的公司，帮您无后顾之忧的完成品质家装。

    周杰：对，你说现在呢弄一套房子确实是非常的不容易，咱们甭说价钱了，真是费了多少心才把这个房子买到手，房子到手以后呢那确实咱们就得好好的想一番是怎么华体会(中国)怎么弄，刚一开始要发发呆，自己琢磨琢磨，家里人自己商量商量，那有些人觉得算了这个事我们自己就全都包下来了，但是这个确实是一个忌讳。

    高燕：没错，**个要跟大伙儿说的就是为什么要请监理？为什么要请监理有几种情况咱们也让在座的两位专家也跟我们说说。大家说了我要请监理你要干吗才能请呢，咱们讲一讲。

    许大哥：这个监理啊由来已久，国家的监理是由京津唐高速公路开始中国有了监理，后来因为监理它是就像举个例子说它像医院一样你是眼科为主，他是骨科为主，如果我们哪伤残了肯定去积水潭，都是有分工的，那么从前的那些监理是什么呢？是结构，盖楼房的结构，然后是专有勘探的，铁路专有铁路的监理，道桥的专有道桥的监理，各个监理不一样，说2001年随着咱们经济社会的发展老百姓的生活水平提高，住房问题成了大问题，然后就家家户户开始华体会(中国)，最早大家一想到回想都知道北京人最早马路边上桥底下到处都是弄个纸片、弄个锯承接家装工程，那个时候有了家装这一说，最早是做家具吗有了家装这一说，然后家装之后产生的连带的系列的问题就出来了。比如说我这儿坏了找不到人了，干或了找不到人了，出问题殃及四邻没有人替我赔付，包括制造很多的刑事案件，到你华体会(中国)完了以后看着这家可趁点，那不行，咱得来个杀他个回马枪，这种事情发生的比较多，所以在2001年的三月份建设部委托北京市建委就成立了家庭华体会(中国)监理的试点单位，其中之一就是咱们监理公司。那到了2002年建设部又发了个110号文件，就是110号文件，这个文件明确规定了老百姓的家庭华体会(中国)必须有监理参与，这是规定，后来北京市的家庭华体会(中国)的合同文本又增加了一项监理参与的一个话题一个条款一个内容，这是从整个形式上讲，那么从我们老百姓的具体华体会(中国)来说呢，实话实说十个老百姓九个半是外行，这个形式上九个半是外行，他根本对于家庭华体会(中国)没有研究，不知道从哪下手，到底什么东西是真伪好多老百姓说我华体会(中国)过房子，我基本是专家了，那就错了，真错了，就是我们把话题拉回来为什么说错了呢？因为建筑装饰华体会(中国)是一个专业，现在的清华、北大所有的大专院校一个水的全有建筑系，你考哪个学校？北工大，专门建筑系学建筑的，学几年呢，最少四年，您猜您能说我学了，文字上、理论上略知一二了，那么到实践上还是两码事，您知道水泥怎么辨别呢？我随便给你把包装拆掉，我给你码四摞水泥你会鉴别，这是35还是45您准傻这不知道，这还是学建筑的人。你在现场你摸爬滚打十来年您才可以说这个大概是什么，那个大概是什么，才可以这样说。那么你获取了助理工程师、工程师这个资格以后才有资格申请报考监理工程师，这是一个过程。当然了家庭华体会(中国)牵扯到的方方面面的材料非常之多，工艺也非常复杂，瓦木有水暖电，从材料开始鉴别，然后一直到工艺是不是合格这几项，包括我们现在伸展的由监理伸展的环保一评，就是您家里头的房子多面积，那么我看了以后我让你用什么，你就用什么他环保一定不会有问题，因为这么多年来总结经验我们逐步来完善它告诉你一个结果，这是我们实际上是一个成果汇报，就是我们监理总结了12年了，就是把成果汇报给大家，应该说我给你的答案肯定是**答案，你不用再操那个心，比如哪个地方人性化，哪个地方详细的弄，细节上怎么控制它，这都是一整套的方法。

    周杰：那也就是说咱们有家装监理的过程才有12年的时间是吗？

    许大哥：对。

    周杰：那就是当时由于形势问题比如有一些刑事案件发生了，另外呢在这个华体会(中国)的过程当中也会出现一些问题，比如材料质量，它的品质怎么怎么鉴别，最后会有很多的纠纷出来，在这样的情况下咱们的监理也随之产生了。

    许大哥：对，也是一个国家管理考虑一个社会的问题，后来就是试点成立完成以后有的请有的不请，这是随意的，但是110号文件规定了必须有监理参与，但是这个行业就是这么一个特点，很多家装公司他自己聘请一个监理，让监理来参与，这个可以吗？我们不能说行也不能说不行，但是呢让市场来检验，到底谁能对老百姓的切身利益负责，这个让市场检验的，不是你说行我说不行，不是这个概念，它还否定我们呢，华体会(中国)公司还说这个监理不行呢，对吗，他可以这样讲吗，那么到底谁行谁不行，到底谁能够一如既往地这么多年来始终做一件事情我站在老百姓立场上维护他利益，谁能做，那么要市场检验，不是我表个决心就完事。

    周杰：其实高燕，咱们都华体会(中国)过房子，那时候肯定也不是那么专业，也不是那么规范，所以大家可能也没有请什么监理公司，那由此造成的后果就是我们现在或多或少我们心里都有一些堵事，在华体会(中国)房子上可能有些遗憾落下了，我不知道你是不是有这样的情况？

    高燕：格局方面是有，因为这个是我自己坚持的。

    周杰：因为咱们不懂。

    高燕：人家告诉我别打我还是给打了。我说实话我还真请了。

    周杰：你当时请了，还挺超前。

    高燕：不是我超前是因为受许大哥影响。

    周杰：那时候就认识许大哥了是吗？

    高燕：许大哥说因为我确实刚开始，只能说有点感觉，比较喜欢自己设计，但是呢对这些东西真的不懂，你说你让我这个水泥多少号的我是真不知道。

    周杰：所以那时候还知道请监理，但是我们那时候根本就不知道请监理，所以现在留下很多问题，比如品质的问题，当时他说怎么怎么好，但是现在没用多长时间就出问题了，让所谓的专家一看呢，确实他不是用他所说的那个材料去做的，这就是隔行如隔山，他说怎么样的话刚才许大哥说的你根本不是干这个的你有不知道鉴别，所以这样的情况下你自己吃了亏了。

    高燕：而且你本身你也不可能是全才。

    周杰：对。

    高燕：比如说你可能对家装材料比较了解，但是你可能对工艺就不了解，所以说这个人监理基本上都得是十年二十年以上的有这样的经验。

    许大哥：这个是专业问题，就是说专业知识，专业技能他的协调能力还有一个执行能力的问题，这是说我们监理的这么一个状态。另外一点呢不仅仅是这些，要如果光是这些就简单化了，所以说这个行业是什么呢？就是华体会(中国)是什么？华体会(中国)是一个几乎不懂华体会(中国)的消费者作为一方他作为甲方然后承揽了项目的人或许是专业、或许是半个专业或许是不懂专业这么一个人和老百姓来交易，也就是说一个内行和一个外行来谈，或者是两个外行来谈，那就是谈什么呀，就谈不准了。

    高燕：瞎谈。

    许大哥：当然了有的装饰公司的专业性也很强啊，他也懂，也明白怎么回事，但是呢由于他存在利益问题，他也懂华体会(中国)，但是存在利益问题，比如老百姓说花多少钱呢？你花八万吧，花八万最后弄一个完了。为什么啊？他利益问题，你多给一点他就多挣一点，你少给一点他就少挣点，直接的利益冲突问题，这是这个方面。监理是什么呢？是受第三方的监理是受这个老百姓的委托，完全代理老百姓的切身利益，比如说你这个到底应该花多少钱合适，我有我的建议，那么你如果委托我让我执行我就帮你执行，我们都是可以单向委托的，比如你让我帮你申报价我就申报价，让我帮你测环保我就测环保，你说我全程做你全都管了得了，那也行啊，好啊，我就来吧，你可以不见面，你可以跟施工单位不见面，你就往后一缩就行了监理往上冲，材料问题、品质方面各方面真到需要急的时候你不用跟他急，因为你有监理。

    周杰：但是像您这么一说觉得有个监理真的特别好，但是有的时候这个业主觉得也不放心，是不是监理和那个华体会(中国)公司或者是什么华体会(中国)队等等之间如果万一是串通一气的话这不就是花了钱还找不是吗，他有的时候业主会有这样一些想法，其实有的时候找监理是为了省心，甚至可能是为了省点钱，当然你请这个监理的话你要付出一些钱，但是你里边会减少很多问题的发生，可能某些方面来讲就省钱了但是呢业主不懂，它会觉得这里可能会反而有一些猫腻，会出问题。

    许大哥：对对，这个问题提的非常非常对，为什么这样讲呢？监理队伍是由人组成的，仅有技能是不够的，刚才不是讲了吗，仅仅只会这个不够，会的人多了，那么真能做好它，实话实说这要靠管理，怎么叫管理呢，比如说八个监理公司五个监理公司都可以，就是我们举例子说，有很多人都在开监理公司，那么监理公司你的生命期长还是短，看什么呢？看你老板，你老板的管理，你是不是能够坚决执行这个，我在挑人的时候我得挑那个北京讲华是拧种，它特别犟，我不为挣钱我就是为了这个事而干监理，这是个境界，首先一点这个人不能说为了生存而求职是不对的，我是为了我自己的做人而求职，我如果选人就是这样选，有一定的经济状态我首先家里不是那么吃了上顿没有下顿不是那个状态，然后呢我还很犟，我就认真理，我就认准这个理了咱俩来说说，我敢跟你干，我敢挺身而出，我敢站在业主前头替他挡，这是一种精神。如果你选人不选这种人，你选那个总是很圆滑，到处给你摸稀泥那个人你别干监理了，干别的去吧，所以说一个老板的指导思想影响一大批，影响所有的员工，我敢说我们那的监理全是犟种，特别犟，有的跟我还杠呢，为了谈一个工艺我们争执很长时间，我说没有关系咱们去分标准，标准没有的都没关系咱去实践，到底什么行，从成立监理公司十二年了，每周一的半天咱们有新产品研究，有学习，市场动态要看、要总结，这么多年从来没间断过，所以说这是学习又培训，另外他也不在学习完成的过程。

    周杰：所以说发现要想当好一个监理，这个性格也是成败的一个因素。

    许大哥：挺难的，你看在现场还面临施工单位给你的挑衅呢。

    周杰：对啊。

    许大哥：你还面临好多危险呢，有的华体会(中国)工程很大。

    周杰：他有的是双面夹击，业主要给你一些什么要求，那边施工队那边又给你一个什么说法，然后监理跟中间你必须要站稳立场。

    许大哥：它比如说诱惑啊，打压你啊你都要扛得住，必须要扛得住，不认钱，我就认人，我就认理这样一个素质才可以。

    周杰：这个东西是软指标，是良心啊。

    许大哥：挺难，那就是靠管理了，因为我们那个管理方法，比如我要求我的监理工程师前边我就有16个不接受，就是你请我监理我不是谁请我都接受，首先华体会(中国)公司请我不接受，讲清楚。**个就是华体会(中国)公司请我不接受，我是另类，跟别人不一样。第二个你在华体会(中国)公司有股份你请我我不接受，你打着监理的旗号干的是不行，你对业主也是一样啊，你有质量环保要求的可以找我，说我没有要求你别找监理我不接受，不是给钱就给你办事，两码事，我要有我自己的范畴范围，不是说我什么活都接，我只吃业主的饭，只是业主请我我就接受，但是业主我也摘，你想利用监理达到非法目的的我也不接受，活干的真不错，确实不错，业主说我就不想给你钱了，你给我出一个报告书那也不行，我们讲的是理，我们讲的是现场的事行还是不行，你是谁不重要，你说自己搬地位我是谁，我说你是谁都不重要，我们说这个事，你家里现场华体会(中国)这个事行不行，行就行不行就不行。

    周杰：咱们就认事不认人。

    许大哥：而且这么多年以来坚持这个就永远没有犯过错误，我们接受比如说法院委托，消协委托过来报告书我就鉴定完了盖上章就给你，你去任何单位任何个人过来复查没有问题，现场是实事求是。   

    高燕：对对对。

    周杰：其实要是作为许大哥这样的作为监理咱们就放心了。

    高燕：没错。

    周杰：那真是那句话要想省心省钱而且保证华体会(中国)的品质找一个这样的监理咱真是合适。

    高燕：没错。

    张工：我插一句一定要找第三方的监理，你可千万别轻信跟施施工单位穿一条裤子的监理这点很重要。

    高燕：就是保持中立的一种态度的。

    张工：对，很多华体会(中国)公司也有监理，但是他们那个就是属于老许刚才讲的我信你，因为他们是自己一条船上的，所以建议老百姓。

    高燕：就是有利益冲突。

    张工：必须找第三方的专业监理。

    高燕：所以在这儿呢咱们几个问题也总结一下，刚才许哥说了不少，包括张工也是补充了一下，有这几种需求的您**要请监理。**个业主您如果想省心、省事轻轻松松地搞家华体会(中国)，这个情况下是应该请装饰监理的，因为你想家里没闲人，常识又不懂，感觉又太累了，那你请一个监理非常合适。

    周杰：对，而且是有的时候在家里华体会(中国)上出现矛盾，谁也说服不了谁，这个时候谁又不懂，请个监理这样有一个专业人士参与，对这个华体会(中国)房子真的是非常有好处。

    张工：很多华体会(中国)过来的朋友都说觉得都很恐怖这件事情，谈华体会(中国)就色变，其实我觉得真没有必要这样，你请一个第三方的专业监理，在技术上、在方方面面上给你把关、环保方面、施工质量方面都为你把关，因为作为一个业主刚才我也没插嘴就是说我认为这个很多业主他根本不懂技术，甚至施工方你要说他不懂技术那是瞎扯，但是他跟你揣着明白装糊涂。

    周杰：他有利益关系。

    张工：你们如果没有技术要求他就是随便给你干，但是你如果有技术要求，比如说国家标准，铺贴墙体砖每平米的不平整度是多少，那么监理公司你请来的第三方监理公司会根据国家标准强制要求施工方执行这个国家标准，你买了材料环保不环保，监理人员都可以替你检查一下。

    周杰：把把关。

    张工：对，把把关。很多业主不懂我建议你**去花点钱请一个监理，其实钱也没有多少钱，华体会(中国)都装了，自己又怕累，自己事业还挺忙，所以我认为这种人又有要求的，要求品质、要求质地所以请一个第三方监理是比较妥当的。

    高燕：没错，这个呢其实张工说的也就是我们后半段要说的第二点，就是您想省钱您就得请监理，为什么？因为有些装饰公司你不懂，他就会里边左收收右收收就会有很多冤枉钱，那这冤枉钱如果您出了那就是一大笔，如果您省了那就是一个省钱的办法。

    周杰：而且最重要的是业主请家装这个监理可以有利于保护家装消费者的利益和合法的权益，这个很重要。

    高燕：对，这个就是咱们要说的第三点了，有这个方面的要求在这儿，所以您也应该要请监理。第四个就是绝大多数的家装业主确实是外行，十个里边有九个半都是外行，所以您不懂装饰专业的就一定要请监理。

    周杰：还有就是说比如业主本身工作特别忙，刚才也提到了，根本就无暇来管这个华体会(中国)的话，就是真是到了后来弄得稀里哗啦要是这样的话，还不如事先咱们就请一个监理，这样既省心而且能够保证它的质量。

    高燕：没错，好，那刚才我们也是总结了一下到底什么样的情况下咱们业主应该请这个监理的。

    周杰：其实请这个监理刚才我们已经说了它有好多的好处，当然我们也做了一些提醒，比如说请监理公司的人请什么样的监理，甚至刚才许大哥说了把这个请监理的这个所谓监理的性格，他们什么样的公司这你都得给弄清楚了，否则的话别像刚才张工说的请那个装饰公司他们自己的监理，那就完了，更麻烦。

    许大哥：对，因为有的业主提出要请监理的话，装饰公司会跟你说我们公司也有监理，没有必要花那个冤枉钱之类的这一类的话。

    张工：那个属于什么呢，属于业主花钱买了一只摇尾巴的狼，这个什么招都没有，他向着他，本身这俩人就掐价，买卖关系之间的矛盾关系，他帮腔去了，帮他去了，你要花了钱还帮他去了，那非常麻烦。

    周杰：比如说我请了监理最后如果我这个华体会(中国)出问题的，那这个监理你也得办。

    许大哥：由监理帮你办。比如说我帮你去弄啊，我帮你去索赔，不用你操心。

    周杰：当然了咱们如果在索赔之前就把这个全都控制住了，做好。

    许大哥：为什么我们把后边加上，把索赔加上，就是如果我一旦失误了那我要付出代价的，我要帮你去弄得，应该赔我多少钱，赔五万块钱赔回来，它是这么一个关系，就是完全代表业主的利益。

    高燕：所以这么来看这个价格真是不贵。

    周杰：好，那刚才我们说了说为什么要请监理这块，咱们下半段还有一些细致的问题再跟大家接着聊。

    高燕：对，我们一会儿马上回来。

    周杰：好，听众朋友，您现在收听到的是《装点好生活》，我是周杰。

    高燕：大家好，我是高燕。

    周杰：那在今天的节目当中呢我们依然是延续周末的话题，就是家庭华体会(中国)52大忌，今天我们说的是忌不请监理这事。

    高燕：没错，上半段呢我们跟大伙儿说了说业主为什么要请监理，而且也说了说大概的一些价格啊，然后包括比如说像这个出现了一些问题怎么办呢等等，那下半段咱们还是继续，那上半段咱们说了为什么要请，那下半段咱们再说说监理的职责到底是什么了？

    周杰：对对对，我们的两位嘉宾一位是百万家园监理公司的许国忠许哥。

    许大哥：大家好。

    周杰：另外一位呢是奥美格装饰的张工，张工你好。

    张工：你好，大家哈。

    高燕：说到监理的职责那可能我们得分开工前和开工后来说是不是？

    张工：对。

    高燕：那咱们就来先说说开工前我们的职责到底是什么？

    许大哥：这样，我大致介绍一下监理的整个工作程序、工作范围，业主什么时候请监理最合适呢？就是拿到房钥匙甚至于还没有拿钥匙就请监理是最妥当的，因为这个房子的理解要用专业去理解，用生活的方法去理解它，那么监理呢会帮你把很多的关比如说设计，设计在现场测量完房子以后，他可能就像张工说的二十岁的人规划四十岁的人生活他不合理，就是怎么样趋于合理？就是从布局上、从各个功能性各方面帮助业主来弄，设计的不合理性是要由监理来指正的，指正完了以后再调节再修改，然后再让业主确认，一个过程，这是他来审核设计的合理性，然后有没有缺项落项，然后包括报价单，报价单他怎么做呢，拿过来一个单子来各种方式全是格式化，不管家有没有上面全有，都很麻烦，那么现场的尺寸对不对，有没有丢项目，都得来，跟设计是配套的，报价单是设计的一个缩影，就是我看到报价单我应该知道设计是怎么设计的，我看到设计应该知道有多少报价的项目，这是相辅相成的关系，那么我看到报价单这报价单取费高还是低，用材料用的准不准，哪种地方必须用什么样的材料来完成它，比如说我做水电我都二点五平方的，二点五平方的可以用吗，可以用，但是随着我们生活的转变，随着社会的发展，那么我们的比如说空调的插座，比如说厨房里边的电线应该配多少的，至少四乘方，为什么？我们的电器越来越多，为了满足它的使用。包括最早多少年前老张记得我那会儿大概五六年前给大家讲课，电视机后边你**放一个网线的插口，那当时是没有，那后来现在就是有了，通过电视看网络电视这是有，就是在发展，监理是这个职责，我来帮你审，我来帮你展望生活未来，所以是这个方面，然后帮助业主签约，我帮你签合同，然后装饰公司的合同范本都是保护装饰公司他的利益的，那么怎么让业主付出，比如说我设一个陷阱，所有的制作项目以实际发生为准，以实际发生为准是有前提的，什么叫以实际发生，没有设计、没有报价单以实际发生，有了设计、有了报价单就应该有参照物，你设计干什么啊？你为什么落项啊，为什么没有算清楚，算你失职还是算你什么，那好，我们为此就做了一个二十一条，补充条款，这个在网上疯传，都在用，干吗使的？他有矛我有盾，他有他的蒙人的方法，我有制约它不让它蒙人的方法，我们用法律条款文本来规定他，规定完以后你按照这个签，签完了你就没有问题了，凡是业主使用了我的十二一条来跟装饰公司签约的，那装饰公司都没有优势，因为我里面把词都措的很死，就差一个字都不行，用法律方面来弄写在合同里头，由于你设计失误、由于你计算失误造成的增项我不给付款，另外我是一个包死，你多少钱吧，多少钱，好，十万块钱包死，就是增相不增价，同意吗？同意你就签不同意可以不签，有的是装饰公司，北京装饰公司两万一千多家，何必找你呢，跟他谈，就是我们帮着业主签约的时候是这样来签的，就是我们合同文本规避了老百姓很多风险。

    周杰：那听您这么说的话比如我拿到一个房子想华体会(中国)的话，实际上应该先考虑的就是监理公司，比如说我还没有找装饰公司之前就应该把监理请到了，请到以后甚至帮助我验房，比如我这个新房子拿到手以后这个房子合不合格，它的尺寸是怎么样，毛坯是怎么怎么样，这个时候我就应该带着监理公司的人帮着看一看。

    许大哥：对，我们在帮你毛坯房验收的时候都已经找到了这个房子哪有问题，怎么样去调整它，比如说我鉴定这个房子是非承重墙可以调整，我给你一个建议，那么这会儿就融入到设计里面去了，就是说请了监理以后监理和你一块验房的时候就把设计带过去了，设计说这个墙可以动那个墙坚决不能动，某些地方可以调，哪些地方不能调，所以监理的职责就是帮助业主审设计、审方案、审报价、测环保、然后帮助签合同，把合同签订完成这是前面工作做完了，就是应知部分、理论部分做完了，签了合同后面是执行。执行过程当中就是我的实物了，就是实物监理，监理员到现场，那个过程监理工程师**是帮你验房子，见一次面，然后回到办公室来我们来测算这个东西，因为有依据了，现场都测算出来了，真正到现场以后就是约定的某一个品牌、某一个型号、某一个颜色、某一个款式的材料监理要看，看文本，然后到现场呢你用的是不是这个材料我得验啊，不是这个，对不起拿回去给我换，如果说我这个断货了对不起你要跟业主协商换哪种，换符合你俩同意的东西，你不能随便用东西啊，你随便用完了到底算谁了，那好我们就完全执行下去。材料验收、每个工艺从辅料的材料进厂、挑选每一项我们都测，包括墙面滚不滚这个布料，包括滚不滚胶，这都是说法，如果没有必要滚胶我就告诉你没有必要，因为现场做的很好，稍做修改就可以铺壁纸了，就是完全不用他那套程序，我满墙贴布，我给介绍一下满墙贴布，好多设计师为了多挣点钱，因为贴布大概在十六块钱，买那个豆包布，你要是去木樨园买豆包布大概是合到两块多钱一米，而且是一米二幅宽的，一个滚边就贴上了，十六块钱算是***了，你算算账多大利益啊，怎么叫贴布啊，这个墙上贴布是有要求的，得叠压贴，这边贴完了下一块得把它压上，现在百分之八十的施工现场这儿贴一块离十公分又贴一块，管什么用啊？谁跟谁接着呢？

    周杰：中间有缝隙。

    许大哥：它防裂防哪去了，所以说很多东西成了笑话了，叫敷衍了事。

    周杰：平时可能是没有时间去盯着，另外即便去盯着也不太懂，其实听许大哥刚才说的一些话就是开工前这个准备工作和业主之间商量的过程，跟装饰公司的交涉什么的合同的定制等等其实事情还是相当多的，而且在开工前我觉得是一个重头。

    许大哥：所以说这个华体会(中国)在于什么，在于理解和了解两个部分，就是业主我们那边就是有那个办公桌有谈判席有茶还，干吗使？业主来到这儿咱聊天，我有时间跟你聊，跟你聊上几回大致上你的生活取向啊，品质品位啊各方面都了解了，给您下个药就像中医号脉一样，给您定一个华体会(中国)的档次基本上您是没有问题的，您接受的，因为咱聊天，聊天就是说你是不是生活很节俭，你是哪种性格需要什么，这要揉在华体会(中国)里面，因为你要生活在里边，终究是你的房子所以要对你负责任，聊天聊几回基本上就出来了。

    周杰：那实际上许大哥这边是搞监理有许多年了，十多年了，应该说咱们国家刚成立监理公司这个行业您就基本上在了，有很多经验。那张工呢是属于装饰公司，按理来说你们两位是在某些方面有合作，同时又不是在一个行业。

    许大哥：我们是因为玩网络都是业内人，都是建筑业内人比较投脾气，老张现在基本上也不干了，退休了。

    周杰：退幕后了，当顾问了，所以张工比如说对于这个监理公司您给大家一些什么样的指点，其实您可能心里最有数，因为您经常跟监理公司他们合作？

    张工：我还想说的就是因为老百姓你什么都不懂，如果你要是没有监理替你看着，我再次重申是第三方监理，就不是装饰公司那个监理，他们在方方面面给你做手脚、给你胡报用料，比如说你们家这个房子明明用两桶漆就够了，一间房子比如用两桶漆他告诉你用五桶六桶。

    周杰：这个常见。

    张工：然后最后有的时候你们家房子比较大，比如三居室，一百四五、一百二三的，他能给你多算出去十桶八桶的不新鲜，你如果有个监理公司，第三方监理公司替你看着这个事，替你审核这方面的事情，那么你能省最起码一桶涂料二百块钱，咱甭多，就是说多给你报出五桶二乘五一千块钱省出来了。还有就是说你有的人一说家里要华体会(中国)了，把什么网线到处都布，结果你不懂那是由着性的给你胡报，如果监理公司替你审查呢，那么能给你又能节省一大块，因为我见过我曾经见过一个朋友家里华体会(中国)，那个三居室我一看他的报价就是关于网络和水电这块报价那个我专门看了看网络布线和其他的电源布线好几百米，我说别的我不说，就这个别的比如说贵十块八块的我都不跟你说，就这一项就贵出你们家好几万块钱来，他说怎么说？你不说我还不知道，这个简单话说三百多米围你们家转好几圈，你有这么大量，你要不说我还真不知道。我不是监理我只是为一个朋友，如果你要是不可能人人都认识张工，那么你如果要是监理公司是对外办公的做事情的，我给大家提供这方面的服务，有偿服务的。

    周杰：其实张工这个有点报黑幕的感觉，好像就是您原来搞过装饰华体会(中国)，就是里边有这种情况是吧？

    张工：这种情况普遍现象，给你绕线的。

    周杰：是不是您比如说原来干过装饰华体会(中国)。

    张工：多报材料的。

    周杰：您是这个公司的老板，有的时候底下这些华体会(中国)队有的时候对他们是不是也失控啊。

    张工：基本上老虎还有打盹的时候呢。

    许大哥：基本上不管。

    周杰：所以有时候做一些事情你们心里也明白。

    许大哥：装饰华体会(中国)的公司。

    张工：我的公司倒没有发现过这种情况，因为我们有的时候华体会(中国)我们去检查工地的时候，有的时候旁边的街坊说您帮我看看，我说看什么，他说您看我这个涂料，我说你这个房子，一看两居室，结果屋里边摆着十几桶涂料，四升一桶的这个，我说这么多涂料你都刷哪，我说房顶呢？他说房顶是白涂料，墙面是彩色涂料，结果一看堆着大桶的三百多四百块钱一桶的堆着有五桶，这个小桶的堆着有十几桶，我说这都是你们家的，我心里这个乐啊，我的天啊我说就你们家这两居室，刷房顶这一大桶十几升的这一大桶都用不了。

    周杰：三套房子都出来了。

    张工：但是我没好意思如实地告诉人家，我只能建议他你再核对一下这个涂料啊，你自己怎么算，就是一平米你看那个说明能刷多少平米，然后你自己量量，我没好意思说你，我怕给人家制造矛盾，但是我一看就明白了，就是这种事。

    许大哥：晚上就偷走了。连夜运走了。

    张工：晚上他们给偷出去，因为你不可能天天二十四消失在那儿看着。

    许大哥：偷出去卖给谁呢，卖给那个大包的，有好多不是大包吗，说我全都给他，他就给拉过去直接给刷上了。

    周杰：当然呢随着现在国家管理力度的加强，然后咱们一些装饰公司各方面的素质的提高也好一些，但是呢你不得不留心防不胜防，有的时候确实是防不胜防，所以在这里咱们要是真是请一个监理的话能够省心又能够省钱。

    高燕：没错。

    张工：有买了那个辅材大芯板运了好几十张，在底下现贴那个防伪标志什么的，我一看我就心理怎么说呢。

    周杰：双方都觉得可怜之人必有可恨之处。

    张工：给你买的木方只比那个大拇指粗一丁点，你说能给你干什么，但是你如果要有个监理公司呢，看似你花了点钱，但是给你省下来我刚才说的这些钱，那一大桶涂料四百多块钱一桶，三四百、四五百，现在都得四五百，给你省出三桶来就多少钱，三四就一千二，这样你的监理钱都会省出来了。看似你花了钱了，但是你要是从这些偷手的这些黑幕里边能省出来的钱完全可以抵这个钱。

    高燕：有时候还多呢。

    张工：对。

    高燕：所以下边咱们就来说说这个监理如何协助咱们业主来审核预算报价的，这个可能也是有一些朋友的一些问题，就是他们不太明白。

    许大哥：这个有很多情况，因为华体会(中国)牵扯到的材料非常多，品种也多，现在的行业里头就是蒙骗欺骗业主的手法也非常多，比如说简单说的一个例子，比如说一个两居室，一个两居室呢墙面找平一个项目，墙面找平有时候施工队他容易给你写上普通八二一泥子，因为现在大写的他不写了，防水、耐水泥子，很多公司都写，他会给你写普通八二一，八二一泥子大概在市场上摊上买大概是八到十二块钱，然后就是这种防水泥子是二十多块钱一袋，这个一袋大概能刮多少平米？大概在四十平米左右，然后你比如说我们在谈什么价的时候往往施工队会提出来你要想换料原来的八二一想换成耐水泥子就说多少平米，你家一百八十平米，一百八十平米的话呢一平米加三块钱吧，业主说才三块钱不多，加三块钱吧，一算账一百八十块钱展开面积你乘以三块钱多少钱，五百四十块钱，它整个一个家里用的泥子大概也就是十五袋足够了，连顶子什么的，如果说我们要是加价差呢，假定说差八块，你要是十二块钱差八块钱，我就多少袋用十五袋泥子，我给你补价差，合理啊，怎么叫合理呢？比如说八块十袋是八十块，五袋是四十块一百二十块就够了，我给你加那个价差我不那么给你加不一平米加三块，这一项差多少钱，刚才算的是五百四十块，五百四和一百二，业主你不明白啊，是啊，高燕你家华体会(中国)人说加三块钱一平米换成好泥子，你美着呢，但是我们不这么算，我们是按照两种材料的价差我给你补钱，我不那么补，这个算账的方法也是有问题的。比如说咱们继续说涂料，基本上那一小桶漆大概理论值是刷四十平米，大概桶再粘然，大概刷到三十五米这么一个水准上，往往施工单位怎么给你算账呢？比如说量房高，设计师量完了两米六高，两米六乘以多少这是展开面积，你家墙基多少平米算出来了，但是不对，他差了，差哪了，地下铺完了地砖涨起来三厘米，然后地砖上面还有十厘米的小板你想这是十三公分，没有多少，你可以忽略他，但是你别忘了您家里周围房子一转圈就多了，十三公分十米长就是一米三，就是一点三平米，十米长，您任何房子一转都是十几米二十米啊，客厅一转就得小三十米差多少钱，按照他说找平乱七八糟的刷漆，现在的很多刷涂料都是一百多块钱一平米连基础找平，都是这样的价钱，你里外里就是这个方法一算账，您家里得差个千数块钱，连客厅在卧室这一转圈。

    高燕：还真是，平常咱们压根想不到对一般业主来说。

    许大哥：为什么我们这样说，这个需要虫，北京叫行业虫子我什么都知道，你蒙不了我，为什么我们讲做这个贴壁纸，好多人贴壁纸的为了拼一个大花，这儿拉一块那拉一块，所以我们不倡导你买大花的，倡导你买那种小碎花的，裁的少浪费的少。

    张工：**不对花的。

    许大哥：所以说我们的房子比如说他是两米六高，那么刚才咱们算完了，十三公分从下往上十三公分我们省掉了，因为这个是贴板不用贴壁纸，然后石膏线我不做，我做挂顶线我从上往下反多少呢，反二十公分，反二十公分我钉一圈的挂顶线，也非常漂亮，因为我上边刷涂料或者是贴白色的壁纸，我下边贴花壁纸但是非常有层次非常漂亮，那么上边下二十厘米，下边是十三厘米，刨去三十厘米，那么一卷壁纸它是十米长，我们裁四份是两米五，我这个算法正好裁四趟一点都不糟蹋，就是没有给我材料浪费，那么如果你不这样做的话我直接贴到顶你试试肯定给你贴三趟，那一趟纸扔了，那就是说你扔掉了百分之二十五，所以这个华体会(中国)怎么装怎么材料怎么弄是最合理的，我告诉你这么做又有效果又省钱，而且我们还不浪费，所以这个东西方法很多。

    周杰：所以我觉得监理公司一定要把这个业主的房子当成自己的房子。

    许大哥：比自己的房子还重要。

    周杰：还要重要，把身上负担的很多的责任，这样才能把监理公司做好，听你们这么一说我觉得装饰公司他们有的时候在华体会(中国)房子的时候学问真是太大了，可能表面上告诉你啊这个好像我装。

    张工：跟你说两天都说不完。

    周杰：说里面抠钱的地方太做多了。

    张工：要乐意听给你们报黑幕给你们报一天一夜。

    周杰：您干这么多年了。

    张工：我干了二十一年华体会(中国)。

    周杰：您这方面听得多了。

    张工：我见的也多了，听的也多了。

    周杰：通过这期节目呢大家知道请监理公司来帮着监理帮着华体会(中国)房子这是一个挺好的途径。

    高燕：很必要我觉得。

    周杰：是是是，但是怎么去找这个监理公司，咱们现在在北京市的监理公司多吗？非常多是吧？

    许大哥：有几个，但是正规的不多，必须是有建委发的监理资质，有监理资质的，另外你还得对症下药，你不能说我这个牙疼我去看脚气去这个不对，我牙疼我得找牙医，我不能找看脚气的，都是大夫。还得是对症下药，专找这个装饰监理。

    周杰：叫装饰监理。

    许大哥：对，你找别的监理基本上没有用。

    高燕：好的，那今天我们由于时间的关系今天节目就到这儿了，也是非常地感谢两位来到我们节目当中跟我们说了说这期请监理的必要性，我相信大家也知道了里边的很多事，希望在以后的您华体会(中国)的时间当中请个监理保证您自己的一些华体会(中国)的质量和省省钱。

    周杰：是，没错，买一套房子不容易咱们尽量能够皆大欢喜，有一个非常完美的结局。

    高燕：没错，我是高燕。

    周杰：我是周杰。

    高燕：我们明天再见。

    周杰：再见。

——完——